过来人给第一次在广州买房的人建议

今天给各位分享过来人给第一次在广州买房的人建议的知识，其中也会对不建议广州买房的原因是进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 过来人给第一次在广州买房的人建议
2. 在广州，带着孩子，想买公寓，原因是比商品房便宜，合适吗
3. 现在在广州买房合适吗
4. 为什么广州的房价这么便宜

过来人给第一次在广州买房的人建议

过来人，08年大学毕业后留在了广州，目前买了两套房，首套越秀，二套增城

建议一：如果是外地，老家离广州开车五个小时以上的距离的话，建议慎重考虑是回老家发展还是留在广州，中国人安土重迁，你毕业后留在一个城市，某种程度上就像是一颗树苗，种在某一块地上，意味着后面的人脉关系，人际交往，基本上都在这个城市了，可能你后面回到老家除了亲人，都没有几个相熟的朋友。特别是父母年纪大了之后，不管父母会不会跟你过广州一起住，老家总会有些事情你是要去处理的，最常见的就是亲人白事喜事等等，如果父母不过来一起住（很多老人不适应新的城市生活），那时不时来回奔波两个城市，是很难避免的。

建议二：确认留在广州后，买房要重点考虑上班通勤的问题，对于大部分上班族而言，每天把太多的时间放在上班的路上，久了是很容易身心俱疲的，理想的通勤距离最好是30分钟内，想一想，在天河工作，买房买在从化或者南沙、增城，每天即使自己开车，可能都要1个小时，现在年轻可能身体还能坚持，但是1个小时的油费、过路费，也要50块左右，自己不开车，搭地铁、公交？那你的时间会更长！

建议三：考虑学位问题。目前广州的房价，虽然在北上广深四大一线城市中，整体还算“亲民”，但不得不承认，买房对于不少人来讲，买房卖房仍是人生大事，所以还是有必要考虑以后小孩子上学的问题，年轻的时候想着先买套小的，以后结婚再换大的，这样的考虑无可厚非，但是需要考虑，就目前来看，教育资源可能未来很长一段时间还是紧缺资源，也就是说，当你现在“买套小的”的时候，如果这套小房能够附带有相应的教育资源，那对于你来讲，一边是这套房未来增值的幅度会更大，另一边，即使后面自用，那对于下一代来讲，也是提前占据了教育资源。

我是@广州印象，欢迎关注探讨！

在广州，带着孩子，想买公寓，原因是比商品房便宜，合适吗

如果考虑孩子上学和居住环境不合适，如果只是过度还可以

对于您来说，公寓有以下优势

1.公寓面积小，单价便宜，门槛低，还款时间短；

2.公寓可自住，可注册公司.做写字楼.做楼上铺；

3.公寓周边生活配套更高档更醇熟处于商业中心；

4.公寓不限购，对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率；

5.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。

Ps:重点国家发展租赁市场，必须趋势在购商品房设置高门槛，限名额，高首付的今天和未来小

但是公寓也有很多缺陷

1、公寓产权年限只有40-50年，土地年限到期缴纳总市值7.5%土地出让金。

2、公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。月供要求高。

3、公寓客群狭小，交易周期漫长。特别要注意返租公寓，这是最迷惑的大坑！！二手公寓项目交易过程有高额的税费、中介费用，投资客更愿意选择没有税费、升值空间巨大的一手公寓项目。刚需客的退出、投资客的迟疑，自然会造成二手公寓项目交易周期漫长，影响公寓的投资回报率。

4、公寓房价涨幅缓慢，长期低于住宅涨幅。公寓产品居住属性严重缺失，长期与住宅项目价格倒挂，在成本高出住宅的情况下，价格却卖不过住宅。只有在住宅房价飞速上涨的情况下，公寓价格才会跟随上涨，涨幅远远低于住宅。

5、公寓交易税费高昂（总房价30%），投资者基本不可能通过物业升值取得收益。公寓物业交易过程中存在大量的税费，其中增值税、土地增值税都是按照公寓升值的价格进行计算的；个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。简单计算，光税费这一项就达到总房价30%，这还不包括你支付的房贷利息，中介费等支出。也就是说只有你公寓上涨50%，你投资的公寓才会略有盈余。投资者期望通过公寓物业升值获取回报的可能性极小。

所以对于每一位客户的建议都一样，如果有能力，坚决不要买公寓。

现在在广州买房合适吗

就目前来说，我建议最好等等，目前最好的办法就是持币观望，目前国家的目的已经非常的明确，就是要求房价不快速上涨，也不能暴跌，就是要维持房市的稳定，但是目前来看，在未来的两年时间里，房价应该已下行为主。

另外就是，持币观望不代表着不可以买，广州作为准一线城市，楼市的扛下跌能力还是很强的，另外随着人口继续涌入，未来上涨也不是不可能，所以目前，因为很多人开始看空楼市的心里预期下，捡到便宜货也不是没有可能。

建议题主，目前先好好工作挣钱，另外别忘了看房，一手，二手都可以去看，毕竟广州的经济地位，人口容量在那里放着，有便宜货的话随时可以入手。

为什么广州的房价这么便宜

如你还活在昨天，广州便宜你说对了；如你能抓住现在，南沙增城还在等你买；如你5年后再来，只有清远中山50公里开外；这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子：1）直接对标最高端的CBD核心区的高层住宅，上海、深圳、北京豪宅价格每平20万，杭州武林壹号10万，厦门8万，广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%，超越杭州厦门多多。2）还是以杭州、厦门为例对比区域房价，厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺，均价接近5万，杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺，均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺，均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍，广州虽然价格偏低但稀缺性明显。

房价高低是短期看金融，杭州厦门特有钱，上涨动力十足；中期看土地，厦门岛最具稀缺性，广州稀缺性绝对大于杭州，中期厦门继续上涨，广州稳定，杭州下跌风险大；长期看人口，厦门人口吸引力最弱，杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨，从最近的广州城市设计总体规划分析，核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大，南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年，未来会稳步上涨，至于北部地区（空港区除外）的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域，大量推出可能性不大，炒作性不强，上涨有限。空港区情况类似南沙。

看完这些后，你还说广州的房价便宜吗？中心区你已经买不起了，未来25公里半径内你还会买不起哦。

关于本次过来人给第一次在广州买房的人建议和不建议广州买房的原因是的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。