大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况，燕郊碧桂园的房子不建议买这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况
作者：子非鱼
今年七八月份数据显示跌了1万左右，近日华夏时报披露，有的最多跌了2/3。
近日，据华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊，探清了这里楼市的现状，为我们呈现了一个真实的燕郊楼市。据他们披露：
1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，三、四月份均价仍是3万多。
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二，也即67%左右。
早在今年8月，就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬，当时的数据显示，燕郊住宅成交量下跌了80%，房价普降30%。
两三个月后的今天，燕郊楼市成交量继续低迷，房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
曾经炙手可热的燕郊楼市，为何半年时间会“沦落”如此？
燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是投资客，尤其是一些短线投资客青睐之地。
数据显示，2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间，由于大批投资客的涌入，燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。
之后，就迎来了强调控。
廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。
数据来源于中国房价行情网
因此，导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一：楼市调控政策。
具体调控细节如下：
2017年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%；本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。
2017年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
这意味着，外地人现在想要在廊坊购房，除非有连续3年的社保或者纳税证明。这无已于宣布直接外地人关门，有钱都买不着。
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。
目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。
从上面燕郊的房价走势图可以看到，4月是重要的拐点，一方面是因为3月出台的新政效果开始显现，另一方面4月雄安新区成立了。
导致燕郊楼市暴跌的重要原因之二便是：雄安新区。
4月1日，号称“千年大计、国家大事”的雄安新区空降白洋淀，打破了环京投资的价值版图。
在雄安新区之前，廊坊北三县是块飞地，一直被认为是环京楼市中最有价值的区域，没有之一，所以，这片区域集聚了大批投资客。
雄安新区问世，改变了环京区域的楼市投资价值版图。就其定位和使命来看，它将会成为未来10~20年里，中央政府倾力打造的，也是我国最具潜力的城市之一。
在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县（雄安位于北京南部，由雄县、容城、安新组成）。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。
结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。
那么，燕郊楼市还值得看好吗？
先亮出我的观点：不光是燕郊，整个北三县和廊坊的楼市，长远仍值得看好。
过去的表现就是例证。廊坊过去房价暴涨了好几倍，经济与人口表现也非常不错。
数据统计显示，过去6年廊坊的财政、GDP、人口（以小学生为统计指标）、资金总量增幅分别为220%、103%、52%、209%，是过去6年经济、人口综合实力增长最快的城市。
雄安新区虽然问世，但它承担的最重要使命是探索新形势下的中国经济与城市发展方向，中央政府决不允许任何炒房客去染指，他们也没法染指。
因此，雄安虽然是环京区域最具潜力的城市，但就楼市而言，北三县和廊坊仍会是环京区域中最具潜力的地方。
不久前，北京颁发了未来20年规划，之后廊坊三河市在9月29日下午下发了一份名为“暂停城乡宅基地和城镇居民区间房屋行为”的通告。
《通告》要求，按照服从服务北京副中心建设要求，对照雄安新区管控标准，市政府决定在全市范围内暂停城乡宅基地和城镇居民区新（改、扩）建房屋行为。
这意味着，北三县未来20年的规划将会与北京副中心通州规划对接，彻底实现一体化。
目前，北京地铁6号线将延长至燕郊，22号平谷线也规划至燕郊，还有城际铁路。
图片来源于燕郊网城
最近两个月楼市贷款额度紧张，银根短缺，燕郊房价估计还会下降一些。之后肯定会随着调控政策逐渐松绑而回温。
未来几个月，或许是抄底燕郊楼市最好的时机。不过，北三县是炒房客的热土，未来这里江水是房地产税征收的重点区域，想在北三县短炒致富基本不现实，但长线投资还是不错的标的。
盐城碧桂园世纪云谷质量
碧桂园世纪云谷燕郊的一个住宅项目，目前是在售状态，整体的性价比比较高，大品牌开发商，质量有保障。碧桂园世纪云谷是可以选择的。
北京北三县的房子还会增值吗是持有好还是卖了好
针对您的问题，以下两个观点，望对您的决定有所帮助
1.北三县划给北京的可能性很小很小
一是，北京地界已经很大了，过去几年的发展，各个地区城市都在扩容，而现在的大方向则是不再增加核心城市的面积了，因为人口未来几十年都是负增长，不再需要那么大的核心城市面积了，未来的方向是小而精的城市群。北京这些年不断的在化解非首都功能，当然不需要更多的土地面积增加行政冗余；
二是，北京这些年每年都在疏解控制人口量，目前北三县虽然很多都在北京上班，但却不在人口指标内，这就非常合适。如果一时间将这些人全部划入了北京常驻人口，北京的人口指标将是一大关。
2.现在出售房产并不是合适的时机
一是，目前房价正是触底反弹的时候，国家经过多重刺激，房产刚开始有回暖迹象，多底开始出现量价齐升的态势，现在出售等于刚买在坡底。虽然北三县可能不如部分核心区域的涨幅，但起码你在车上，可如果换成了现金，可能就错过了；
二是，北三县目前的房价经过了几年的洗礼，已经跌无可跌了，目前的价格也就比脚踝高一点，现在割肉岂不可惜？而且今年市级单位将有更大幅度的向副中心转移，我相信对燕郊和大厂的房价有一定的推动作用；
三是，目前来看，留房产比留现金合适。疫情三年m2从200万亿涨到了快300万亿，可想而知现金留在手里的贬值速度是惊人的。而且，今年国家为了刺激经济，肯定会允许适度的膨胀，而货币宽松依然没有收紧的迹象，所以留钱不如留房。
综上，建议暂时留着不卖，如果因为回川了懒得操心这边了，可以考虑以最快得速度卖北三县，买成都。成都作为全国人民的成都，有产业，有生活，有环境，人口持续流入，房产增值是必然。
燕郊降价是真的吗燕郊真的降价一万元吗
最近圈子里弥漫着北京周边北三县和房价大跌，北三县和廊坊的的房子劲降8000元/㎡的说法，小编本着负责到底的态度，撸起袖子就开始给大家去破案。
关注京周边楼市的朋友们都知道，从去年10月以后北京楼市开始降温，京周边区域也开始遇冷，当时除了北三县和固安之外，环京其他各区都出现了不同程度的降价。在今年的6月3日政府出台的最新政策非当地户籍需三年社保才能购房，让人怀疑未来北京周边楼市是否会出现大幅度的下滑呢？北京周边作为北京疏散人口的承接地之一，在京津冀一体化的规划范畴之内，未来也会有轨道交通连接北京，但是在交通、配套尚未建成的情况房价已经翻倍，实际上已经透支了未来的利好，在国家不鼓励投资房产的大环境下，北京周边楼市现在的价格具体怎么样，跟随小编一起走进当地市场.
我们首先走进燕郊
北三县楼市可以说是环京楼市中的最典型代表。首先小编先给燕郊某中介打了一个电话，电话里中介表示燕郊目前在限购，外地人想要在北三县置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，且无任何办法可以办理购房资格，紧接着话话风一转，给小编推荐起燕郊商住类项目。小编一想，那哪行，赶紧回归正题，了解起燕郊区域二手住宅项目价格，据某知名大型中介表示目前燕郊市场商住型公寓目前的价格在在18000元左右，燕郊本土开发商福成的项目二手房成交均价在18000元左右，邻铁首尔甜城的二手房住宅在24000元左右。首尔甜城今年年初的价格在33000元/㎡左右，由此看来，劲降8000元并不是特别夸张。
大厂是离北京副中心最近的一个区域，小编顶着大太阳去调查，推开当地某中介大门一看，一共就两人还都在玩王者荣耀，冷落小编，虽然小编的自尊心受到了10000点的伤害，但小编还是本着负责任的态度去了解。据调查该区域目前暂时没有新房项目在售，潮白河畔的孔雀城住宅项目二手房均价在18000-22000元，同比今年年初28000元左右的价格也有所回落。购房资质同样无法办理，外地人想要在大厂置业，须有在本地三年的社保证明或者纳税证明，据中介人员介绍，目前85㎡的两居首付在80万左右，无购房资质的只能走三方签约，等社保下来再过户，小编感觉此方法购房风险还是挺大的。
再说香河，看到这两字小编眼前浮现出了肉饼……废话不多说了，主编就在身后【尴尬】邻京哈高速香河收费站的蒋辛屯区域为香河北部新城区，是目前香河在售新盘较为集中的板块，也是万科、五矿、富力、华夏、荣盛、鸿坤等品牌房企扎堆入驻的主要片区。其中富力新城的新房均价在22000左右，二手均价在18000左右，同比今年年初二手房24000元的价格同样有所回落。孔雀城的新房价格目前在21000左右。据新房销售和二手房中介表示该区域同样无法办理购房资质。另香河东板块的大爱城因限购前拿的预售证，暂未受限购政策影响，价格在20000-22000元左右。当地现商住项目比较普遍，价格在14000左右。
廊坊区域的情况也大同小异，正规中介都表示无法办理购房资格，其中配套较成熟的广阳区10年后的二手房均价在21000左右，在得知小编无当地购房资格，统一给小编推荐当地商住项目，均价13000元左右。另高铁所在的安次区二手房均价在18000左右，较今年年初当地二手房24000元的价格也有回落。
从北京顺着106国道一路南行，过了永定河，便到了固安县。看到路边灰扑扑的建筑，会让小编感觉这就是人们印象中小县城的样子。但再走一段路，一栋栋时尚洋气的高层楼房又在路边闪现。继续前行，这两种风格迥异的景象会交替出现在眼前，让人感觉，固安仿佛拥有“双重人格”。
3月份以来，包括固安在内环京区县纷纷加强对楼市的调控，提出非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。在此基础上，6月2日，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安购房资格进一步升级：非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。虽然政策对购房者的户籍、社保做了明确限定，新房销售也均表示无法办理准购证明，但是有新房楼盘销售人员表示，外地人与开发商签订协议，这三年由开发商缴社保，三年后再正式网签；也有销售称，可花钱补交社保。对此，小编认为，凡补缴社保的做法是违规的，购房者权益不受法律保护。最好不要买。小编团队也有走访当地中介机构，目前品质二手房均价在16000元左右。
燕郊房价一路下跌，房价足足跌了近一万元，这是啥情况和燕郊碧桂园的房子不建议买的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
