房屋过户费一般都是多少钱未满两年为什么那么高

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本文目录

1. 房屋过户费一般都是多少钱未满两年为什么那么高
2. 卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗

房屋过户费一般都是多少钱未满两年为什么那么高

感谢邀请：

我们都知道，二手房的房屋交易，比新房的交易要复杂一些，而且各个环节都伴随着一些合同纠纷和经济损失的风险。

而且不同的二手房交易，过户费是不同的，有时候还存在特别大的差异。

因此，在我们身边有的朋友在问-你们的房屋过户费都多少钱？没满两年的怎么那么高？

今天我们就一起来聊一聊，房屋过户的费用都有哪些？为什么没满两年的过户费用那么高？

一，房屋过户的费用都包括哪些？

我们都知道，在房屋交易市场里面，二手房涉及到的费用特别多。

除了定金，首付款这样的大头费用，还有中介费，贷款服务费，以及我们过户的时候涉及到的费用。

所以，我们先来看一看，二手房过户的费用具体包含哪些？

第一，个税。

房屋过户时候涉及到的个税，也是我们通常说的个人所得税，而个人所得税的收取方式有两种计算形式。

第1种计算形式，是按照房屋交易总价的1%收取。也就是，过户单价X建筑面积X1%，就是个税交易额。

第2种计算方式，是按照房屋交易总价与原契税发票金额之间差额的20%收取。也就是，（过户单价X建筑面积-原契税发票金额）X20%，就是个税交易金额。

尽管有两种不同的计算方式，但是个税的金额不会相差太大。

第二，契税。

房屋在过户交易的时候，涉及到的契税也是相对比较大的一笔费用。

而契税的缴纳方式，缴纳比例，是根据不同的面积，以及住房的数量来划分的。

一般分为以下几类：

购买90平米以下的房产，契税按照房屋交易总价的1%收取;

购买90平米以上的房产，而且是唯一住房，契税按照房屋交易总价的1.5%收取;

购买90平米以上的房产，而且房屋并非唯一住房，契税按照房屋交易总价的2%收取;

第三，杂费。

个税和契税是房屋过户时候的主要费用，也是相对较高的过户费用。

除了这两笔大的费用，还有其他的一系列杂费，比如房屋的权证登记费，房屋的评估费，房屋的交易手续费，甚至是中介代办的费用。

一般情况下：

房屋交易手续费，是按照房屋建筑面积，每平米两元收取;

房屋所有权登记费一般是80元;

房屋评估费一般情况下是按照评估额的0.5%缴纳，不同城市有不同的差异;

权证印花税一般是5元每户;

中介的代办费用是500元每户，不同城市有不同的差异;

的确如此，这些杂费虽然不多，但是也是在过户的时候需要缴纳的，也是归属到过户费用里面的。

……

的确如此，在二手房交易的时候，过户的费用涉及到了方方面面。

有大额的费用个税和契税，也有小的杂费，中介的代办费，权属登记费，权证印花税，以及房屋的评估费用等等。

这些费用都是可以归属到过户费用里面的，而且都是需要先完成缴费，才能够顺利进行过户的。

二，没满两年的房屋交易，过户费为什么那么高？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，二手房交易在过程当中，所需要缴纳的一系列大大小小的相关过户费用。

非常明确，个税和契税是过户费用里面占比最大，也是涉及金额最高的。

然而，有的朋友在问，你们那里的房屋过户费都是多少钱？没满两年的怎么会那么高？

很明显，这位朋友买到的二手房，是楼龄不足两年的，涉及到了其他的高费用。

那么，这样的二手房是怎么产生过户的高费用的，一起来看一看。

实际上，没满两年的二手房交易，过户时候会涉及到一笔高额的营业税。

第一，什么是营业税？

二手房交易过程当中，涉及到的营业税，已经不是什么陌生的事情。

2015年3月份的房产新政有明文规定，转让出售购买时间不足两年的住宅，要按照房屋金额征收营业税。

01.房屋是否满两年判定标准。

而再次交易的房屋，是否满两年的判断标准有两个。

一个是看契税发票缴纳的时间，一个是看房产证的下证时间。

一般情况下，这两者的时间谁更早，就以谁的时间作为判断标准。

02.营业税收取比例。

没满两年的房屋，在过户的时候，收取的营业税是按照交易金额的5.6%来缴了。

当然了，为了节约营业税，可以根据房管局的房屋定价来进行缴纳。

因为房管局的定价，一般是低于房屋的市场交易价格的，可以节省一笔营业税。

第二，营业税由谁承担？

根据我国房产行政规定，营业税是属于卖方的，一般情况下是由卖方缴纳。

但是，在二手房交易市场已经形成了一个小的楼市气候，一般情况下营业税都是默认买方缴纳。

很多情况下，即便是由卖方缴纳，业主也会调高房屋总价，以减少自己的损失，实际上也是变相的由买方在缴纳。

所以，购房者遇到没满两年的二手房，一是可以回避，二是协商一下费用由谁缴纳？

而在协商之前，一定要把房屋的总价压到自己能够接受的价格，千万不要让中介和二手房业主有所准备，调高房价。

……

是的，每满两年的房屋过户费用那么高，就是因为要缴纳一笔营业税。

而营业税的收取标准，是按照房屋价格的5.6%来收取，也就是100万的房产需要缴纳5.6万的营业税，这个费用当然不低。

所以，在买二手房的时候，尽量去回避没有满两年的房屋，减少这笔营业税的支出，毕竟可以取代的二手房市面上有很多。

三，小结

总的来说，房屋交易的过户费用非常的多，个税，契税，还有一些杂费。

而且房子不满两年进行交易，还有一笔高额的营业税需要缴纳。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，在购买二手房的时候，尽量回避那些每满两年的房屋交易。

这样可以节约一大笔营业税，即便你可以和业主协商，由谁缴纳或者如何分配，但是也很难排除业主调高房价的可能。

所以，面对房子涉及到的金额大，大家赚钱买房都不容易，尽量回避购买没满两年的房屋，才是最好的方法。

当然了，如果你特别喜欢这套二手房，那么就尽量用一些简单的技巧去规避这样的营业税，毕竟国家规定营业税是由业主承担的。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗

这个是购买一手楼比较常见的坑，一手楼从购买到出房产证通常需要几年，所以想卖就无法及时卖出去，如果你当年购买的是二手房，现在房产证有可能已经满2年了，自然就可以快速卖出去了。

现在买家由于证未满2年，要求等证满2年才过户，这个买家还真的心大，买家为了税费不愿意过户的不太多见。因为不过户对于买家来说风险实在很多，很大，一不小心可能会出现让买家无法承受的痛。

不过既然是业主咨询本问题，我就不展开讨论对于买家的风险何在，我们重点解决问题，对于业主有哪些风险，当然有一些风险是共同的。

1尽管已经卖出，房子依然在业主名下，视作业主名下有房。

所以业主再次买房，要视作二套，税费，首付款比例，利率都需要按照二套计算，

如果名下无房购房，契税1%或者1.5%，如果名下有房，再次购买契税3%

如果名下无房购房，首付3成或者4成（购买豪宅可能是7成），如果名下有房，再次购买首付5成或者7成（豪宅）

这里视作手套房子贷款已经结清，或者没有贷款记录

2会因为名下有房被限购

刚才说了这套房子也算是业主名下的房子，如果业主是在限购城市，那么最多只能再购买一套，业主无法再购买第三套的，当然如果业主在非限购城市，则是可以购买第三套的。

3如果由于业主的日常生活经营可能导致房子被查封

对于业主来说，那就是卖不出去违约了

4税费的政策变化

买家希望房产证满2年才过户，确实按照目前政策满2年后税费低一些，比如免增值税5.6%，这个也不少的。

可是等满2年的时候，是否有可能要求满5年才免增值税呢？完全有可能，之前就是要求满五年的。

另外过两年也有可能税局核准价调整，会导致税费增加的。

5限购的政策变化

按照目前的政策，估计买家有购买资格的，如果过了两年，是否有可能由于限购政策调整，导致买家没有买房资格呢？

6资金交割的风险

不知道业主是否收齐全部款项，如果部分款项要求过户交楼才给，业主可能会暂时没有收齐楼款带来资金的风险。

7交楼的风险

估计业主已经将房子交给买家了，但是由于房子产权尚未过户，有可能水电费，管理费等尚未过户，需要从业主的账户扣钱，这个也要交接好。

8房价波动的风险

如果该房子过了两年，房价大涨，业主可能心不甘。问题是万一房价暴跌呢？买家想违约不买了，到时候是否存在无法交易，业主利益受损，再次出售房价就降了，当然如果业主现在已经收齐全部款项了可能好一些。

我是南方房产郑大源，熟悉二手房交易，过户，税费，按揭贷款（纯商业，公积金，组合贷款，经营贷，信用贷），有任何有关问题请随时联系我，欢迎私信联系必复也欢迎就本话题在评论区发表您的意见，觉得好请点赞转发，多谢您。

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