专家建议 2020年买房别超过120平,有很多麻烦,这个面积最合适

style="text-indent:2em;">大家好,今天给各位分享专家建议多买房吗现在的一些知识,其中也会对未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值吗进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!

本文目录

  1. 有没有必要承受压力买多套房
  2. 未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值吗
  3. 一些专家不是建议2020年不要买房,把现金留在手里吗怎么有些地区房价还是蹭蹭涨
  4. “房住不炒”政策下,还需要继续高成本持有多套房吗

有没有必要承受压力买多套房

个人认为完全没有这种必要。

虽然人们的生活离不开房子,但房子毕竟是我们生活的附属品。由于我国是一个传统的农业社会,人们对土地格外看重和珍惜,绝大多数的中国人梦寐以求的就是能有自己的几垄地和几间房,除了供一家人的温饱和有个栖身之所外,最多的还是为了自己的后代。即使是在今天,几千年延续下来的传统思想,并没有发生实质性的变化,仍然认为房子越多就越好。

其实,我国的房子已经够多了,甚至已经达到了人均1.1套,空置房在2017年就达到了6500万套,空置率高达21.4%。但是,人们似乎还不满足,有钱人担心手里的钱越来越贬值,急于买房保值增值,沒钱的也想多挣钱,目的就是为了多买套房。实际上,我们身边的大多数人,基本上都有两套房,因为现在的年轻人大多是和老人分开住的,可以说房子已经够住了。年青人没有必要再承受每月的还贷压力去买第二套房,等条件好点了再考虑改善一下居住环境,还是比较合理的。至于说为了孩子,那就更不能现在买房子,一是孩子小,未来在哪工作、在哪安家还都是未知数。二是房子越建越好,现在买的房子肯定不符合以后年青人的居住要求,现在买房的话,实际上也是一种浪费。

不知大家对这个问题有什么看法,请大家发表一下你的意见。

未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值吗

未来10年“人少房多”,现在掏空积蓄买房,值吗?

最近一、两年我们发现房子越来、越多,特别是一、二线城市的房子更是供大于求,既而出现房子的供需矛盾。很多小区到夜里只有一半的住户灯亮,这就充分说明新小区建的商品房,有一半卖不出去,闲着的房子没人住。

由于前十来年国人的炒房,导致国内大小中城市的房子,一路攀升。大城市的房子由原来每平方米1万多元,猛涨到现在的每平方米十来万元,使很多城市居民只能看,不能买,因为买不起。

针对此情国家出台了一系列遏制房价的措施。比如建议各个城市建廉租房、收多占的房税等等。自从这些过硬遏制房价的措施出台,极大有效的控制了房价上涨,使我国的房地产事业能够健康的发展。

前几天从全国各大中小城市的房价看,每平方米平均降了百分之二。这就是好的势头。估计再有十来年,房价会继续下降了百分之二十多。相信房价会慢慢的降下来,使城市居民能够接受,并且能买得起、住得下商品房。从而更有效的遏制了炒房、倒卖房子的投机倒把分子,使社会更加安宁,人人安居乐业。

一些专家不是建议2020年不要买房,把现金留在手里吗怎么有些地区房价还是蹭蹭涨

今年的房价肯定会降!但不会太多,从明年中旬开始,降价会加速,估计到2023或者2024年会降到一个比较合适的价格!那些还说房价涨的,纯粹是为了出手自己屯的房子,一点常识都没有!一、出生人口连年下降,并且下降的比较大,人口需求的基础自然没有了!二、房子每年都在增多,人口越来越少,房子却越来越多,凭什么涨!当然,一线城市或许会有例外,但绝不会多!三、中国今年下半年会开始最新一轮的人口普查,这次不仅普查人口,还包括房产,为开展房产税做准备!四、那些还说农民工进城买房的,别睁眼说瞎话了,有能力买房的农民工,前两年已经买了,没买的,通过近两年的房价上涨,更加买不起了!当然,明后年一定还会有农民工买房,但绝不会成为趋势,只有极少数个例!!综上所述:中国绝大多数城市的房价,只会降,不会涨!

“房住不炒”政策下,还需要继续高成本持有多套房吗

问题回顾:“房住不炒”政策下,还需要继续高成本持有多套房吗?

我是{袁哥房产观},从最近的一份央行报告中,大家都已知道,我国的城镇住房率已经达到96%,而且拥有2套以上住房家庭占41.5%,从这些数字理论上我国城镇居民已经不缺房了。国家又三令五申的强调“房住不炒”,加上这两天房产税的问题又再次成为大家热议的焦点。对于拥有多套住房的居民来说,一个现实问题就是,在现在这种情况,还需要继续高成本持有多套房吗?

对于这个问题,我认为总体是不需要,但是还要结合自身需要和自身实际情况,同时考虑到国家政策及房地产市场变化,做出相应的调整。也就是根据自身情况合理配置,即响应国家号召,又能保证自己的财产保值。下面我会从这几方面给大家一一分析。

01:“房住不炒”政策下,不需要继续高成本持有多套房的原因

(1)国家对于房地产的政策“房住不炒”是长期的,而且限购政策也不会松绑。房价大涨的概率很小。

根据国家对于房地产的政策和银行的货币信贷政策,这几年房地产还是以稳定为主,大涨的通道已经被堵,而且大跌的可能也不大,因为有银行的宽松货币政策和各地放开户籍和人才政策拖底。

拥有多套房产的目的,就是预期房价上涨,实现资产保值增值的目的,如果房价上涨的幅度过小,就没有持有多套的必要,另外三四线城市还面临着下跌的风险。因此从政策层面考虑,拥有多套住房,已无必要。

(2)房地产税正在路上,如果征收,持有成本会增加,房价也会影响。

近期在中央文件中,再次提出了“稳妥推进房地产税立法”,虽然在专家解读下,因为疫情原因,房地产锐已经具备征收的前提条件,考虑疫情,会延迟征收。但是房地产税正在路上,已是事实。

房地产一旦征收,不仅房屋持有成本增加,关键是房价也会受影响,更为主要的是,一旦房产税立法通过,征收前期,二手房的抛售潮就会到来,即使到时候,想出手恐怕都很难,因此需要提前考虑。

(3)房地产市场以新房为主,购房逻辑发生改变,也以购买新房为主。

房地产市场本来就是以新房市场为主,二手房只是做为新房的补充,一般考虑二手房主要就是需要马上入住,或者是因为购房资金原因等才选择二手房。

现在购房人群,日趋年轻化,对于住房的要求也比较高,买房多是考虑新房,很少考虑二手房。如近期咨询我购房的多是年轻人,几乎没有二手房,都是询问近期开盘的新房,主要考虑的是区域,项目,价格这几个要素。

现在购买需求主要以改善需求,而不是刚需。这是和以往有了很的变化,改善需求追求的就是品质,对于价格的要求就变的次要,因此还是考虑新房为主。

这些改变,就会造成未来二手房不仅房价难有大幅上涨的可能,而且即使降价也很难售出,不再是有价无市,很可能成为低价无市的情况。从市场角度和购房逻辑改变的角度考虑,拥有多套房已无必要。

(4)购房思维发生改变,需要注重质量而不是数量,

疫情发生以后,人们对于住房的要求发生了重大改变,以后更注意的是你住在哪个小区,而不是你有几套房,另外一些地区的限购,也使大家购房时,更多的考虑品质,以期延长换房的时间。

02:如何做到响应国家号召,又保持资产保值

如何做到既响应国家号召,又保持资产增值?我认为需要从以下几个方面做出调整。

(1)从过去重视数量,改为注重品质,城市区域价值。

过去房地产是普涨阶段,无关城市,无关区域,无关地段,只要有房,而些房多,就可以实现资产增值。也就是以往所说的,那时买房最大的风险就是等待。

而现在买房,如果按照以往的思路,不仅实现不了房产增值保值,还有可能出现断供。

现在买房不仅注重品质,而且需要考虑城市区域价值,也就是一二线城市价值大于三四线,核心地段好于次核心区域。

(2)可以通过置换从三四线转向一二线城市。

现在各地的户籍和人才政策,给三四线城市有了向一二线城市买房的机会,可以把三四线城市的房产卖出,再到一二线城市购房。这样做不仅实现了房屋数量的下降,而且使房屋实现了保值增值。

(3)可以从位置差到好地段‘。

如果在三四线城市有多套房,又不愿意去一二线城市,可以把区域较差的卖出,置换到区域好的,同样可以实现房产的保值增值。

如我居住的日照市,可以把老城区;石臼区域的房产处理,然后置换到新市区或者山海天区域。

(4)分批此处理一些房龄老,位置差,户型差。

注意是分批,而不是同时,这样做的好处,是可以随时根据房地产市场变化,做出价格调整,以免卖出价格过低。

原则上,先处理位置差,房龄老的,掌握好卖房节奏,同时注意卖房时机,最好选择在5月到10月的销售旺季出手。

(5)坚持房住不炒,长期持有,用于出租。

对于一些长期持有的住房,可以用于出租,一方面即可维护房子,另外也有部分收益。因为房屋长期空置,对于房屋的损害更大。

03:根据自己需要,考虑家庭情况,合理配置。

不同的家庭由于家庭结构不同,需要不同,需要从自住,家庭成员近期和中短期需要几个方面综合考虑

(1)自主;对于自主最好留有户型面积大,位置优越,同时房龄较新的

(2)另外从家庭成员需要考虑,如上学或者结婚。

如我的一个朋友有四套房,他是这样安排的,自住一套,孩子上学需要学区一套,大女儿即将大学毕业,结婚时陪嫁一套,儿子结婚准备一套。

(3)从中短期需要考虑。

无论房屋以后的投资价值是否具有,但是在很长一短时间,保值价值依旧存在。因此在满足自身需要的情况下,有1套保值的房屋是必要的。

从这方面考虑,我认为家庭如果有多套房屋,保持在3套左右的房屋是需要的,其他可以卖出,卖出的资金,可以投入到实体经济,炒房的时代即将一去不返。

综上:从以上分析可以看出,时代的发展,还有国家对于炒房的严厉控制,及即将房产税的征收,炒房的时代即将过去,以往靠着多买房赚钱的时代,也将过去。

拥有多套房,尤其是高成本拥有多套房的业主,应该及早计划,把过去的以数量为主,改为城市区域品质为主,根据自身需要,在留下家庭成员必须的房产,及保值需要。分批此出售多余房屋,把卖房资金用于实体经济的发展,国家近些年大力支持实体经济,尤其是中小企业,此时投入实体经济,不仅是对国家经济建设出一分力,同时也是为自己的资产增值多一份保障。

从这样方面看,房住不炒”政策下,不需要继续高成本持有多套房。

希望我的回答对于拥有多套房的业主有所帮助,同时对于准备房产投资的有所启发,过去靠炒房赚钱的思维,已经不适用于当下和未来,房屋回到居住本质是大势所趋。

我是{袁哥房产观},专注专业房产23年,为你分享实用的买房卖房实用技巧,和房产投资经验,欢迎关注我

关于专家建议多买房吗现在的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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