我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么

今天给各位分享我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么的知识，其中也会对5.88为什么不建议转换lpr进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 房贷利率5.88要转lpr吗
2. 为什么lpr调整不了
3. 我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么
4. 好烦啊！房贷利率5.98贷30年，现在要不要转LPR啊

房贷利率5.88要转lpr吗

老生常谈的话题了，在银行工作的我，每天听到最多的就是利率降了，又降了。。。

前不久，央行宣布：一年期LPR报3.85%，比前值低20个基点，此前为4.05%。五年期LPR报4.65%，比前值低10个基点，此前为4.75%。

进入2020年以来，央行一共进行过2次LPR下调，本次为第二次下降，创了LPR利率机制出台后出现的历史最大下降幅度。业内人士分析，此次1年期LPR首次降至4%以下具有标志性意义，象征着整个利率已经进入并将持续很长时间的下降通道。

举个例子，你当前房贷利率是5.39%，则你的加点值是0.74%（5.39%-4.65%），以后你的利率为lpr利率+0.74%，直到还清。

选择固定利率：房贷利率保持不变，降息、加息，都跟你没关系。

你可以看图片，是2月份时候的情况，当时5年期lpr还是4.75%，现在5月份了已经变成4.65%，也就是说如果你是在2、3月份就改了lpr浮动定价的，那么恭喜你，你赚到了。而且根据近20年来房贷利率变动表，利率一直处于下行阶段，欧美部分国家甚至出现了负利率，钱存银行还得给银行费用，所以说趁早转换lpr浮动利率是很有好处的。省钱了呀

我算了一笔账，商业贷款100万元20年等额本息还款，以5.39%的原房贷利率来计算，如果你在4.8%的lpr时候选择了转换为浮动lpr定价，现在lpr已经变成了4.65%，您的月供减少了81.84元，总还款额减少19641.6元。

为什么lpr调整不了

不可以，贷款买房的时候若是选择固定利率，后期是不能改成浮动利率的，房贷一旦选择是固定利率，贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，也不能转。

我的房贷利率5.88%，大家给个建议转不转LRP利率，为什么

我和你的一样，也是5.88，在工行贷款，我转了，我是基于几个方面吧：

1、不要抱有占便宜的心态，不管是固定利率，还是LPR，从总的还款额度上，不会有太大的变化，因为及时利率市场化，也不会让所有银行都大幅度的增加或是降低5年期的LPR，因为金融系统稳定对经济乃至整个中国都是至关重要的，因此不会有参与报价的银行故意为之；

2、对比发达国家，或者中国未来进入的经济轨道，感觉从长期看利率应该会稳步下行，国外个别国家利率低至0，甚至出现负利率，因此中国经济从长远来看依然是会稳步增长，虽然不会像其它国家那么低的利率，不过随着金融系统成熟，社会信用体系的推广普及，利率大概率会略有降低；

3、按照目前国家宏观调控政策，住房不炒来看，房地产二套房以上依然会利率上浮，引用马云的话，不要太傻，未来中国的房价会低到白菜价，这句话并不是说房价真的会低到白菜价，未来中国人口红利消失，城镇化率提高后，相信中国经济会是全球独好的状态，那个时候房子会多到人人都能买得起，或许这一天会早些到来，那个时候回头再看我们现在对房地产的痴迷，不禁会发笑，当年怎么这么傻，为了一套房子勒紧裤腰带，让自己生活质量降低这么多。哈哈哈，此处省略二十万字~~~

好烦啊！房贷利率5.98贷30年，现在要不要转LPR啊

存量浮动房贷利率转换工作已经进入倒计时了，很多人还在犹豫不决，现在到底该不该转为LPR呢？

根据我个人对存量浮动贷款的转换原则，以及对未来LPR的走势预测，建议大家直接把原先的存量房贷转为LP利率，珍惜本次转为浮动利率的机会。

2019年10月8日之前的存量房贷都是在央行基准利率的基准之上进行上调或者打折。随着我国贷款利率以LPR来替代央行基准利率，采取LPR+基点的定价模式，这样更加灵活的计算房贷利率。

所以国家为了把存量贷款给大家一次转为LPR的机会，时间设定为今年3月1日～8月31日，还有2个月的时间，大家确实要抓紧时间决定办理转换工作。

为什么存量房贷该转换成LPR呢？

房贷有固定利率和浮动利率之分，但原央行基准利率利率的99%都是选择固定利率，而为了这些人的房贷利率能降低下来，减轻房贷压力，国家出台相关政策，鼓励大家转为浮动利率。

其实大家都知道，固定利率就是一成不变的，跟银行签订合同的时候，固定利率是5.98%就是不变的，这个利率维持30年不变。

但是如果借助这次机会，把原先固定利率转为浮动利率，随着我国LPR利率不断地下调之后，可以为自己争取降低房贷利率的机会，同时可以少支出一些贷款利息。

举例子

假如你原先房贷利率是5.98%，贷款30年，按照这个利率来计算，原先是央行基准贷款利率4.90%，相当于上调了22.1%，这个贷款利率在原先也是中等偏高的。

如果借助这次机会把固定利率转换成LPR的话，即使按照2019年12月份LPR进行转换，转换之后的实际贷款利率是LPR+118个基点；但是如果按照当前LPR利率进行转换，转换之后的实际利率是LPR+133个基点。

所以我们可以根据这个来推算，假设2020年12月份LPR依旧是4.65%,或者更加低的话，2021年的房贷利率就会跟随下调，重新定价之后就会变为5.73%，房贷利率已经降低了。

原先固定利率是5.98%元，如果转为LPR之后，下一年度的重新定价之后就变为5.73%的话，可想而知，贷款100元一年就节约了0.25元，贷款1万元就节约25元利息，100万元一年就节约2500元利息，这笔钱就不是小数目了，这也是转为LPR利率之后的福利。

所以通过这个例子可以告诉我们大家，现在肯定要把存量贷款转为LPR，只有转为LPR之后才有可能让自己的房贷利率降低，为自己节约了一笔贷款利息。

总结分析

综合以上分析得知，存量贷款利率5.98%，贷款30年，这种情况一定要转为LPR，转为LPR符合政策要求，同时也会自己争取降低贷款利息的机会，这样一举两得，何乐而不为呢？

总之把固定利率转为LPR对大家都是利大于弊，不用过度纠结和犹豫，转为LPR利率会更好。

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