style="text-indent:2em;">本篇文章给大家谈谈北京房租大涨你怎么看会蔓延至全国吗，以及专家建议涨房租对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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有专家称炒房租的资本蠢出新高度，这话有道理吗
这种说法是不了解真相的，炒房租的资本是谁的资本，目的是什么都没有搞清楚。炒房租的资本是大的房地产商，是大的地产商通过基金让房地产中介来炒高租金，地产商这么做的目的有三个：
一是房地产商手里有大量的房子卖不出去，而盖这么房子的资金都是融资融来的，都有融资成本，房子积压的时间越长，支付的融资利息越高，现在国家严打炒房，再想炒房是不可能的了，房价下跌的历史性拐点趋势已经形成，房子打折也卖不动，而利息是按时间计算的，大的地产商的融资成本在15%至20%，中小的地产商的融资成本在30%左右，以中小地产商融资100亿为例，三年时间房子卖不出去，三年时间支付利息就是90%，再加上各种费用。
所以，现在房地产商手里大量积压的房子卖不出去，放在那天天要支付利息。怎么办呢，干脆利用基金投资房地产中介，让房地产中介炒高房租，炒高房租为炒房宣传，让购房的人看，你看房租现在涨得那么高，还不如买房，目的利用炒高房租来欺骗购房者，这样一来能炒房就炒房，炒不成房也能少降点价卖房。
二是将房租炒上去，实在房子卖不出去还可以将房子高价租出去。三是万一房地产中介炒房租搞出一个新的商业模式出来，房地产商也多了一个出口。所以，房地产资本支持炒房租是一石三鸟的计划。
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北京房租大涨你怎么看会蔓延至全国吗
关于我国1，2线城市核心区域房租未来的趋势，我认为还会大涨，直至一套两居室的月房租到达工资中位数的1/2左右。
一直以来，专家们在考量房价的时候，常用房价资金比，来认为房价高。而我认为，我国的房租普遍较低，合理的资金是至少是目前的1.5倍到2倍。
抑制房价的有效手段就是增加持有成本，其他的都没有太大作用。
最后，我认为工资水平应该大幅提高，2-3倍左右
现在各路专家有说房价在涨，有说在跌你认为谁在撒谎
诚邀！房价的涨跌可以说对于大多数人来说都不那么重要，因为很多人一辈子可能只能买得起一套房子，涨了也只是纸上富贵，跌了也只是浮亏，大多数人关心房价的涨跌无非是满足一下虚荣的心理罢了！而房子的涨跌，不是由哪路专家说了算的，涨跌自由市场决定！无论什么时候都有唱多和唱空的人，这是矛盾，是哲学！只不过唱多和唱多所占的比例大小的区别！
对于房价的涨跌，最重要的不是道听途说，不是看预测，而是自己真实的经历！你可以到各个售楼部去看看，千万别听售楼人员说房价，因为他们嘴里永远都是一个字“涨”。而且也不要在他们宣传搞什么活动的时候过去，因为里面会混有很多地产商雇的房托，一定要在平常的日子里过去看，这样才能看到真实的情况！
当你身边很多人都说房子要涨的时候，千万别冲动，要涨和真涨中间还隔着万重山呢！大多数人的狂喜意味着悲剧即将发生！如果你不是炒房客，不必理会那些所谓的涨跌判断，过好自己的生活就好！
房子过剩，专家建议不要买未来谁是接盘者
不是专家，但是建议这两年不要买房，等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。
房子过剩的局面早已形成，但凡一个小区，最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现，无数小区亮灯率可能60%都达不到，毕竟有央行数据支撑，城镇居民40%都有两套以上房产，三套房乃至更多的家庭数以千万计。
至于谁是接盘者，大致有两类，一类是新成长起来的年轻人，一类是进城务工落户的人。
年轻人很容易理解，真正的刚需群体，为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力，不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套，会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人，要为下一代人掏腰包，这也是一种平衡。
进城务工人员也很容易理解，不管是农村读大学进入城市工作的，还是没读大学在城市打工有了买房能力的，都是接盘的主力军。
未来落户难度会越来越低，但是户口和教育资源依然会跟房产绑定，考虑到国内租房市场不成熟，问题太多，买房依然是多数人的目标。有了自己的房子，就不用再担心房租持续快速上涨，不用担心频繁搬家，也能放心采购几个大件的家具电器。
最后，之所以不建议这两年买，是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
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