有一套闲置的房子，位置很好，朝向很好，但楼层不好，卖还是租

本文目录

1. 产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算
2. 如果把买房子当做股票投资，你认为它是什么股，值得投资吗
3. 有一套闲置的房子，位置很好，朝向很好，但楼层不好，卖还是租
4. 房产税即将来临，手里有多套房子该选择卖掉吗

产权证刚下来的房子要买卖的话，税费怎么计算

二手房买卖基本流程如下：

(1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

（2）买方交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

（6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）若办理购房贷款，购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。

（8）买方领取房屋产权证、付清全部房款

如果把买房子当做股票投资，你认为它是什么股，值得投资吗

这个问题非常有趣，我觉得如果把房子投资比作股票投资，那我觉得他好比是道琼斯指数基金，个股还真没有更贴切的。实在要说，那可能就是万科A，那其实房地产龙头股，自然也对表着行业的景气度。也许这2个是特别有代表意义的。接下来我来用视频解析下自己的看法。

有一套闲置的房子，位置很好，朝向很好，但楼层不好，卖还是租

感谢邀请：作为一名专业投资来说，没有更好的投资途径的话，留着房产出租比较好。如果题主的房子是属于一线城市的话，就更有保留的价值了，以后会越来越贵，要知道啥都涨价，没理由就房价不涨吧。为什么这么说呢？请看我详细分析。

首先：房产已经闲置了六七年，起初您的父母不同意卖也不同意出租，具体原因我无法猜测，但是有一点可以肯定，您的父母对这套房子有感情。

人对一件物品有感情的话，是不喜欢别人染指的。自己喜欢的东西谁都不舍得与别人共享，这是人性，也无可厚非。虽然您的父母授权于您可以自行处置该房产，其内心并不情愿。

但是他们改变主意答应您的要求，可能更多的考虑是与您的亲子关系和谐，才勉为其难。如果题主是个孝顺的孩子，就将这套房子保留为好。

但是呢，也不要浪费资源把房子一直空着，可以将它用来出租获取收益，补贴家用，改善生活。

还有就是，如果房子一直长时间空置，无人气滋养的房子很快会破败。有时间经常去房间，开开窗，透透气还好点。我家的老房子空了二十年，因为常年无人居住，我回去的时候看到墙壁到处都是滲水的痕迹，全都是霉斑。

一推开房间门的时候，房间的木门已经变型、开裂了。墙角布满了蜘蛛网，家具全都坏了，整个房子给人阴森森的感觉。

其次：关于房子的舍与留，我们要从地段考虑它的价值所在，而不是房子楼层、房向。

地段好的房子具有金属属性，很容易变现。变现方式有很多，可以出租收取租金，也可以作抵押贷款。如果房子的结构非常好的话，可以重新装修一下，间隔成单间或一房一厅出租，然后在里面配置精致小巧的家私电器，出租给一些单身白领。

因为租赁市场中，小户型的房子特别少，空置率低，回报率高。而且，那些年轻的租客对楼层高度并没有很多要求，只要价格合适就行，爬楼还可以顺便锻炼身体呢。

我认识的北京朋友，她在商场里租个小摊子做生意，专门卖女孩子的首饰。由于摊位位置不错，她的生意还可以，每个月赚的也不少。

但是你知道她是住在什么地方吗？地下室，没错，又昏又暗，又潮又湿的地下室。没有厨房，平时只能用电饭锅煮点面条吃。

我记得在她那儿吃的是绿颜色的面条，菠菜味的，我是苏南人，以大米饭为主，面条为辅。第一次吃，所以印象特别深。为什么她要这么辛苦呢？她想在北京有个家，所以对住的地方并没有多少要求，有个安身之地就心满意足了。

我是住在另外一个朋友家。她家租的是一房一厅，房子里的厨房和厕所都是公用的，几家人合着用，条件非常艰苦。但是就算这样的筒子楼也全部租出去了。外来求职者众多，求租的也多。所以，题主的房子是七楼的话，根本无需担心，只要装修的温馨一点，很受打工者欢迎的。

再次：现在全国进行旧城改造，国家为了改善居民的居住环境，对一些基础设施进行了改造，让百姓住得更舒服和安逸。所以对多层小区进行加装电梯。

题主的房子在七楼，如果加装了电梯，房子会升值。到时候，无论租金还是售价都会有大幅提高。

最后：如果没有一个好的投资渠道的话，先暂时收租，至少房子可以抵御通货膨胀，现在钢筋、水泥、人工都在涨，没有理由房价不涨吧。有些人还卖了房子去炒股，炒股是赔钱赔的明明白白，房价是涨价涨得稀里糊涂。看我文章的朋友一定要记住，千万别卖房炒股。

股票的升与跌只是纸上富贵，普通炒股者只能是被割韭菜的命。但是房价如果跌了，最不济还可以用来出租或自住。

以上观点仅供参考如有不妥之处，欢迎指正。

房产税即将来临，手里有多套房子该选择卖掉吗

房产税即将来临，手里有多套房子的该选择卖掉吗？

房产税要开始征收，已经从多渠道传出消息，虽然征收标准，征收范围还没有最后确定，但是房子是用来住的，居住之外的房子，就要收取高额的税费了。

有人说，我有几套房子留着出租，征收税务价格高了，我就提高房租价格寻求平衡，这里有一个问题，就是如今房子的空置率比较高，一旦收税开始，空置的房子就该甩卖了，如果都出租，估计租金太高的可能性不大。

房产税即将来临，还有很多人有侥幸心理，并没有赶紧出售多于房源的意思，个别的有钱人，更没有太在意，有大不了多交几个税费的心里，如果房产税滚动上浮征收，房子越多，征收额度越大，往上滚动征收，估计土豪也受不了，一边是房子多了没用，一方面税费滚动上涨，到那个时候急于出售房子，是不是就晚了，就会卖不出好价钱。

房产税到底怎么征收，还在研讨阶段，还在市场调查阶段，但是可以肯定的是，已经纳入了税收的范围，时间不会太遥远。

我认为手里有多于房子的，应该出售了，第一，房子太多也没有用，第二，变成现金还可以投资其它领域。不要等房价暴跌的时候，措手不及。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的有一套闲置的房子，位置很好，朝向很好，但楼层不好，卖还是租和专家建议房子买卖怎么写问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！