大家好，今天来为大家分享有人说现在买房子后悔不买房子更后悔，是这样吗的一些知识点，和不建议买新房子的理由的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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买二手房总体花费大还是新房花费大
感谢邀请！
这个我们来做一个假设，买同一个楼盘一期二手房和二期新房的区别。
如果一期二手房业主原值跟二期新房价格一样的话，那么区别就是税费。
正好我刚刚写了一篇关于税费介绍，复制过来仅供参考：
一手拿房费用成本（契税+维修基金），二手房交易卖方税费成本（增值税+个人所得税）的总费用成本都在10个点左右。
如果业主是贷款买房的话，银行利息成本，和二次交易的解押成本都算上去的话，总成本会高达16个点。
所以即使业主原值卖房，对于买方来说也要承担原值以上16%的增幅成本。这就是二手房市场经常有业主说不赚钱亏本卖，而购房者又感觉房价太高的原因。
有人说现在买房子后悔不买房子更后悔，是这样吗
我认为:
一，房子后悔的原因是，当初有些人在经济条件不允许的情况下，高通过各种方法凑钱交够首付来买房。现在开始月供，由于收入本来就少，平时就勉强过日子。现在背上几十万的房产债务，每个月勒紧裤腰带来过日子，日子过得一日不如一日，所以都觉得买房子很后悔。
二，当初连续买几套房，用来炒房的人后悔。前几年由于房价一路在飙升。几个月的涨幅，比干实业挣一年都多。所以有一些收入相对可观的工薪族，连续购买几套房子。背负着沉重的债务，近期来。国家下大力气控制房价，房价疯涨的态势得到有效的控制。意见地区的房地产销售价格已经在下滑。而美元不断的加息也在带动其他国家的央行加息。这就给那些炒房的人带来致命打击。所以一旦房价回落，这些买了几套房准备用来炒的人是最后悔的。
第三。不买更后悔的人是当初一直期盼房价会大跌的人。他们一直在等。结果等来的是房价不断的飙升，比如原来凑够了购买100平方的房子的钱，现在也许只能购买80平方。他们在为他们的等待而感到忏悔。悔恨当初不早点下手，而且现在物价也在猛涨，收入的涨幅远远低于物价的涨幅。各种装修材料，价格都在飙升。那些一直在驻足观望的人，观望房价大跌的人现在是后悔的。
现在都建议，要买房也不要考虑新房了，多去看看二手房，为什么
以一个买二手房的过来人身份告诉题主，如果再让我选择，我会买新房，现房的新房。
您说的建议，我严重怀疑是房产经纪人为了佣金，炒房客为了脱手套现联合制造的话题。
说说我买二手房的问题吧。
1.改造装修需要全部拆除原来的装修，拆除过程时间，人力，再加建筑垃圾的处理，全部是个问题。
2.二手房买卖过程不一定遇上什么糟心事，比如我们的中介宣传介绍的是满五唯一，结果房子过户时候才发现房主不是满五唯一，突然多出来了一个几万块钱的个税，房主和中介各种扯皮，直接耽误了我们几个月时间。
3.二手房的小区和设施相对有些老旧，遇上房屋出现问题，因已经超出房地产开发商保修期，维修等很麻烦。
4.你永远不知道你买的二手房曾经发生过什么…
商住房为什么有人说不建议个人买
1.产权问题:公寓产权按照土地规划一般在40年或者50年，而如果你是为了居住而去选择购买公寓的话，那与住宅70年的产权肯定是无法相提并论的。而且最主要的是，住宅的产权到期后是确定可以续费的，而公寓目前并没有详细规定，而且公寓是90年代才开始的，第一批购买公寓的朋友产权也未到期。所以喽，既没有规定，也没有先例参考，属于一个不确定的问题。
2.居住问题:正常来讲，公寓的水电等都是执行商业标准而非民用标准，所以这一部分会有一些额外的支出。再就是公寓一般采用两梯多户的设计，而且公寓一般最低也是小高层，密集的人群下会显得相当的拥挤，同时因为一层楼中居住密度高，一般而言噪音、异味等等都是难以根治的，即便是管理到位也不可避免。同时公寓的居住者一般是租客，说的难听一点的话就是啥人都有，素质无法保证!
3.家庭问题:我们一般在一个城市买房想的是要在这里定居，而定居就意味着户籍问题必须要解决，而公寓是无法落户的这个大家应该都知道(在各地人才战中可能会发生改变)，所以这是公寓和住宅所不能比的地方。另一方面定居后自然考虑成家生子，这时候学区便又成了一个问题，因为不能落户那么自然划学区跟你也没有任何关系。
4.买卖问题:从购买而言，如果真的有人是因为买不起住宅而想买公寓的话，这个想法并不能如愿!尽管公寓建面小，但是首付比例高，换算下来的话相比一套建面为公寓建面两倍的住宅来说，首付价格基本是相差无几的。而因为公寓的以上特殊性，所以公寓基本是没有转手的可能的。
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