新手买房需要知道的知识

大家好，如果您还对新手买房需要知道的知识不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享新手买房需要知道的知识的知识，包括购房者冷知识的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 房产中介的套路有哪些
2. 新手买房需要知道的知识
3. 房地产销售怎么找客户
4. 买二手房的各种坑你知道的有多少

房产中介的套路有哪些

据业内数据统计，目前全国80%的房子是通过中介完成交易，当然，中介在为业主提供便利的时候，少不了行业内的一些不良中介蒙骗业主，对于他们的套路，在此笔者就一一细数：

套路1低于市场价的好房源基本都是假房源；

套路2把买家骗去中介后才告知房子刚卖掉；

套路3给中介交了意向金你就已经被套牢；

套路4中介费打折什么的没写下来就等着哭吧；

套路5房子有抵押有增值税？不拉产调你敢买

套路6那些看不到实房不主动约业主的都是骗子

套路7那些让业主违约的人大部分都是房产中介

为了一套优质房源，会找托...？对于这个问题，本人认为他们不仅仅是为了独家房源，更是为了争取客户资源！

据了解，房地产中介形成这么多年，已经形成庞大的产业链，据报道目前国内的一二线单个城市光房地产中介就高达4000家左右；

同时，他们之间除了面对传统中介的竞争，还将面对互联网中介的竞争，因此为了优质房源、成交，当然会采取力所能及的方式！

房产交易套路深，最好的预防措施就是，该走的流程一个都不要少！不该贪的小便宜，一个都不要贪！但愿你走过的路，不是中介的套路！

新手买房需要知道的知识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

房地产销售怎么找客户

敬邀！题主你好！你卖房，让我来给你找买房客户，把这么麻烦的事儿交给我，既操心又犯难，朋友实话告诉你吧，我给你找不着，因为现在我所属的地方，房子价格是有，但是有价无市！要想市场价出售，很难，我家亲戚现有楼房出售，都打算卖三年了，还没有卖出去，其中的原因很多，所以想找买房的客户不是件容易的事儿。如果到处都是买房人，那售楼人员早发财了，不好意思，我是无能为力，帮不到你，请见谅！我的回答完毕！（谢悟空！谢阅）????！

买二手房的各种坑你知道的有多少

感谢邀请：买二手房的坑很多，防不胜防。但是二手房中捡漏的机会更多，就看您的功夫到不到家了。投资的行家里手都是在二手房里淘金。

要知道买新房坑也不少，除非自住。期房开盘都需要二至三年的时间，如果碰到小的房地产商，资金链断裂，直接烂尾了，所以投资者很少碰新房作投资。

再加上国家政策调控限售，如办理不动产登记后满二年或满五年才能上市交易，资金搁置，这对于时间就是金钱的投资者来说，不是很好的选择。所以投资客比较喜欢在二手房市场来淘宝。

现在我来介绍一下，二手房市场里面有多少坑，该怎样回避呢。希望有心者认真阅读，收藏或分享给朋友，绝对是避坑宝典。

1号坑：（排名不分先后）购买二手房，千万不要买楼下做餐馆的，餐馆的油烟直接会将您外面晾晒的衣物，经过烹炒煮炸，这味道绝对是一绝；2号坑：收据上的订金、定金、诚意金，傻傻分不清。订金和诚意金意思是一样的，可退的。是表示有意向，有条件约定，达到一定的条件可以转换成定金的一部分。如果条件无法达成，可在约定的时间内，无息退还。

而定金就不同，虽然读音相似，但意义是不同的，只要下了定金就无法退定。挞定不但是没收定金，而且还需双倍赔付。这一点尤为重要，需要特别注意；

3号坑：注意萝卜章，大家对萝卜章可能不是很懂，凡是没有在相关部门备过案的印章都不具有法律效应，这些章都是街头小贩雕刻的，假章。在签订重要文件时，一定要求对方加盖公章，以保障自己的权益；4号坑：千万不要买离学校很近的住宅，早操，下课时的喧哗，让喜欢安静的人，烦不胜烦；

日本曾出现这样的案例，有位国家议员将自己的亲生儿子SHA害了，因为担心他儿子会对家附近的孩子不利。平时他儿子很讨厌孩子的吵闹声，曾放言要....，他父亲基于儿子平时的表现，怕他不是说说而已，就对他儿子做出了过激的行为，导致人伦惨剧的发生。

5号坑：在签订房屋买卖合同的时候，仔细查看房产证上的产权人员数，只要有份额的产权人均需要签名。以防止在交易完成后，有份额而未在买卖合同上签名的产权人提出异议，要求解除房屋买卖合同。

这种情况，一般会发生在婚姻存续期间，配偶一方瞒着另一半私自交易，最后事件暴露，导致合同无法正常履行；

6号坑：不要买有送大平台的房子，不但会有高空坠物的风险，如果有不可测的事件发生的话，房子直接就贬值了；7号坑：再穷不买一楼，再傻不买顶楼。一楼光线暗，蚊虫多；顶楼会有漏水的风险；8号坑：能买一线，不买二线。能买二线，千万别买三线四线，要知道三四线的房产有价无市，购入只能当股东了；9号坑：需要贷款的朋友，一定要在下定金之前，把需要贷款的全部资料准备好（身份证，户口薄，结婚证或未婚证，近半年的银行流水，收入证明，信用征信）交给银行驻点贷款办理处，作贷款审批前置。以防止银行贷款受拒，导致定金和首付款“打水漂”；10号坑：为了节省税费，要看清楚产权证取得的时间有无满二年或满五年。未满时间上市的话要交成交价的5.6%缴纳营业税；11号坑：在签订房屋买卖合同时，一定要注明该房产无恶性事件发生，无户口占用，无居留权；查看水、电、管理费、暖气费、出租管理费、物业维修基金有无缴清，记住要留取一定的资金作防备；12号坑：银行面签时，问起购房的用途时，无论是投资还是自住，一定要说是用来自住的。投资有风险，会影响贷款额度；13号坑：不要买精装房，那是驴子粪蛋表面光；14号坑：购入房产不要靠近高架桥、火车站、飞机场、配电房附近的房产，嘈杂，有辐射，风水不好。

以上防坑大全，你们记住了吗？有关房产的问题都可以在评论区留言，我会一一解答，感谢您的支持！

新手买房需要知道的知识和购房者冷知识的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！