如何看待现在楼市松绑(如何看待国家对楼市的调控)

本文目录

1. 如何看待现在楼市松绑
2. 楼市松绑城市激增，落户限制将放宽，三月“小阳春”会来吗
3. 全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从
4. 楼市调控成效显现20城二手房价格跌了,大家怎么看

如何看待现在楼市松绑

题目：如何看待楼市松绑？

目前，有部分城市已放开限购，诸如西安、南京、郑州、合肥等，一些城市也即将放开限购，诸如青岛等，有的人认为是变相救市的需要，到底真相是不是如此呢？笔者认为并非如此，主要原因有三点：一是放开限购目的。目前放开限购的城市主要为区域中心城市，放开限购目的主要为吸纳高学历文凭的人员落户，增加城市高层次人口，提升城市的整体文化素质需要；二是城市卡位战需要。区域中心城市竞争激烈，随着一线城市控制人口和高生存成的双重作用下，其溢出来的人才是每个城市争相抢夺的，区域中心城市也成为最好的目的地，城市这么多，谁都想引到自家来，从而助推城市卡位胜出；三是限购只是“五限”之一，政府短期内调控仍会继续。部分热点城市，包括一线热点三四线城市调控甚至会加强。我们要坚信，去杠杆防范系统性风险是最重要任务，坚持按照这个角度去思考楼市的调控政策，是不是明朗许多？结语，不因个别现象揣测大政方针政策，还是按前面文章提到的，影响楼市的主要因素是什么，楼市的规律性是什么，国际环境怎么样且有什么影响，我们该如何判断并操作，了解清楚了，我们才能作出正确的选择。如果你也认同或有不同意见，欢迎关注讨论，有时间我逐一回复！

楼市松绑城市激增，落户限制将放宽，三月“小阳春”会来吗

不会，因为九零后真的没钱，而且楼市需求被严重透支。另外一个就是人口负增长再有两年就来了，以后房子卖给谁呢？！

全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从

湖北是疫情冲击较为严重的省份，对经济影响是比较大的，进而也会影响到财政的收入，房地产作为一项见效比较快的政策调整，深得地方青睐，调整房地产政策很多地方比湖北更快，力度也不小。但是很多政策来的快去的也快，在于某些地方政策出台主要从促进经济增长和改善财政收支平衡出发，与高层的房地产调控政策出现背离。

楼主没有说清楚具体哪个城市，按照楼主的关键词进行百度，得到的信息是湖北省荆州市于4月20日发布楼市新政，也就是4月20日荆州市人民政府发布的《荆州意见》，主要内容是将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等，参加疫情防控的一线医护人员在本市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。

《荆州意见》出台背景是荆州房地产销售较为低迷，去库存化压力比较大，根据荆州市住房和城乡建设局官网消息，2020年1~3月，新建商品住房销售1200套，销售面积13.91万平方米，同比减少66.63%。疫情期间全国各地房地产销售均有不同程度的下滑，并不能准确反映房地产市场的全貌。

荆州市2019年住宅销售约200万平方米，较2018年下降近2成。截至2019年底，该市住宅库存在190万平方米左右，去化周期约一年。这一数据就令人焦虑了，19年荆州房地产销量就开始较为严重的下滑，一年期去库存压力也是较大的，房价会面临下降压力，房价下降，会影响到土地市场，

根据有关材料，荆州仅仅两天就收回有关文件，原因是与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

这说明地产调控政策要想放松，难度还是较大的，在于高层强调房主不炒，地产调控要保持稳地价/稳房价/稳预期的长期调控政策，后续房地产政策调控依然维持从紧的信号，而不是从宽的政策，毕竟房价太高遭遇吐槽太多，另外房价上涨也会侵蚀各级部门给实体经济降负的成果，

但是湖北作为本次疫情冲击较为严重的地区，对经济影响较大，房地产调控未来还是存在一定的宽松预期，但步子不应该迈的太大，而是碎步放款为好，如果地产陷入低迷，也会拖累当地经济复苏。调整首付比例步子迈的太大了，可以借助人才落户和公积金贷款角度适当放宽地产调控。

楼市调控成效显现20城二手房价格跌了,大家怎么看

楼市的调控确实是达到效果了，楼市也是一直在调控下进行周期的运转，如果从环比来看，二手房的价格年初的时候不少城市就开始下跌了。

去年面对房价猛如虎的涨势，发出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，语气无比的坚决，“过快”两个字也没再出现过。在利率上调，首付上调，购房资格收紧，限售又限卖，一阵操作下来，楼市降温很明显，最明显的数据就是从2019年开始商品房销售面积同比负增长。2019年前2个月商品房销售面积同比负增长3.6%，这是2015年6月以来的首次负增长，也意味着持续了43个月的楼市牛市发生了扭转。所以这次调控很有成效。

年初，住建部抛出了稳地价、稳房价、稳预期的楼市目标，这个是在商品房销售面积成负数的背景下提出的，这个就说明房地产是不能凉的，可以维持平衡，房价不能跌，可以维持稳定，房价稳定了，地价才能稳定，地价稳定了财政才能稳定。也才能稳定预期。

但是成交面积大幅负增速3.6%，还是非常令人吃惊的，这个趋势不可持续下去，从2019年开始，不少城市开始松绑楼市，元旦日衡阳就宣布了松绑楼市，其后有多个城市跟进，西安和天津通过人才落户的方式变相的降低购房的门槛，西安引进人口上百万。

2019年以来，全国首套房房贷平均利率连续下滑，这也是为了稳定楼市。

房市又开始回暖了，其实看上面那张图就到了，在4月份的时候商品房销售面积同比只负增长了0.3%，这个相比2个月前负增长3.6%已经是大大的回升了，这也说明楼市有点回暖了。

4月份的时候再提房住不炒，楼市调控再次严控，到现在2个多月过去了，二手房的成交价格下跌的城市越来越多。得到的就是6月份的数据全国70个大中城市中有20多个城市的二手房价格是下跌的。

来来回回这么多次，到底什么才是真的目的？拨开迷雾，其实从来就没变过，年初提的“稳”字，冷了要热一下，热了要凉一下。

二手房的价格下跌早就开始了，如果你经常去看房子就会发现了，一个高峰过后必然迎来横盘的阶段，通过时间换空间，再高的房价，在经济连续多年的增长下，回头来看也不会再是一个高不可及的价格，稳定经济才是最的“稳”，半年过去了，是有能力稳的。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。