县城投资宾馆24个房间，转让30万，每年房租20万，能接手吗(乡镇宾馆投资多少钱)

本文目录

1. 县城投资宾馆24个房间，转让30万，每年房租20万，能接手吗
2. 门面房和住房急用钱卖哪个合适
3. 50万买的房子，是出租划算还是卖掉划算
4. 房子是最大宗的投资，可不可以把自己的房子卖了，租房子去住

县城投资宾馆24个房间，转让30万，每年房租20万，能接手吗

宾馆没有做过，但是可以通过简单的计算。

1、转让费30万，这是硬性一次性开支，可以先放一边儿。

2、24个房间，每年房租20万，这是每年的固定开支；还有客房人工成本，其它例如水电气网，床上用品洗护，一年累计的成本估算20万比较稳当。这样一年的固定成本为40万。平摊每天的成本为1100元。但是，若懂行，懂运营后，很多方面的成本可以节约下来，一年每天的成本控制进800元应该没有问题。

3、按照1100元每天的成本计算，每间房的成本在45元左右。若地段好，房间订房率高，晚上的空房率也控制得当，实际上赚钱还是没问题的。

若当地有旅游经济，年轻人多，宾馆也做好装潢、环境等，都可以有效的提高客单价。

特别是节假日和旅游高峰期，房间还能适当的根据市场行情提价。

4、运营得当，一年回全本应该没有问题。当然还是和地段，交通便利，周边环境，以及自身环境服务挂钩。

宾馆业，完全就是一个服务行业，没有想象中的简单经验，但是要经营好、赚钱的话也得非心思。

特别要注意，旺季和淡季日常是完全不同的生意量，千万不要只看到旺季的好生意，而忽略了淡季……

门面房和住房急用钱卖哪个合适

就个人观点而言，急用钱情况下出售住宅相对划算。门面房相比较情况下能带来一定经济效益，可保障后期收入和产生经济价值。如果急用钱数量较少的情况下，可用住宅房向银行申请一些信用贷款，临时解决资金问题。

50万买的房子，是出租划算还是卖掉划算

很高兴回答您的问题：如果您的房子可以卖到70万的话，现在出租1000元显然是不划算的，一年的租金收益也才12000元，因为如果您把房子卖了去买银行的大额存单，年利率大概在4%-%5，一年的利息收入大概在21000-35000之间。当然你如果看好你们县城的发展，觉得未来房价还有上涨空间的话，还可以继续持有，只要您觉得未来房子的升值大于在银行的利息收入就可以。以上就是我的回答，希望可以帮到您！

房子是最大宗的投资，可不可以把自己的房子卖了，租房子去住

只要是商品，都可以进行交易和买卖。但交易的前提是否符合自己对居住的期望。

1.买卖房屋，首先考虑个人需求。如果房子对个人是必需品，那么就是不可替代的，包括我们所说的婚房、学区房、养老房等等。你马上要结婚了，另一方必须要求在自己的房子里结婚，你能把手上唯一一套房子卖了，去租房结婚吗？孩子马上要上学了，你能把学区房子卖了，然后跟学校说我租房子可以让孩子读书吗？如果答案都是否定的，就算你1000买的房子，现在涨到10000也无法买卖。

2.买卖房屋，其次考虑房屋价值因素。房子作为大宗商品，它的价值由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。在不考虑个人需求的前提下，房屋的价值超出你的心理价值时，可以进行买卖。毕竟1000涨到10000万，刨去??贬值的因素，个人财富还是增长了一大笔。

3.买房房屋，再次考虑对市场的判断。自住房不炒的政策实施以来，因城施策，价格分化也越来越明显。在未来，不会再出现闭着眼捡钱的情况，当然也不会出现日本那样全国崩盘的情况。有可能你所在城市还在温和上涨，有可能你所在城市大量二手房有价无市。每个城市，每个地区都有不同的情况，这就要看个人对当地市场的把握。

4.买卖房屋，最后要考虑个人规划。卖了这套房子，你是打算买地段更好的，面积更大的，还是说卖了这套房子，打算离开这个城市，去别的城市重新发展。而卖到买，或者买了再卖，这个周期是多久。毕竟大部分人不是专业炒房者，每个人都有自己的生活和工作，想靠仅有的一套房子实现阶层跃升，这也是不现实的。希望以上回答对你有帮助。

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