大家好，今天来为大家解答现在广州的楼市怎么样要不要买房这个问题的一些问题点，包括广州广钢为什么不建议买房也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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广州男子300万买笋盘当婚房，结果买到命案凶宅，你怎么看
有两个问题.
1.一套300万的房子,居然被付9万块的中介费,3%的中介费,中介不卖给你这种新手,那还能卖给谁呢?这个问题,不能同情你.和你一起骂多几个中介吧.
2.第二个问题才是,问题住宅
问题住宅有很多类型吧.买到问题住宅的人都是命运悲催的主啊.同情同情啊.我觉得这个案例怎么办很简单,如果不想要了,就退房.中介有重大不利因素的隐瞒的过失.这方面我就不多说了.我分享一下,我遇到或听到的问题住宅类型吧.
1.买个假房子类型(产权问题)
我们的产权类型有很多种,居民住宅产权的,商办公寓的,还有工厂改的,各处小产权的,有纠纷的产权的,法院查封无法过户产权的.因为不利因素无法收楼无法确权类型的等等.真是的武功再高,也怕菜刀啊.总有一款骗局适合你,这类型房子是我认为所以问题住宅里面最坑的.
1.没有产权,就没有一切.
2.负债却一分都不少.
年中时,因为岑村机杨限高的问题,导致金融城那一片的一手住宅无法如期收楼,典型代表就是万科云启,据说170位苦主,之前丝毫不知道还有这一款坑在等着.那之后陆续会碰到问题(可能啊,因为超高部分已经停工了吧)比如佳兆业的项目,合景泰富的项目.
在此之前,没人告诉你不能收楼这是重点.比如你懂的部门,开发商,销售等等.
2.地有问题的住宅.虽然说地球发展这么多年,哪块土地没有死过人呢.但你还是不喜欢买到比如坟场,火葬场,刑场等煞气比较重的地方吧.但是随着城市的发展和外拓,原来的郊区变成了市区,原来放置在郊区的场地,就变成了市场.环市西路广州火车站,海珠区北山公园,西塱村,牛山炮台公园万人坑,淘金坑,石牌梅花林等.都是老广多少都有耳闻之地.
2015年底小编在广州看楼,当时九洲海誉居才3.2万左右.房子装修得很大气富贵,不适合年轻一族吧.但重点我家老板说,这个地方离银河太近了,银河就算了.离火化厂也很近.当时听完就吓尿了..看到现在的价格了,妈的,吓屎了.
比如说地有问题的住宅,这两年比较有名的就是广氮和广钢吧.反正很多老广是不买这些地方的,土地污染很严重.我也不知道是否土地真是已经没问题了才开始卖的.反正广钢那个方向,我都没看过.天健当时去看的时候2.2万,一听是广氮的厂址所在,立即走人了.现在的价格,也是吓屎了..
一对比就知道,能收楼的房子就是好房子啊.比第一种强多了.
3.房子有问题.除了向凶宅这种类型以外,其他我们经常听到的房子有问题,主要是开发商或施工方主动造的房子有问题.这类问题是民生反响最集中的区域,比如房子质量问题,装修质量问题,乱改规划,小区绿化变更,房子面积缩小,公摊过多等等.在这些方面,别人总说什么大的开发商的品质会有保障一点.这倒是没错,概率上出问题小一点.但是架不住人家的楼盘多啊.小编之前住在金沙洲,有个叫保子西子湾的保障房吧.楼面跟画了花似的,近看才知道是楼还没收呢,就裂开了.
总之吧.
买新房要多求佛祖保佑吧.现在,神仙都靠不住.
买二手房,就多问问小区,多转一转.总是好的.
我们目前说是住宅过剩,到底都是楼盘,实际上离品质人居还差得好远呢.
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广州的房价现在是什么走势
在国家“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调之下，国家政策的调控还是很明显的，抑制房地产大涨大跌。广州作为一线城市，一直都是将国家政策实行得很有效果的一个城市，从2014年以来，保持的都是稳中有升的缓慢节奏。在当下，不管是土地市场还是房源供应，中心五区都是稀缺的，因此楼价下降基本不太可能，毕竟资源摆在那里。根据供不应求的市场规律，楼价应该保持缓慢增长。而外围区域一直都是成交主力，随着外来人口的增多，买房需求量增大，再在交通等利好因素的刺激下，外围区域的楼价短期内应会以上升为趋势，不过外围区域新开发，配套、周边发展、环境都是影响楼价的主要因素，像南沙、增城近两年都保持着良好趋势，花都、从化还是比较冷静。整体来看，土地成本和人力成本等均已上升，如果房价不升，则没有利润，2017年广州房价将继续保持平稳上涨态势，涨幅在10%以内都算平稳。
现在广州的楼市怎么样要不要买房
广州今年已经成交了51宗住宅用地（含住宅）。
那么，从土地成交和在售情况来看，明年哪些板块可能断货，哪些板块最有料？
哪些板块后备力量充足？
除了“买哪里”，还要关注的是“哪里有货卖”？而下面这些板块，不出意外将是明年新货最多的区域，可挑可选范围大。
荔城板块
相比火热的新塘，作为增城老城区的荔城板块，虽然在售新盘不少但却十分低调。
不过，荔城今年拍了五宗含住宅用地，为整个增城出让宅地最多的板块，明年入市的新盘量可观。
其中廖村村A18116地块还是由有央企背景的北京北辰以楼面价12570元/㎡竞得，也是该集团首次落子广州。
综合来看，该板块平均楼面价为1.3万/㎡，明年入市的产品单价即便在此基础上翻倍，也与在售楼盘价格差不多。
目前荔城的房价，以一条增江为分割线，21号线增城广场所在的西侧，均价早已破2，最高的已经去到3万/㎡，东侧仍维持在1字头。
区域楼盘价格增江西侧碧桂园中心24800元/㎡创基天峰23000元/㎡创基丽江国际30000元/㎡荔城尚东25000元/㎡凯德·万黛待定增江东侧公园里（春晓花园）16500元/㎡荔城一品山湖13500元/平方米金时花园18000元/㎡
朱村-中新
今年，教育城终于动工了，朱村再次成为买房人聚焦的板块。
该板块全年成交了3宗宅地，其中两宗还是位于21号线朱村、山田村地铁旁的优质地块，平均楼面价为1.2万/㎡。
板块在售楼盘有不少，已经形成一定的居住氛围，只不过配套还有待成熟，多依赖楼盘自身。当然，有地铁且房价低，对于囊中羞涩的刚需族来说板块诱惑力还是不小。
楼盘价格万科春风十里22000元/㎡云溪四季16000元/㎡恒展江山时代花园22000元/㎡广铝荔富湖畔20000元/㎡时代倾城（中新）18500元/㎡汇港威华国际19500元/㎡侨建御溪谷23000元/㎡中国铁建国际公馆待定仁安花园待定
永和板块
这是一个小透明板块，不过可能会成为增城楼市的下一个爆发点
虽然常常被买房人忽略，不过开发商们可没放过它，去年拿地的三个开发商，都是响当当的大房企，楼面价才1万/㎡，买它！
该板块在售的楼盘已经不多，均价也都在1字头，放眼增城乃至整个广州，都属于洼地板块。
楼盘价格金地香山湖18000/㎡合景誉山国际17000/㎡得天和苑16000-17500万/㎡
当然了，板块是没有地铁的，适合自驾出行，或者可以等明年，新白广通车后，板块有两个站点，届时可直达新塘、广州东和广州北。
灵山岛尖
灵山岛尖，地处南沙明珠湾起步区，今年整整成交了7个含住宅的地块，明年入市的新项目，可能是整个南沙最多的片区。
虽然开发刚刚起步，也没有地铁傍身，但凭借宏大的蓝图，这里成为开发商的兵家必争之地，南沙最高楼面价（2017NJY-12，17231元/㎡）也诞生于此。
如今，这里已经开售的项目有3个，均价在3-4万/㎡，产品系列比较丰富，小户型洋房、高端住宅和叠墅都能找到。
楼盘价格越秀明珠天悦江湾3-3.5万元/㎡灵山岛金茂湾3.5万元/㎡金科博翠明珠3万元/㎡
金洲蕉门河
这个板块大家都很熟悉了，本身就是南沙的区府所在，产业、配套、公共设施什么的在南沙是最成熟的了。
今年这里成交了四宗含住宅地块，因为都是综合用地，所以算下来楼面价并不高，而且大多离地铁步行可达，想要在此板块买房的朋友明年可以多留意了。
板块所在的楼盘，一二手选择都颇多，一手价格嘛，离地铁最近的越秀·天珹，单价3万/㎡。
楼盘价格越秀·滨海新城21000元/㎡越秀·天珹30000元/㎡阳光城丽景湾20000元/㎡广晟圣淘沙23500元/㎡
哪些板块热度会延续？
接下来我们看看目前已经聚集了不少大盘，本身就有一定体量和热度，明年还有新项目入市的板块。
广钢板块
广州中心区的供货大户，北区楼盘已经基本成形，配套也在不断完善中，南区在售楼盘较少。
不过总的来说，板块有十余个新盘在售，体量相当大，可以慢慢挑选。
区项目均价（元/㎡）北区中海花湾壹号5万华发中央公园待定振业天颂花园4.6万珠江金茂府5.3万金融街·融穗华府5.2万保利·葛洲坝海德公馆5-5.6万北大资源·博雅18984.8万南区保利碧桂园·公园大道4.6万葛洲坝·广州紫郡府5万保利东郡5.3-5.5万保利和光晨樾5-5.6万
而且，造城6年的广钢，今年还有新两宗新地块入市，在土拍市场不景气的当下，0225-A地块居然引来了4家房企厮杀45轮，并成为广钢第五个楼面价破3万/㎡的地块！广钢，热度不减
黄埔科学城
已经开发了20年的科学城，配套相当完善。今年又扩容到了144平方公里，楼盘单价跨度很大，在2.5-5万/㎡之间，甚至不乏高端产品。
比如中冶逸璟台，预计将推出170-210㎡4+1双独立套房户型，售价6.5万/㎡,套均约1100万-1600万。
同时，板块在售的多为大盘，比如占地面积52万方的实地常春藤，36万平的科城山庄、19万方的越秀保利爱特城等。
目测板块很快就要抛弃刚需了。
楼盘价格科城山庄峻森园40000元/㎡龙湖首开云峰原著34000元/㎡奥园香雪华府20000元/㎡越秀保利爱特城23000元/㎡沁园1900万元/套绿地杉禾田晶舍待售大壮名城41000元/㎡中冶逸璟台65000元/㎡实地常春藤27000元/㎡珠江嘉园20000元/㎡万科山景城樾山待定
今年，板块成功出让了两宗住宅用地，成交楼面价在1.7万/㎡，预计价格不会低，比较适合改善一族。
亚运城
占地273万㎡！十个组团，20万居民！亚运城的体量已经非一般楼盘可比，2012年发售至今仍不断有新货推出。是目前广州耳熟能详的大型社区，生活氛围也十分浓郁。
目前在售的亚运城天韵，单价在2.6万/㎡左右，明年预计还会有不少新货推出。
值得一提的是，在今年4月1日，中海地产以封顶价13.9067亿元拿下与亚运城一路之隔的亚运大道北侧地块，折合楼面价18201元/平方米，溢价率达45%。
不知道明年入市后，该项目会不会刷新亚运城的房价呢？
哪些板块会断货？
广纸新城
广纸是广州主城区的大热板块，房价与广钢差不多，甚至还有稍高一点。
板块有燕岗和石溪两个地铁站，省一级的四十一中、宝玉直小学，以及珠江医院都在周边。
不过，该板块近几年来总共只出让了五宗地，今年更是一宗地块出让都没有。
而广纸内的南箕村，由新世界操刀旧改，可惜旧改历时长，几年内预计难有更新项目入市。
待一手盘售罄，该板块可能真的要面临断货了。
楼盘价格雅居乐海珠小雅55000元/㎡绿地越秀·海玥55000元/㎡金融街·融御60000元/㎡
哪些板块焕发“第二春”？
最后，我们再来看看，一手在售甚少，但今年又有新地块成交，明年可能有新项目入市的板块。
市桥西板块
市桥板块是番禺发展最成熟的板块，不过市桥西距离地铁稍远，在售楼盘也不多，而且都是很多年的老盘了。
楼盘价格大夫山尚东28000元/㎡祈福缤纷汇38000元/㎡
这两年，板块出让了三宗地块，今年就有两宗，而且已经开放展厅，速度相当快，预计明年会开盘了。
分别是电建地产·洺悦玉府，户型为105-125㎡三至四房，共8栋17-32层高的洋房，二梯四户；以及打造新中式豪宅的龙光天璞，规划建设6栋高层洋房和8栋叠拼别墅，偏向改善型人群。
广氮板块
历经两年（2016-2018）0供应的天河，今年难得地挂出了广氮板块两宗含宅地地块，遗憾的是，其中一宗中止出让，仅AT0607084地块成功出让，楼面价34000元/㎡。
不出意外的话，没有一手在售的广氮板块，明年将有新项目入市了。
这么多板块可能有新货，想买房的朋友一定要提前留意了，毕竟，一般来说新盘首期开盘是优惠力度最大的！
广州到底哪里才是市中心
来来来，作为一个在广州呆了十几年的新广州人，跟大家分享一下我心目中的六大中心。尤其是第一大中心，不服来辩，支持请点赞。
1，广州白领的噩梦中心：地狱西站在广州，有这么一个地方，一天的客流量接近百万。每天广州的白领们都胆战心惊的挤上去，然后可能就出不来了……
这个地方，就是地狱西站——体育西路站。
尤其是闷热的夏天，那酸爽……
2，豪宅中心：珠江新城曾经的豪宅，主要集中在二沙岛。现在的豪宅，基本上集中在珠江新城了。豪宅标杆，汇悦台最高单价超过20万元／㎡。
2019年均价前十的10个豪宅，四个在珠江新城。
3，经济中心：天河区天河区半年GDP破2000亿，远远超过其他区域。甚至超过中国8成以上城市上半年的GDP，恩，宇宙已经阻止不了天河区了。
4，教育中心：越秀区七中、培正、三中、东川路小学……作为广州的教育高地，越秀区拥有百年老校多达13所，数量上仅少于上海市的黄浦区。“百年名校群”已成为越秀区独一无二的教育名片。
5，政治中心：越秀区。省政府、市政府，都在这一片呢。
6，医疗中心：越秀区。越秀区在医疗资源方面较为突出，医院总数达到了40家（含妇幼保健院），三级以上医院越秀区达到20家，占全区医院总数的50%。可谓是全市医疗资源最密集，卫生体系最完善的区域。
越秀区三甲医院
中山大学附属第一医院
广东省中医院
广州军区总医院
广州空军医院
广东省人民医院
中山大学附属肿瘤医院
广州市第一人民医院
广州医学院第一附属医院
中山大学附属口腔医院
广东药学院附属第一医院
中山大学中山眼科中心
广东省中医院二沙岛分院
广州市第八人民医院
广州军区机关医院肝病中心
广州机关医院妇科
广东省口腔医院
广州第458医院
广州四五八皮肤病医院
我是曾英杰，13年地产行业老兵，为万科/龙湖/恒大/保利等龙头房企提供过咨询顾问服务，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注我，掌握更多买房和投资技巧。
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