买房时中介没有提醒小区旁有火车，晚上声音很吵，这样的二手房可以退吗

大家好，如果您还对买房时中介没有提醒小区旁有火车，晚上声音很吵，这样的二手房可以退吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享买房时中介没有提醒小区旁有火车，晚上声音很吵，这样的二手房可以退吗的知识，包括中介不建议住的房的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 为什么有人建议取消房产中介
2. 买房时中介没有提醒小区旁有火车，晚上声音很吵，这样的二手房可以退吗
3. 在中介公司买安置房安全吗
4. 本人是业主要卖房子，委托了中介，但本人日常仍居住在这个房子中，会很影响买卖吗

为什么有人建议取消房产中介

建议归建议。房产中介在整个房屋交易的过程中，客户能享受到房地产中介所提供的打通房源信息、帮助买卖、网签算费、跑程序走流程一系列服务，他们还起到了第三方证人的作用，对人性的约束力强一些，匹配到互信的买卖人，这就是减小「信任成本」。减少供需双方直接的麻烦。表现的是民间普通的商业买卖活动。

我们说市场发育越充分，房屋作为家庭大项必需品供应，房产中介就是一个服务职业，一个很普通却又不一般的职业。他们的心里眼里只有客户双方，不管何时在何地做什么，只要客户有需求，可以说是自带闪现功能。并按流程项目收取一定比例的服务费用。

即便如此，想要得到客户的尊重和认可却依然很难。！有多少苦多少累，多少汗水多少泪水，只有自己明白。那些熬过去的都赚了钱，有车也有了房；而熬不过去的，势必只剩下转行。特别是在2020年，离开的人越来越多……

黑格尔说过“存在即合理”！已经存在几千年的房产中介，也必然有其存在的价值。商品流通必然有其行业规范和规律。

买房时中介没有提醒小区旁有火车，晚上声音很吵，这样的二手房可以退吗

按楼主的意思现在房子已经交房入住了，以前看房子的时候没有感觉到火车吵，现在入住才感觉到吵，但是吵与不吵，每个人接受的程度是不一样的，相信这栋楼里不可能只有你们一家住户，所以这肯定不能当做退房的理由。

二手房买卖的时候我们都会去实地看房的，不可能你看房的时候火车线路不在，你入住了火车线路修起来了，甚至我相信楼主还因为火车吵这个因素得到了原房东价格的让步。既然是买卖前的客观事实存在，现在反悔是没有道理的。

不过现在市面上有双层玻璃，隔音会好很多，可以换下玻璃，既然入住了就安心住下去吧！

在中介公司买安置房安全吗

这个要看具体情况，该房产有没有取得房产证，如果已经有房产证，而且当地政策对于该安置房没有转让年限方面的限制，那么不需有什么顾虑，按照正常交易流程，前往当地房地产交易中心正常办理过户手续缴纳相关过户费用即可领取新政。如果是房产证还没有办理下来的安置房，甚至有些安置房以后都是长期不能办理房证的，或者是像某些地区安置房有取证后五年内不得转让的限制，那就得特别小心了，交易的风险是非常大的。而且这些没有证的安置房看似比商品房价格低出三分之一甚至更多，但是根本无法贷款，只能一次性付清，风险可想而知，钱付出去了，房子从法律意义上来说还是原房主的。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：

1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定；

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证；

3、因交易时间漫长，房价变动可能性很大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋涨价再私下卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很倒大霉了，只能主张债权追讨购房款和赔偿金；

4、在购买房等待过户的漫长时间内，也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

所以，购买没有房产证的安置房，风险很大，如果一定要购买，协议需要说明刚已经交付卖房的房款金额，以及约定交接房产的日期，双方签字按手印。

房产没有过户，会影响家庭的落户，户口只能还是原居住地，无法迁移到现在房子的所在地。如果是异地购房，对于小孩和全家在当地的教育医疗等各方面都会受到限制。这个方面需要特别衡量。

总的来说，除了不受政策限制而且已有房产证的安置房，其它情形的安置房产都不建议购买，具有非常大的风险和不确定性。如果因为贪图价格便宜而购买，那就要看自己的承受能力了!

本人是业主要卖房子，委托了中介，但本人日常仍居住在这个房子中，会很影响买卖吗

感谢邀请，我来谈谈我的看法！！

你是业主，要卖房子，但是目前还在本房住，本身来说是不影响买卖的。但是要注意几点：

1.看房一定要方便，因为业主自己居住的房子，经纪人看房之前会提前预约，如果看房比较方便，经纪人会备注看房比较方便。反过来一样，如果连续几次约看房不方便，会备注看房需要提前预约，可能不作为主推。

同小区同户型的房子有钥匙的房子要比业主自住的房子好卖，因为有钥匙的房子可以随时带看，不用预约。本身就会备注钥匙房源，自然而然的都会主推这套房源。

2.看房前要保持屋内干净、整洁。因为二手房和新房不一样，二手房很多客户看的就是装修和格局，如果房子给人温馨的感觉的话，那么这套房子也很容易成交。

3.就是房屋要保持良好的通风。保证屋内没有异味。

按照流程来说的话，是对买卖不构成影响的，因为从看房子、谈单子、签合同、到过完户，你本人拿到尾款，中间最少有两到三个月时间，就是最后拿到尾款以后你还有两到三天时间腾房。

所以说，只要注意细节问题是不影响买卖的。

关于本次买房时中介没有提醒小区旁有火车，晚上声音很吵，这样的二手房可以退吗和中介不建议住的房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。