外地人在上海买房合适吗

互联网 不建议 2023-08-21 20:24:24 -
外地人能在上海买房吗

大家好,如果您还对外地人在上海买房合适吗不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享外地人在上海买房合适吗的知识,包括社区不建议去上海买房的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

本文目录

  1. 外地人在上海买房压力山大,是否考虑回老家
  2. 上海的动迁房值不值得买
  3. 在上海买房的外地人,你后悔过吗
  4. 外地人在上海买房合适吗

外地人在上海买房压力山大,是否考虑回老家

老乡你好!如果有房票,选择上海。没有房票找我,也买到上海。上海房子升值空间很大。

不住投资不住的话,可以选择上海周边,升值空间很大的地方也有几处。例如:嵊泗岛海景房,包租加分红,租金还贷款都用不完。旅游景区这里是。

对了你这个问题,我能能发表一下个人的见解。例如我老家,现在房价到8000左右。县城,没什么升值空间。

我是农村的,如果在县城买,不如花钱在老家自建别墅住的还舒服。房子就要讲究舒适度。

上海的房子而不然,升值空间很大,尤其是现在的临港周边,下一个小香港。现在特斯拉,奔驰等等都在向临港搬迁。征服支持的力度又大,这里投资也是不错的。前提是要有房票。

我建议可以选择上海房子,如果有房票一定要选择上海房子。

我是在上海做房产的可以帮你推荐规划。

上海的动迁房值不值得买

上海动迁房:刚需安家上海最佳选择,其他区域不是很熟悉,就讲讲浦西的情况:

主要通过数据来看一看,上海动迁房值不值得买?

(图片为松江区泗泾镇大型居住区景观)

首先动迁房可以上市交易是有前置条件的:

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条:动迁安置房在取得房地产权证后的3年内,不得转让、抵押,但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外,三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲,签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

佘北大居

(松江区佘山北佘北大居实际位于赵巷镇-泗泾镇-佘山镇三镇合围区域,区域相对独立,周边四至分别有天然河道隔离,距离地铁9号线和17号线距离相当)

动迁房的特点是保障型和满足居住功能为首要原则,故动迁房基本户型以:60-70平米小两房或80-90平米三房为主,这类房源的特性是上海刚需客户的“最有选择”

以上同区域的商品房销售均价3.5-4.5万之间,且基本无小户型供应,同类小户型以泗泾版块的同济景萃为例,78平米,售价338万,而同类型的动迁房,在泗泾同样距离地铁距离,价格差距在100万上下。

因从上海严格执行个人住房贷款的首套和二套标准和社保或税单2年变5年导致购房者丧失在上海的购房机会,纷纷转投沿上海区域的昆山、花桥、嘉善、苏州等地,导致客户在置换后从新在上海购入,而刚好动迁房和周边的商品房有一定的价格差距,且小区环境,密度不相上下,和生活密切相关的地铁、商业、地段甚至可以更好一点,所以成了新上海人和刚需客户的购房首选。

(松江区南部新城大居旁边的商业规划)

从2019年上海市二手房的成交数据可以看到,在200-300万这个价位段的,成交的热点区域集中在上海各个大型居住区,且基本大部分动迁房都符合上海交易条件,和正常的二手房办理过户和贷款的一样的。

且自从2015年上海规定新建住房多高层住宅建筑规划,强制加装电梯,让动迁房在人们的眼中发生着变化,而随着房屋设计更倾向于舒适,功能性为主,以目前上海商品房用地的拍卖的容积率和户型配比上看,虽然有70、90的要求的,但开发商未来追逐利润,一定会增加额外的附加产品来提升售价,未来新房在刚需市场的入门,将会越来越高。

以上文章仅系个人观点,不同意见可以一起交流,学习。动迁房好还是不好,买还是不买,根据自己的实际需求来的,满足需求才是最关键的,刚需作为过渡购房,无可厚非。

上海2020年,二手房成交里超过半数以上为大家所认知的市区“老破小”以及所有热点区域,类似松江区(泗泾版块、松江新城、松江老城,主要发力点是泗泾,未来会是佘北),闵行区:老闵行以及闵行浦江版块,普通新区的外环以外的区域,尤其是世博动迁基地,金桥、三林、南汇等此类房源集中的地方。

佘山别墅

正是因为此类房屋的业主,大概率是为置换房屋,且动迁房满足上市条件,可以进行交易,说直白点,就是解放了,可以出售,限购的问题也解决了,所以在价格上基本都有一定的空间,所以出售速度快。而一般的二手商品房,因为业主普遍预期较高,尤其是2015年以后购置的业主,相对于2015之前的业主,通过原有房屋置换,还能有换房的资本,其他的除非自己手中持有部分现金,否则基本也是限制了需求,因为二套房70%的首付,就是一个很大的门槛限制。

大虹桥----徐泾北城

所以,动迁房是刚需,尤其是资金有限,但想买房安家上海的必经之路,优点进入门槛,且交通尚可,可以自住,可以上车,而同样的首付买在上海边缘区域和上海周边的嘉善,昆山,太仓,唯一的差别的就在这里,学区房和通勤时间上。所以各位购房者,根据自己的需求去看待动迁房,毕竟这些房源在市场上的流通性强,出售变现相对来的简单,且可以买一个相对位置不错的地方。

推荐关于上海目前最知名的三个动迁基地(松江区泗泾镇、青浦区徐泾镇徐泾北城、闵行区浦江镇)上海动迁安置房徐泾北城浦江镇泗泾镇哪个更强

如果目前在非上海户籍单身限购状态或是被限购了,可以关注大虹桥@水乡客厅一体化示范区示范区嘉善姚庄西塘绽放

关于如何利用纯公积金贷款购买动迁房,可以参考@创智资讯文章有介绍。

尤其是否在老家或是省会城市,以及高峰时在嘉兴市,、嘉善县、宁波杭州湾新区、无锡市、平湖市、海盐县、桐乡市、湖州市、苏州市、昆山市、太仓市、南通市、启东市、无锡市、镇江市、湖州市等购买了自己首套房,没有交房或是暂时不想出售,也或是为子女入学等原因的,不用结清贷款,夫妻双方有公积金直接可以买。

在上海买房的外地人,你后悔过吗

不买房的人谁后悔来不及了,上海买房早买早好,2000年2000元一平方的房子,现在要40000元左右,到底谁在后悔,肯定是不买的人谁后悔。

外地人在上海买房合适吗

最近看了两套房产,一套是17号线淀山湖站附近的恒大御澜庭,房价大概3万左右,是新房子。从七八十平米的到一两百平米的别墅都有,小区环境很好,并且精装修。八九十平米的房子格局也不错,一般是两室两厅一卫或者两卫,非常适合小两口或者三口之家。只不过青浦确实有些远,去市区上班一般需要一个半到二个小时左右。

另一套房子在嘉定的同济校区附近,旁边有11号线上海汽车城站,同样也是新房,不过房子被扫的差不多了,目前只有一百平左右的,大概总价350万左右,要看房子的位置和楼层。不过个人觉得房子的精装修也比较简陋,格局也不是很喜欢。优势就是附近有已经开发的地铁站,学校和餐饮,并且紧邻同济大学,周边的配套还是蛮好的。

在上海买房,要么有上海户口,要么是两个人结婚,最近63个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套房子。如果两人名下没有贷款以及贷款记录,首付是35%,如果两人名下有过贷款或者房产,首付涨到50%。

好了,文章到此结束,希望可以帮助到大家。

外地人在上海买房贷款需要什么条件 外地人在上海买房贷款政策 2020年上海是不是买房的最佳时间