style="text-indent:2em;">很多朋友对于如果老赖有小产权房，可以执行吗和专家建议强制买房合同吗不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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有大房本的商住房能买吗，为什么
应该不能买。因为整栋楼只有一个大的产权证，然后交易的时候很麻烦，要先去分割的。如果这栋楼里其他人不配合，或者说是产权单位不配合，那么你这个产权不能分割，我就不能后期销售。或者你销售了之后办不了产权证。
如果老赖有小产权房，可以执行吗
我从事法律工作多年，我来回答这个问题。
只要是被执行人所有的财产、具有价值的其他物品，除不能流通的之外，均可以查封、扣押、冻结。所以小产权房是一定可以由法院强制执行的。现实生活中，一些被执行人的手机靓号，比如尾号四连、五连，或顺子号，家中存放的名酒、甚至农村宅基地的房屋等等都可以作为强制执行对象。
如果想了解详细的，可以翻开我2020年11月份发送的几期视频进行了解。
一般法院在执行的过程中，先要对小产权房进行查封，然后委托评估公司进行评估，评估以后在淘宝、京东、人民法院诉讼资产网等平台进行公开拍卖，大家可以缴纳保证金后参与竞拍。如果因没有人拍卖而流拍，法院会降价进行二拍，还可进行变卖。
经过一拍、二拍、变卖之后还没有人竞拍，法院可以裁定将该房屋以拍卖底价抵顶给你。此时你有两个选择，一是接受，如果房屋价值较高，你还要把多余的钱找回来交给被执行人。二是不接受，法院直接将该房屋解除查封，交给被执行人，将本案终结本次执行程序，待发现可供执行财产后再申请恢复强制执行。
有购房合同是否可以直接入住
有了购房合同，也得等交房啊，要等开发商把小区所有硬件、软件设施施工完毕，五大主体验收合格才可以交房，否则是有隐患的。当然如果是正常交房的小区，交完房就可以自己支配了，是装修还是直接入住或出租都可以。不过房产证一般要等交房之后第二年才能办理下来。
有购房合同和发票，因为手续费太高不想办房本了，会有什么后果
购买房屋后是否办房本，不办是否有影响？
答：房屋房本是房屋产权的代表，是日后房产市场交易变更产权的有效凭证。虽然购房合同和发票也受法律保护购房手续，但是不能做为房屋产权变更的第一证件。另外如果不办理产权登记，不交相应契税，后期交易可能受地方政府政策限制，例如房屋购入不满5年需要交一定税费，虽然这些费用按规定是由购房人承担，但也打消其积极性。下面是相关解释，你可以看下。
满五是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。
唯一是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
