房产税即将来临，手里有多套房子该选择卖掉吗

励志人生专家建议 2023-07-27 06:43:54 -

style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家分享房产税即将来临，手里有多套房子该选择卖掉吗的一些知识点，和专家建议闲置房子卖出交税的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

如果国家要做房产税试点，对想买房产投资的客户有哪些建议
现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好
天津有一套闲置的房产，是持有还是处理掉
房产税即将来临，手里有多套房子该选择卖掉吗

如果国家要做房产税试点，对想买房产投资的客户有哪些建议

您好！

国家拟征房产税，一个重要目的就是“去投资化”，落实“房子是用来住的”的政策导向。

前段时间关于房产税、房产税试点、甚至房地产税的声音很大，虽然要实现去投资化、房子用来住而不是用来炒的目的，房产税并不是非举不可的唯一手段，但既然声音出来了，说明提到日程、落到实处大概率已经板上钉钉了。

如果个人建议，最好的选择就是：不要再往房产上投资。次一级选择是：待到国家关于房产税征收政策规定正式出台之后，再行考虑。

理由有两点：

我国房地产行业已经过了黄金期。最后一拨“辉煌时期”是在2008年全球金融危机后我国的4万亿投资计划，因为房地产在当时是我国的支柱产业之一，而且关联产业诸多。大概延续了五、六年时间之后逐渐降温。在国家三令五申禁止炒房却屡禁不止的情况下，只能通过政策，例如限购、房贷、税收等手段来做出限制。即便如此，也造成我国房价虚高的离谱，早已超出了房产本身的属性——所以，将闲置资金投入到房产上，最好的时期是二十世纪头十年，十几倍、甚至几十倍都很正常。在未来相当长一段时期，或许房价有涨有跌，但是基本会以稳定为主（因为要逐步消解之前发展过程中产生的问题、各方矛盾以及关联产业的平稳，不可能一步到位）。在一个“横盘”的行业中投资，不是一个较好的选择。有人会说，钱会越来越不值钱，房子是资产，比钱保值。这就涉及到第二个问题：关于房产税征收的政策。目前没有确定政策，但是有一点是明确的：房产税，年年征；房子越多（不清楚是按照套数还是面积或人均计算，笼统的用“多”来替代），缴税越高——属于房主的常年、长期支出。再加上前面提及的房价趋势，或许房产不是用来保值的，而是贬值的。

所以，个人建议，如非刚需，还是暂且观望为好。

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现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好

房子卖掉持现金好，还是留着房子好？我的观点是，如果有多套房，还是尽快卖掉好。我们应该明白，房子的本身是没有价值的，只有变现才能体现出房子的价值。房子再多不能变现只能是一堆钢筋水泥，且每年还要交纳一定的费用。房价涨到十万一平米，卖不掉有什么价值。房子下跌，即便卖了也会遭受巨大损失。为什么要尽快的卖掉多余的房子呢？这要从国家的大层面来分析房地产的走势。一，中国人口的变化：1，中国已进入老龄化社会，中国老人已近三亿人口，2018年去世的老人达到近一千万。这部分老人的去世，意味着大量的遗产房被遗留社会，使房源增加。2，人口出生率的降低。2016年初国家全面放开二胎，但2017年的出生人口却比往年少生了63万，2018年出生人口1523万，比2017年少生200万。拒联合国人口暑预测，中国在本世纪人口会降至6.13亿。拒中国卫健委预测本世纪人口会降至10亿左右。从这些数据分析不难看出，中国的死亡人口在增加，出生人口却在减少，房子每年还在建造，房子过剩成必然。二，房产税的征收：房产税的征收势必会带来房地产市场的波动，有多套房的业主会带来巨大的负担，抛房很快便会成为热点，二手房降价成为必然，能否出手成为不确定因素。三，租赁市场：房屋出租收取所得税大势所趋，河北省关于房屋租赁的地方性法规已经出台，对租赁市场的管理，监督可谓空前严格，租赁市场的价格空间会被大幅压缩。四，据权威统计，全国房屋空置率已达到6467万套。空置率巨高亦导致房屋过剩，房屋过剩的必然是房价下跌。五，全国性的棚户区改造基本完成，拆迁货币政策已经结束，这将不可避免的缩减商品房购买力。六，旧小区改造已是大势所趋，旧小区安装电梯已势在必行。这将极大的抑制那些想置换新房或电梯房者的冲动。七，据最近统计全国70个个大中城市的房价已基本趋于稳定，三四线城市的房价已开始下跌，有的城市房价已下跌30%。房价下跌会使购房者更加趋于理性，买涨不买跌已形成规律。房子是用来住的这已成为国策，也被光大人民所认可，炒房的空间会越来越小。房屋过剩会进一步加大，二手房出手越发困难，留在手里的多套房子会成为巨大的负担，如果银行还有贷款的话有可能使家庭破产。谁都希望家庭资产增值，但现实却是残酷的。聪明者还是尽快把多余的房子卖掉的好。手里握着钱，比守着房安全。

天津有一套闲置的房产，是持有还是处理掉

如果不是和平区海河边这种核心地带，建议处理掉。一些观点仅供参考：

1.产业发展情况不明朗。这两年没看到有实质性的产业转型结果，不看宣传只看落地，目前还很少有大型企业群或独角兽选择在天津。

这与营商环境一定有些关系，如果仍是这种状态，不太乐观。

2.京津冀协同发展。北京、天津、河北三地，北京已经有庞大资源，河北缺人缺资金，天津在这种情况下稍显尴尬，最需要支持的是河北，很难得到过多倾斜，甚至有可能会去支援。

3.基础设施配套。地铁、环线这几年建设有点慢，看着武汉都地铁一条一条的通，让我们感到被追赶甚至超越很无奈；管理者服务意识改变提升需要过程，这是文化环境方面的限制。

这些基础设施短期不好补足，又影响第1条的营商环境。

整体发展不快速，人的引入会缓慢，房子留着不太好。一些简单观点，仅供参考。

房产税即将来临，手里有多套房子该选择卖掉吗

房产税即将来临，手里有多套房子的该选择卖掉吗？

房产税要开始征收，已经从多渠道传出消息，虽然征收标准，征收范围还没有最后确定，但是房子是用来住的，居住之外的房子，就要收取高额的税费了。

有人说，我有几套房子留着出租，征收税务价格高了，我就提高房租价格寻求平衡，这里有一个问题，就是如今房子的空置率比较高，一旦收税开始，空置的房子就该甩卖了，如果都出租，估计租金太高的可能性不大。

房产税即将来临，还有很多人有侥幸心理，并没有赶紧出售多于房源的意思，个别的有钱人，更没有太在意，有大不了多交几个税费的心里，如果房产税滚动上浮征收，房子越多，征收额度越大，往上滚动征收，估计土豪也受不了，一边是房子多了没用，一方面税费滚动上涨，到那个时候急于出售房子，是不是就晚了，就会卖不出好价钱。

房产税到底怎么征收，还在研讨阶段，还在市场调查阶段，但是可以肯定的是，已经纳入了税收的范围，时间不会太遥远。

我认为手里有多于房子的，应该出售了，第一，房子太多也没有用，第二，变成现金还可以投资其它领域。不要等房价暴跌的时候，措手不及。

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