开发商说买一楼送负一楼地下室，可地下室没有任何合同，这种情况可以购买吗

匿名不建议 2023-08-20 15:45:28 -

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于开发商说买一楼送负一楼地下室，可地下室没有任何合同，这种情况可以购买吗和开发商不建议看合同书的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享开发商说买一楼送负一楼地下室，可地下室没有任何合同，这种情况可以购买吗以及开发商不建议看合同书的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法
全款买套新房，钥匙拿到了，但开发商一直不肯签合同，有风险吗
开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗
开发商说买一楼送负一楼地下室，可地下室没有任何合同，这种情况可以购买吗

精装房有多少套路，开发商不公开装修明细及造价是否违法

开发商与业主是属于合同购买关系，业主有知情权，可以要求开发商公布装修明细，多数地区的工商局，物价局，有这方面的规定。一些开放商的合同中，会对装修项目，预算，有详细的条款约定。

目前国家没有相关的规定，应该在不久会进行详细的规定。目前的开发商精装房，多数是不公布明细的，所以不存在违法的问题，至多是违规。

杭州出台了《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，要求开发商必须公布装修明细。避免精装房变成“惊装房”，6000的装修，只用1000。避免房价变相上涨。现在各地都在限制房价暴涨，房价上涨过快，政府相关部门人员很头疼。

精装房的套路就是，变相哄抬房价，同时精装修里面含有高额利润，增加开发商的利润。目前国家建设部提倡精装房交付，相信不久应该会出台对精装修交付房屋的详细规定。

全款买套新房，钥匙拿到了，但开发商一直不肯签合同，有风险吗

全款买了套新房，钥匙拿到了，但开发商一直不肯签合同，应该说是有风险的。相关的意见分享如下，供参考。

第一、你这种操作，问题在哪里？

01、正常的操作模式

先了解楼盘的一些情况，比如，投资人是谁，谁来开发，什么时候交房，有些什么配套，售楼部卖房的手续齐不齐全，有没有“五证”？等等问题。

对楼盘的情况了解了，认可手续合法了，房子自己看得上，配套也完善，买下来生活以后也方便，才能进一步谈买卖房子的合同细节。

合同细节谈妥了，没什么遗漏了，全款买房的，可以先交定金，回去再考虑下，也可以不交定金，直接签商品房购销合同。

商品房购销合同签完后，开始交钱，交了钱要等着拿发票或收据，拿到票据后，督促售楼部尽快办理网签备案，拿到经过网签备案的合同，拿到房屋钥匙，基本风险才解除，剩下的就是办房产证，拿到房产证后，买房的风险才能说没有了。

02、分析你买房的流程问题

你在背景信息中说得也少，多的也就不分析了，只说关键的。

在买商品房的过程中，一定要先签落实楼盘的手续，没有问题了，再谈合同细节，能接受合同条款了，才能交钱！而准备贷款的，一定要先落实贷款手续能不能办？落实准后，才能交定金、意向金、首付款之类的！这个顺序千万不要错位，不然就要吃亏，也没有主动权。

也就是说，你现在不清楚楼盘的手续是不是完善的，也不清楚合同内容中有没有自己无法接受的，当然也不清楚这个房子除了卖给你，还有没有卖给别人？这些都是问题。

第二、目前，你面临的风险可能会有哪些？

以下这些风险，可能会发生，也可能不会发生，要注意落实，重视起来，但也不应过于担心。

01、开发商把房子抵押了，可能面临还不出来贷款，房子被法院强制执行的风险

开发商为什么不愿意跟你签合同？

是他没办法签吗？可能吧。但从一般理解看，可能是开发商已经将卖给你的房子以网签的方式抵押给了债权人融资啦。

这种情况也是常见的，就是开发商缺钱了，把部分房子以网签的方式抵押给了机构或个人，融资来解决流动资金的问题。

在这个融资过程中，开发商也不愿意错过售卖房子的机会，毕竟，最终把房子卖了才是终极目标。但这个时候，不管是法律规定上，还是操作层面，开发商都是没有办法跟你签合同的，因为已经将这个房子网签给了债权人。

所以，你交了钱没签合同，但钥匙已经拿到了，交钥匙只是安抚，真正的风险是在房子上，开发商要是破产，或者还不出来钱？你没签合同，怎么证明你买了那个房子，后期怎么保护的房屋权利？法院要执行房子的时候，你拿什么证据跟法院说你买了那个房子？

02、开发商一房二卖，并且你是二卖的那个

目前看，主动一房二卖的开发商很少，往往是这个房子之前已经卖给了其他人，但别人要退房了，手续还没有办，这个时候有人要买房子的话，开发商会提前卖，在这时，就往往不会签合同，只收钱。

目的在于规避违约责任。不签合同，只收钱的话，就算开发商实际上违约了，但你也难以证明你们之间存在合同关系；即便能证明你们之间存在合同关系，但无法拿出违约责任的约定，也往往没有办法追究对方的违约责任，开发商面临的最坏结果可能就是把钱退给你，违约责任是无从谈起的。

为什么要规避违约责任？

这其实是个备胎计划。万一之前那个买家最后反悔，不退房了，但双方之前已经签了合同，网签了，那怎么办呢？要么让你换房，要么让他换房，总之有人得换房，但两个买家都被开发商套住了，开发商的利益最大化了。

03、楼盘手续有问题，入住没问题，但产权证可能短期内拿不到

有些楼盘，即便能把钥匙交给你装修入住，但楼盘的手续可能都还是有欠缺的。

比如，本地有个楼盘，2010年开始建盖，2016年开始交房（私自交房），现在入住的人大概有一半左右，到现在楼盘的手续依然是有问题的，差了些土地出让金，规划也有违规的地方，业主住了几年了，楼盘的手续都还没完善。

但是，这家公司已经濒临破产，土地出让金没法补齐，其他手续拖着办不了，你说坑不坑？

04、装修打水漂

通过上面的分析，应该可以知道，付了钱，拿了钥匙，也可能拿不到房子，这种风险是现实存在的，但放在你的个案上，不一定会真正发生。

如果真的存在上面前2种情况，交了钱，拿了钥匙，还投钱装修了房子，万一腾房的话，你的装修损失怎么办？没有签合同，你怎么主张权利？

因此，没有按照正常的购房流程走，面临的风险就很大，也是现实可能发生的。

第三、你该怎么办好？

01、尽快督促开发商签书面合同，并且网签备案

签了合同，明确各自的权利义务，明确违约责任，出现违约情况时，才好追究对方的违约责任，维护自己的购房权益。

网签备案的话，更多就是为了防止一房二卖，加强住建部门对房产交易的监管，出现问题时，还有可以帮忙主持公道的人。

02、如不能签合同、不能网签备案，建议退房退款

开发商不能签合同，不能网签备案，可能是手续上暂时不能办，也可能是手续上暂时不方便办。不管是哪种情况？对买房人来说，风险都是难以化解的，容易成“炮灰”，就建议在这种情况下及时退房退款，在风险出现前及时撤离。

03、尽量不要装修房子

意识并预见到可能存在的风险，还要进一步增加在房子里的投入，无疑就是不明智的。

比较稳妥的做法，还是等购房手续有一个准确的说法，拿到相关的手续后，再来装修入住，不然的话，风险来临，自己的损失就扩大了。

04、尽量不要出租

这个道理跟上面装修是一样的。

自己跟开发商之间的手续都还没搞清楚，在这种情况下，增加第三方进来，要是对方投钱装修房子，比如，酒店公寓之类的，那你将向第三方承担违约责任，但这边跟开发商没签合同，无法将自己的违约责任转嫁给开发商，你就走远了!

综合全文：

目前看，你购买商品房的行为违反了正常的交易流程，将自己的主动权丢了，将自己置于风险比较大的境地，有些冒失了！在生米已经煮成熟饭的情况下，建议尽快落实手续，督促签购房合同和网签备案，如果签不了合同，理智些的做法还是尽早退房退款，走为上！

开发商未获许可预售房屋，该预售合同有效吗

在开发商还没有预售证的情况下签订的购房合同无效。

建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房企开发商在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

五证不齐的危害有哪些？

1、签订合同无效

五证不齐全的房子不仅无法办理房屋产权证，就连双方说签订的预售合同都是属于无效的。现在商品房都是实行网上合同备案操作，而五证不齐的房子就算是购房者以及付款或是签订了预售合同，也不能做网上合同备案登记，这样就非常容易产生纠纷。

2、房屋属性不明确

五证不全的房子属性也是不明确的，若开发商有意将房屋性质混淆，将商业用地的房子出售给你，也是无法知晓的。而这种房子不仅使用年限短，其水电费用也非常高。

3、房屋质量没保障

房产开发商没有五证，也就意味着其可能没有建造商品房的资质与出售商品房的资格，购买这样的房子时没有然后保障的。

4、造成钱房两空

房屋是属于不动产，需要实名登记的，如果房屋没有房产证的话在法律上是不属于有产权的房地产，是无法受到物权法保护的。