这篇文章给大家聊聊关于有哪些房地产方面的知识和经验值得分享，以及房地产名词冷知识大全对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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房地产与房屋的区别
屋与房产的区别，
1、房地产属性不同，房产属于国家所有,而房产是属于集体土地上建设用地。国有和集体的土地上建筑物,是不能够进行买卖或者抵押的;房产属性不限制,但是可以买卖、置换等方式进行出让,并且没有房产证,就无法办理房屋过户手续等手续;房产的转移是否需要缴纳土地出让金等一些税费,需要根据你的土地情况而定。
2、房屋是属于国有或集体的土地(集体所有)，房屋,只有经适房或限价房,土地是出让的,而非经适房。
在房地产中“5字头盘”是什么意思
因为现在省会级城市的商品房价格一般较高，偶尔出现的价格5000+的房屋比较抢眼，所以才会出现5字头楼盘的称谓，当然也有一些个例是指房屋的总价50万+，不是什么特定名词
有哪些房地产方面的知识和经验值得分享
系统性的知识陈杂繁多，需要具体细节的问题可以私我！接下来我简单的概述，主要是从微观层面给予梳理一下。
基础知识一、国有土地使用权
1.居住用地（就是大多数居民用房，用途用于居住的）：70年产权
2.以科技，教育，文化，体育等综合用途为主的用地：50年产权
3.商业娱乐用地：40年产权
二、住宅层高分类
1.低层（1-3层）
2.多层（4-6层）
3.小高层（7-9层）
4.高层（10层以上）
三、常用专业名词
1.得房率：通俗的讲，所谓的得房率就是指自己可以使用和活动的实际面积和房产证上面的注明的面积的比值。二者之间的差距包括：公摊面积，墙体占用面积等。公摊面积就是这栋楼的楼道面积，电梯面积，地下室，管道等总面积会平摊到每一家住户。（多层建筑物的得房率在88%左右，高层得房率为72%，办公楼在55%左右）
这也就是为什么我们看见的户口本上的面积和我们实际看到的房子面积有差距的原因，从一般居住者来讲，得房率越高会比较好
2.容积率：总建筑面积和用地面积的比值，这个也很好理解，一般从整个小区的总量来算。总建筑面积是整体小区内建筑的各个楼层面积之和，用地面积就是小区的占用土地的面积。（高层容积率不超过3.5，多层在2以下）
买卖环节一、房屋产权认定（判定是否满2年）
1.二手房：打开产证第一页，“登记日”就是房主的购买日期，从这一天开始算起，截止现在日期超过2年就是满2年；部分地区按照购买契税发票的日期
2.因结婚，离婚进行产权变更登记：登记日期可以追溯到变更之前的前产证日期
3.因直系亲属法定继承和加车位变更产证的：年限判定同上，也可以追溯前购买日期
二、限购（各地区别较大，主要以上海为例）
1.上海单身：购买1套
2.上海（结婚）家庭：购买2套
3.外地人：符合社保等要求最多购买一套
三、贷款
1.商业贷款比率：4.9%，贷款年限最多是30年
2.公积金贷款比例：3.25%，二套房上调10%，为3.575%
细节内容较多，简单陈述，疑惑可在下方评论定时回复。房地产开发贷款注意问题有哪些呢
什么是房地产开发贷款
关于房地产开发开发贷款的名词解释在网络上不计其数，总的来说，房地产开发贷款指的是房地产开发企业为其他部门或者个人发放的商住房以及其他房地产开发建设的贷款。在这里我们要注意到发放人是各大银行，其次这是一种中长期贷款，所以稳定性较强。目前来说，房地产开发贷款在国内银行业务中并不是“佼佼者”，尤其是对于一些较大的银行来说，所占比例还不足10%，由此可以看出银行对房地产开发贷款的执行选择会慎之又慎。
房地产开发贷款的基本内容
房地产开发贷款的贷款原则是采取抵押担保或者借款人具备国债、存单、备付信用资质等能够证明经济实力的物质要求，如果担保能力不足，还可以灵活地采用保证担保，这样也能补足相应的缺口。房地产开发贷款的对象主要是经过注册的房地产企业以及经营国有、外资等股份制企业。
房地产开发贷款申请的条件
1、具备企业法人营业执照。
2、具备使用贷款项目的土地权利。
3、取得与贷款项目有关的各类规划投资许可证、建筑许可证等相关真实、有效证明文件。
4、贷款项目最终用途与当地城市规划发展一致。
5、贷款项目的相关经济数据合法、符合当地政府规定。
6、在银行贷款发放下来之前有一定的自有资金投入项目的前期建设。
7、平时与银行有着正常、通畅的业务往来。
8、开发商企业必要要对建设项目购买保险，且保险的受益人必须将银行放在第一位。
关于有哪些房地产方面的知识和经验值得分享和房地产名词冷知识大全的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
