大家好，关于在天津买房，首付只能付大概40万，在哪个区域买比较合适很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于天津不建议买的区域的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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在天津买房，首付只能付大概40万，在哪个区域买比较合适
感谢邀请，本人曾在二手房一线奋斗7年，个人见解，不喜勿喷！
不知道楼主是否是本市人，如果是外地人在天津买房的话，要明确一点：“外地人在津购买房子，需要3年内连续2年的社保或完税。且首套首付为4成，天津市除滨海地区可限购2套外，其他各区均限购一套”。
首选，40万的首付，如果不算后期税费的话，楼主只能买到100~130万的房子。如果只是“单纯想买房”，而不考虑其他因素话，建议去武清区、静海区、宝坻区、滨海区（除塘沽中心地区）这4个地方看看，又大又好，缺点就是距离市中心比较远，生活配套差一点。优点就是房子新，房龄短。
津南、西青、北辰、东丽就要看情况，如果说上面能买到90平米的房子，相同的位置，这4个地方也就70平米，当然，什么地区都有相对偏远的地方，比如大港油田，以前客户花24万买个一室。
如果你可以接受60~70平米，而且还是顶楼的话，那么你已经可以买到市内六区的房子了。
上图是2018年1月份市内六区的均价，这里虽然不包括公产，企业产的房价，但包括了一些“商住两用或商业”的私产在内。实际成交价还要分情况，例如和平区的学区房，尚友里，成交均价为90000万上下，再例如，水上奥城公寓，单价1万4上下。
小编认为，客户在买房的过程中，“教育，地段，交通”这三项不能兼得。
首先，从教育说起，天津所有的房子，除了“公寓”外，基本都有学校可让孩子得到教育，但就好的学校而言，楼主给出的首付一室都是很难买到的。
其次，地段，“买房三要素，地段、地段还是地段”，好地段的房子，抗跌性强，升值潜力大，但缺点就是同等价位下，楼主只能买到一室，八几年的房子。
最后，交通，交通真的很重要，小编为什么把“塘沽中心区域”分出来就是这个原因——“交通”，一个区域是否“成熟”，一看的是配套是否齐全，二是交通是否便利。“好的地段，交通一定是便利的，两者是挂钩的。”
每个人选择房子的方式不同，有的为了孩子上学、有的为了离工作单位近、有的为了离父母近、有的就是想投资。无论哪种方式，都需要做大量的前期工作，“谁的钱也不是大风刮来的”，不能盲目“跟风”，买到合适的才是对的！
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天津限行六区指的是哪六区
六区分别是：和平区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区。
目前，天津市共下辖16个市辖区，中心城区至外环线所围合区域，是天津市人口密度最高的地区，其主体由市六区：和平区、河西区、南开区、河东区、红桥区、河北区组成。按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。
环绕市区的环城四区为东丽区、西青区、津南区、北辰区。
远郊五县：武清区、宝坻区、宁河区、静海区和蓟州区。
滨海新区是副省级区，由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成。
天津低风险小区出入可以吗
天津低风险小区可以出入。因为低风险区域基本上没有，新冠疫情阳性病例如果出现阳性病例，就属于中风险小区。所以低风险小区可以出入。
天津限购第三套住房，指天津有两房还是全国有两套房就不能买了
说起天津的房子，大家都知道天津有限购，但是究竟是怎么限购的，限购的条件是怎么样的，这些问题可能连业务不太熟练的房地产销售都搞不明白，今天，“津东方落在天津”小编就来给大家说说天津的限购政策，看完这篇文章您就知道自己还能不能在天津买房了。
一、天津的限购政策解读：
限购的条件：也就是购房资格，只有具有购房资格才可以买房，具体就是：有天津户口，或者三年内有连续2年的社保，满足这样的条件才可以买房，不满足的话就没有购房资格，这就是天津的限购。该限购条件对整个天津市都是一样的，不管是市内六区，还是环城四区，还是滨海新区，都是一样的。
限购的数量：
对于区域而言，除滨海新区以外的地方，其他地方最多买两套，在滨海新区买房的话可以买第三套，甚至买10套都没问题。
对于有无户口而言，没有户口但是满足购房条件的，最多可以买一套房，有户口的最多可以买两套（滨海新区除外）。
对于家庭而言，单身及离异最多买一套房，家庭最多可以买两套。
就按照以上限购的情况，基本就可以把天津的限购情况给分清楚了，下面，还可以具体来说说，细分可以分成5类：
天津户口，单身，可买一套，滨海不限套数；天津户口，家庭，可买两套，滨海不限套数；2年社保，单身，可买一套（整个天津市）；2年社保，家庭，可买一套（整个天津市）；没有天津户口，没有2年社保，无购房资格。基本就是这5种情况，把这些情况讲给想要了解天津限购政策的人，那么即使是一个政策小白，也基本能看明白了。
二、限购政策常见的问题：
1.滨海新区不限购，是不是可以随便买？
对照那5种情况来看，对于情况1和情况2而言，是不限套数的，可以购买多套。
对于情况3和4而言，就是限购的，也就是整个天津市最多可以买一套，当然也包括滨海新区。
对于情况5而言，是直接就没有购房资格的，也就是滨海新区的房子是买不了的。
2.外地有房，是否还可以在天津买？
这种情况就是题主所问的问题了。只要满足情况1-情况4的，就可以在天津购房，与外地有没有房子没有任何关系，如果满足情况1和情况2，甚至可以买第三套，第五套，第十套，都没有问题。
3.天津限购第三套，如果在天津有两套房就不能再买了？
这种说法很明显也不对，在满足情况1和情况2的情况下，想在天津买第5套都没有问题，如果是情况3-情况5，那么就不能再买。
4.单身，外地有房，也有房贷，是否可以在天津买房，是否可以贷款？
如果是情况1，那么可以买房，而且还可以买多套，都没有问题。
如果是情况3，那么只能在天津买一套住房。
至于贷款问题，天津现在的政策是认房认贷，也就是只要有贷款记录，那么在天津买房就需要按照二套的标准来买，也就是需要首付六成，同时贷款利率要上浮。
这时候虽然也可以贷款，但是贷款的成本就比首套时要高，这就是过来人常说的要珍惜自己的处女贷的原因，因为第一套房贷是自己一辈子能遇到的利率最有优惠的贷款了，一定要好好使用。
三、小结：
通过以上情况的分析，相信大家就知道自己能不能买房了。最后需要的说的是，有户口和没有户口的区别真的很大，有户口了不光可以买，而且可以买多套，而没有户口的虽然可以买，但是也仅仅只能买一套，大家都知道买房就是投资，那么有户口的显然就具有更大的投资选择权。
所以，“津东方落在天津”还是提醒您，没有户口的话，还是一定要先把户口给办下来。
以上就是“津东方落在天津”的解答，感谢阅读，感谢关注。“津东方落在天津”，始于2014年蓝印户口，专注天津落户，买房，子女上学，转学相关的政策解读，感谢关注。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
