大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款的问题，以及和房贷5年以上不建议提前换的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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房贷30年，还剩5年，提前还款值不值
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2020年01月05日
关注考虑提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断。所以对于房贷30年提前还款划算吗，并不能一概而论，需要结合这三点详细的了解。
1、从还款金额看
房贷贷款了30年，现在若是想要提前还款，那么还要了解一下房贷还款的金额。比方说已经还款15年以上，那么剩余15年还款，其实可以选择按照原先贷款来还。剩余的金额不多，自己现有的金钱可以做别的事儿。若是提前还了，将会更加的不划算。
2、从还款年限看
房贷还款都是有年限规定的，如果本身贷款年限只有一小半了，而自己还房贷都还了一大半时间。那么这个时候提前还房贷的意义就不是很大了，因为利息的占比是很少的，倒不如将钱拿去做其他投资，这种情况下就不要着急考虑提前还款了。
3、从还款方式看
目前贷款主要有等额本息贷款，还有等额本金贷款两种。根据还款的方式不一样，进而还款是否需要提前还，答案也是不一样的。若是选择等额本金贷款，那么建议按照原先还款方式还款。若是选择等额本息贷款，建议提前还款。
二、房贷30年提前还吃亏吗
以下几点不建议提前结清贷款，主要原因：
1、货币贬值
如果现在你的月供是1万块，肯定会觉得非常有压力。但是10年、20年之后货币贬值，1万块真的就不算什么了。比方说90年代，工资只有几百块的时候，每个月60多元就算是“巨款”，但是如今60元是常见，因此就货币贬值方面看，提前还款没必要的
房贷十五年，已经还了将近四年，有必要提前还吗
提前还贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还；如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还贷了。
2，还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购车者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3，汽车抵押从银行获取贷款的，应提前还款对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的汽车按揭贷款一次性还清，再以汽车抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还贷
为什么有的人不建议提前还房贷
银行房贷年化利率5.88%，月利率0.49%，
信用卡，Pos消费，费率是0.53%
现房抵押贷款，消费贷，月利率0.59%，先息后本，一年还一次本金
车抵贷保单贷，信用贷，月利率0.67%，等额本息还款
民间借贷，私募，月利率1%-2%，利滚利
综上所述，房贷利息最低，自己出现用钱困难时，其他借钱方式都比房贷高，当下。有现金才是王道
贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款
近年来我们的房贷规模越来越大，2008年房贷只有4.91万亿元，2019年达到了21万亿元。我很多人还款了3~5年，手里有一定的能力，考虑是否可以提前还款呢？
很多人不建议提前还款。他们认为现在通货膨胀比较厉害，我们借银行的钱在不断贬值。也有的人认为自己投资收益，会比银行房贷更高。总之各种说法都有。
其实，房贷提前还贷主要要考虑这么几个因素：
第一，有足够的偿还能力。你有足够的偿还能力，才能够把钱还上啊？不要说你要拆了东墙补西墙，借消费信用贷款来偿还房贷，那就没有意义了。也有的人，会为了偿还房贷，把各种资金都抽走，这样也不利于家庭的安全。一些日常生活资金和风险防备资金还是要保留的。如果我们没有全额还款的能力，那么我们可以选择部分提前还款，多数银行都是允许的。
第二，资金收益率比较低。很多人并不了解我们房贷的基本构成。我们每月偿还房贷，资金中一大部分是利息，一小部分是本金。随着偿还后本金数额的越来越少，每月偿还的利息也就越来越少。如果说资金在我们手中持有的收益率，要高于我们的房贷利率，那么我们不提前还贷就是划算的。否则，还是还贷的好。比如，我们把资金放银行一年是4.5%的利率，而我们现在普遍银行房贷大约是5.39%到5.625%。这种情况下明显就是有资金就还贷划算。
房贷计算的误区：100万元，按照5.39%的利率，等额还款30年，利息需要偿还101.9万元。如果有100万元，按照4.5%利滚利，30年后利息能有275万元。乍一看，这不是不提前还款划算吗？可是你忘了，每月我们都要偿还贷款，这一些贷款也是需要还利息的。100万元，每年还款5.39万元利息，而存银行只有4.5万元利息，哪个合算？显而易见。
其实很多人除了从银行存款以外，还有其他投资方式，比如投资股票、债券、信托或者实体产业，另外还有的人会再去买房。如果房价升高的幅度和房租带来的收益，能够超过5.39%，那么就投资房产是划算的。否则就不划算。
第三，没有违约金等费用。如果已经还款5年，多数情况下不需要支付提前还款违约金了。如果我们刚刚申请下来贷款，提出提前还款的话，一般要支付1~2个月利息的违约金，也有的是按照还款金额的百分比收取。否则，我们在测算利息的时候，要把违约金也计算上的。
第四，未来收入是否增涨。过去很多年，我们的工资收入增长速度非常快，有的时候能达到10%~15%。很多2000年前后贷款的人，每月还房贷1000多元。当时压的喘不过气来，现在来讲非常轻松。由于对未来有一个美好的预期，提前消费、提前享受，这是不少年轻人的打算。但实际上，每一个人并不是按照社会平均工资收入增长的。过去很长一段时间，很多人享受到了国家发展带来的好处，尤其是机关事业单位和大型国企职工。私营单位职工收入增长的速度，往往要比城镇非私营单位低许多。像低收入人群的工资增长速度也很慢，比如2018年上海市最低工资是2420元，2019年调整到了2480元，增长速度只有2.5%，而上海市的平均工资增长速度超过了8%。
未来收入不断增长的情况下，实际上我们可以将现有的资金用来消费，享受生活。现时消费增长的是获得感，毕竟趁年轻多享受一下，别未来没有机会了，是很多人认同的。
通货膨胀，实际上并不是是否提前还款的主要原因。因为，只要你具备提前还款的能力，说明你手上应当有相应欠款金额的现金。这笔现金在自己手里和偿还银行贷款都是一样的通货膨胀率，甚至在自己手里还会贬值的更厉害。因为个人没有有效的保值增值手段。
综上所述，是否提前还款还要看以上四个因素，你觉得呢？
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的贷款20年还了5年，现在的利率环境和通胀环境下，是否有必要提前还款和房贷5年以上不建议提前换问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
