3.9的利率要不要转lpr

互联网不建议 2023-08-20 18:04:17 -

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本文目录

3.9的利率要不要转lpr
现在贷款利率是4.9%，有必要转换为lpr不
房贷113万，时间30年，利率4.9要不要转lpr
4.41有必要改lpr吗

3.9的利率要不要转lpr

3.9%的房贷利率相当于在央行基准利率上打了8折，如此大的优惠，建议不要转换LPR，选择固定利率为好！

要不要转换为LPR，是基于对今后利率走势的判断。尽管现在很多人都说今后降息是大趋势，但是降息到什么程度、降息持续多久都是未知的。根据目前的国内外经济形势判断，很多专家学者认为此次疫情对全球经济的破坏已经超过了1929-1933年的经济大危机。因此，预测3-5年内全球都将实施宽松的货币政策，也就是降息是必然的。相应的，LPR也会跟随下调。但更长远点来看，则就未必了，因为随着经济的恢复和发展，加息也是有可能的。毕竟经济是有周期的！

基于上述原因，三点建议：

享受了7-8.5折利率优惠的，选固定利率更省心省事；9折或就是基准利率的，选择哪种差异并不会太明显；利率上浮了的，选择LPR为好，差距明显。

所以，有8折的优惠，选择固定利率更合适！

现在贷款利率是4.9%，有必要转换为lpr不

2019年12月发布的房贷利率机制重新调整，按照通知，今年3月1日-8月31日这段时间内，所有人可以重新选择房贷利率标准，“固定利率”、“LPR+基点”浮动利率，二选其一，每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

1，固定利率，即原合同规定利率，无论是之前利率9折的4.41％、基准的4.9％、还是利率上浮25%之后的6.125%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

2，LPR+基点，LPR是按照报价有浮动的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；

从金融角度长期来看，房贷利率下调这是国内大趋势，欧美国家利率已经进入负利率时代。

在看国内房贷利率情况，2019年8-10月为4.85%，2019年11-2020年1月为4.80%，７个月，房贷利率从4.85%降到4.75％，下调了10个基点。

中国人民银行公布了2月份最新LPR（贷款市场报价利率），已经出现了下调：

1年期由4.15%，降为4.05%，下调10个基点；

5年期由4.8%，降为4.75%，下调5个基点；

这是房贷利率机制改革以来，与房贷利率直接相关的5年期LPR，第２次下调了。

因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供大概率是要逐渐减少的。

但LPR一直降这种协议是不会存在的，只能从大的经济、金融、利率维度来做分析和预测，降利率是一个大趋势，选择LPR意味着更合算。

房贷113万，时间30年，利率4.9要不要转lpr

存量房贷选固定利率还是LPR，银行留给房贷客户考虑的时间只有不到2个月了。房贷113万，利率为央行的5年期以上贷款基准利率4.9%，也就是还没有上浮的，按此利率推算，应当是2017年下半年新一轮调控以前的存量房贷。

房贷利率到底要不要转LPR，主要取决于未来对LPR走势高低的判断。尽管主流媒体看跌得比较多，尤其现在国内外经济形势非常不乐观、各主要经济体都在以降息放水的方式来拯救经济的情况下，认为LPR下行的占据了绝大多数。但这个下行周期到底会持续多久，难以定数。经济是有周期的，不可能一直在谷底运行，当经济下行时，用降息降准来调控；但当经济复苏处于上行周期时，利率也会跟随上涨的，这是基本的经济常识。因此，短期内LPR下行是大趋势，但是今后长期来看则未必。

作为30年贷款期限的房贷，要不要换LPR，我认为可以分以下几种情况来考虑：

1.如果是享受了基准利率7折到85折优惠的，选固定利率合适，LPR要跌倒这个份上的概率不大，至少短期内如此；

2.如果是9折利率或无优惠的，那么换不换没有太大区别；

3.如果利率上浮了的，那么选择LPR。

因此，对于题主这种刚好同于基准利率的，换不换没有太大区别，取决于题主自己的考虑，目前的LPR是4.65%，如换，那么一个月也能节省几十块钱；但是今后LPR上浮了，那么每月也要多支出，毕竟你的房贷期限是30年，未来LPR是不排除上行的。除非你打算提前还款，而且是10年内还清的话，那么可以考虑转换。