大家好，今天来为大家分享能全款买房的情况下有必要贷款吗的一些知识点，和购房不建议全款吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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全款买房是不是可以随便买
针对全款买房是不是可以随便买这个问题，我的观点如下：
第一，我认为全款买房不一定可以随便买。
第二，这主要看当地的房地产宏观调控政策，如果当地实行了严格“住房限购政策”，那么你就只能在政策规定的套数内购买，超出套数就不能买了，哪怕你再有钱也没用。如果当地没有实行限购政策，那应该是可以买。
第三，在实际理解当中，往往大家会容易把房子概念搞混了。其实房子概念很广，种类很多，比如：商品房、公寓、产权式酒店都是人们心中房子。有的地方除了“商品房”有政策购买限制以外，像“公寓和产权式酒店”都没有政策限制，你想买多少套就可以买多少套，只要你有钱。
为什么买车建议你贷款，而买房则建议你全款
屁股不同。操作就不会相同。
买车，是要经过二手贩子的，这些二手贩子包含了各大品牌的4s店，遍及全国各地的汽贸店。
而汽车行业这些二手贩子，除了个别的比较厉害之外，其他的都被汽车主机厂吃的死死的。
二手贩子为了在车的定价上没有权利。在市场竞争中也没有权利。
所以厂家给出价格，他就要接受。
如此以来，汽车本身上就很难挣到钱了，所以只能从衍生品中得到利润。
比如金融，保险，精品，售后等。
所以买车会建议推荐你分期。
而房则不然。
很多都是厂家直销。就是不是厂家直销，也会推荐你全款买房。
因为房子和车子本身属性都不一样。
在房子上很多房企讲究快。
什么叫快。
盖的快，卖的快，钱回的快。
据说碧桂园，就是一个项目会让多长时间完工，项目经理会有奖励，红利什么的。
汽车是一个持续性输出的行业。
房子更像是一次性销售的玩意。
在钱贬值的高预期下，全款购房合算吗
说买房可以保值或增值的都是忽略相对应的风险而言的，投资最忌讳的是将过去当未来，如以过去二三十年房价一直高歌猛进来判断未来二三十年依旧高歌猛进，那是极其无意义的，过去与未来没有直接的关系。
人们都说黄金保值，甚至增值，那是对2000年到2011年之段时间而言的，因为黄金价格从250美元/盎司涨到1900美元/盎司。然而在2011年买入的大妈呢？如今六七年过去仍然深套中，不能解套。这六七年来黄金价格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之间，而投资其他理财产品呢？比如银行理财起码每年5%的收益，可以在通货膨胀中起到保值的作用。
同理，物价上涨不一定代表房价一定要上涨，毕竟以前房价涨幅远高于物价上涨。而如今特别是房价处于高位的同时，房价调控趋严，房价的高增长可持续吗？如持续每年平均增长10%，那这泡沫更容易破灭，一旦破灭更加惨不忍睹。
即使未来房价不跌，但只要像黄金一样处于盘整，那对于投资房产的投资者来说都惨不忍睹，因为投资其他理财产品起码可以在通货膨胀中保值。而房价处于盘整，那么即是价格没有多大的变化，相对于通货膨胀是在贬值，而不是保值或增值。
如今投资房价，风险大于收益。
如果是自住，那么房子就是个消费品，因为房子存在一个折旧现象，在同一区域新房总比旧房贵。你总不能说卖掉深圳关内的房子，去关外买一套吧？这种所谓的赚钱是毫无意义的，那还不如到老家买房呢！而你如是在深圳关内上班，你付出的交通费用和时间难道就不是金钱了？
而至于是否是全款，这跟贬值没有关系，取决于自身的投资理财能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮现象），而你投资理财收益能达到5%，那就非常没有必要进行全款支付了。而如果只知道存在银行，且还是存一年期的（房贷是二三十年啊！），那么付全款显然比拿到1.5%左右的银行存款利率要好。
钱贬值与否与是否是现金形式存放没有关系，这要看你自身的投资理财能力，投资收益等于通货膨胀率（近30年来的平均通货膨胀率在4.6%左右），那么现金同样保值；而投资收益高于通货膨胀率，现金也就增值。
同理，拥有固定资产也不一定保值，只是资产存在形式不同罢了，比如房价不涨不跌处于盘整，那相对于通货膨胀来说就是贬值。
能全款买房的情况下有必要贷款吗
简单给你算个数你就知道了：能全款就不贷款
例：一套市场价值100万的房子。
1，你全款买下，那就是100万元，其他费用就是税和维建费。
2，你首付30%，也就是30万，贷款70万元。假设你贷款30年，贷款利息一般与贷款额度相近，即70万。那么你总共需要为这套房付出首付加利息一共30万+70万+70万=170万元。比全款买下多70万元。
3，另一个视角：
你买的房子30年后能增值多少？如果房子30年后价值170万。那么你的房子相当于30年不涨价，因为你花了170万元买的，如果全款买的话，那房子就增值70万，你出手就赚70万。
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