买了小产权房子的你后悔了吗，为什么(那些买小产权房子的人,后来怎么样了?)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于买了小产权房子的你后悔了吗，为什么，为什么不建议小产权房买卖这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 村里盖的小产权房子敢买吗
2. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么
3. 小产权房值不值得买为什么
4. 把商品房卖掉买小产权房好吗

村里盖的小产权房子敢买吗

这个问题，早两年听信息，媒体报道，似乎政策有限制，我想，近期法规政策还不允许。以后，政策可否允许，他人可建，可买或卖，不便推断。从本人知道，了解的信息看，他人不可在乡下买卖小产权房。因为现行的城乡体制，机制等限定，假若允许有人自由，买卖小产权房，必然，给农村县乡村经济发展，新农村规划，建没带来诸多不确定，不稳定等因素。比如，一些有钱人会下乡做起小产权房买卖生易，这与现行政策冲突。另外，小产权房不是法律，政策上有明确定位的概念，范围，所以，我认为有人，敢买或敢卖，有可能触碰法规红线，说不准是“赔了夫人又折兵”得不偿失。现在讲法治，讲规矩，无规矩，难圆方，有此欲念的朋友想好了，一旦触电踩线，想哭还没地呢。

买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

十几年前我买了一套100平米左右的小产权房，房子的总价付了10万块钱左右，当时周围同区域的大产权房每平米也要2400元一平米左右，也就是说我买的这套房子比大产权房算下来便宜了一大半。

房子买下来之后，我花了5万块钱左右简单的装修了一下便顺利的入驻了，当时选择买这套小产权房子主要也是考虑自己的资金有限，而我也不想背负着高额的贷款利息，所以我从买房、然后装修到最后的顺利入驻一共花了15万元左右，而且我没有一分钱的贷款。

我买这套房子的时候，我的一个朋友也在附近买了一套120平米左右的房子，他当时买的是大产权房，房子的总价算下来接近了30万，他也是因为资金不足的原因只付了30%的首付款，这首付款和契税那些总共付了10万多一些，而另外他还贷了20万元左右的房贷，这20万元房贷按15年分期还清，刚开始的时候每个月差不多要还2千块钱，以后逐月递减几块钱，房子交付之后他的装修也比我好，整个装修带家电家具下来花了差不多10万元，而这10万元他大多数是借别人的，其中有几万块钱还是按1分5给别人付利息的。

就这样我们俩个人几乎是一前一后搬进了新家，虽然他的房子比我的大点，而且又是大产权房，但是他前前后后花了差不多20万元才住了进去，并且还有20万元的房贷，而我买的虽说是小产权房子，但是我没有欠一分钱外债，我总共花了15万元就住了进来，由于我们俩买房的目的都是为了入住，所以对于房子的升值空间大小我们也并没有过多的在意。

我只知道我的朋友自从买了房子之后，日子便开始过得紧紧巴巴的，每个月他首先需要考虑2千块钱左右的房贷，而这个房贷里面，有差不多一半都是还银行的利息，而且在前几年的时候他还要还装修借下的一些欠款，我们俩家这些年的收入其实是差不多的，可现在十几年过去了，我们的生活却发生了不一样的变化。

这十几年，由于我没有外债，所以赚来的钱基本上都能存下来，而他因为有外债，还有每年两万多块钱的房贷，所以一年下来赚的钱便剩余不多了，这些年我其实每年攒的钱也不多，也就是几万块钱，可是我的这些钱我全部在银行存了定期，还有一部分买了理财产品，这些钱一直都是在钱生钱利滚利的，虽说不是什么高利息，但是十几年下来，复利的效果还是很明显的，所以在去年的时候，我又花了七十多万元全款买了一套房子。

而我的朋友呢？前些年每年赚的钱都几乎是用来还债了，也就是近几年他才意识到开始攒钱了，可是这几年下来也就攒了十几万块钱，这点钱现在连个房子的首付也付不起，今年前半年我搬了新家，我的那套住了十几年的小产权房我给它租了出去，现在它的周围经过十几年的发展早已经成为了城市里的一个小商圈，与我当初买它时的荒郊野外不可同日而语了，所以我的房子出租起来特别的抢手，每年我的房租收入有15000元，这个钱虽说不多，但是对于提高我们的生活质量还是有不小帮助的。

我的这套小产权房虽说不如朋友的大产权房升值的空间大，可是我也没有打算卖它，我就用它来出租，赚个房租就行，如果从出租的角度考虑的话，朋友的大产权房子并不会比我的小产权房子能多收多少房租，因为它们的位置是差不多的，而这些年我的身边还有一些朋友，他们在我买房子的时候由于身边的钱不够，而他们也不想贷款，所以他们便一直是租房住的，现在虽说他们也都陆续买了房子，但是由于房价的不断上涨，他们为了买第一套房子已经付出了不小的代价了，而且这些年来他们租房的租金都能买下我当初买的那套小产权房，更别说我比他们住进属于自己的房子里早了十几年，这种感觉是不一样的，何况现在我还比他们多了一套房子呢？虽说它只是个小产权房，但至少它也是属于我的！

写在最后：所以说我买了小产权房子之后我从来也没有后悔过，因为我当初买它的目的只是为了刚需，买房咱又不是为了炒房倒房的，咱只是为了让它实现房子的主要用途“住”，所以我也就没有考虑它的升值空间大小，更没有考虑它交易时候像有的朋友说的无法过户的问题。

诚然小产权房子并不为国家所认可，而且买这种房子也存在着不小的风险性，但是既然它能够在全国范围内大面积的存在着，便证明了它有着不小的刚需市场，我们中国人的传统观念中一直认为有房才算是有了真正属于自己的家了，可是现如今房价被炒得满天飞，许多人终其一生也买不起一套房子来，这个现象难道正常吗？

一方面是有钱人拥有着几套甚至几十套的房子住不了，另一方面又是许多老百姓想有个属于自己的小小房子而买不起，而小产权房的诞生却恰好能满足一部分钱不多人的需求，他们又何尝不知道这个房子存在着风险性吗？但是与无房可住相比，他们愿意冒这个风险，而这些人我想大多数都只是普普通通的老百姓，如何扼制房价的高速增长，一直是国家有关部门这些年来考虑的首要问题，而如何让房子这个刚需的问题与普通老百姓的收入水平达到一个平衡点这才是有关部门应该考虑的社会问题！朋友们，你们怎么看这个事情呢？欢迎留言评论！

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小产权房值不值得买为什么

先说明我的观点，我是不建议买小产权房的。

小产权房的定义方式有三种，针对这一问题应该是指“乡产权房”，所以我们下面来讨论一下。

首先要搞清楚小产权房的定义，是在农村集体用地上建设起来的住宅房屋。其特点有两个：一是没有办理相关证件；二是没有交纳土地出纳金等费用。

所以小产权房是没有具有法律效力的产权证的。只有使用权，没有所有权。

其次是小产权房的性质也有区别。一种是在农村宅基地的基础上建设的；一种则是在企业集体用地或者违规占用耕地建设的。后一种性质在小产权房整治时就很容易出问题。

然后我们来讨论下如果买的话，有什么风险。

一、没有合法产权

之前有说过，小产权房没有合法的产权，其产权归农村集体所有。

目前的规定仅认可“本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖”以及经有关部门许可的转让交易，也就是说这一交易行为是不能得到法律保护的，如果遇到购房纠纷，那更是麻烦。再者，因为购房者并不实际拥有产权，而只有使用权，如果拆迁，也无法得到拆迁赔偿。

二、政策变数较大

目前对于小产权房的定位依然模糊，随着市场发展，有可能出现各种不同的定位，也就面临着很大的变数。如果不幸买到违规的小产权房，甚至可能被强制拆除。

三、转让交易困难

前面有说过，购买小产权房是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以对于投资炒房的人而言，具有太大的投资风险，因为除非政策有变，否则无论房价涨到多高都没有太大意义，因为你是不能交易变现的。

综上所述，我认为在条件允许的情况下，还是不要购买小产权房比较好。

回答得可能还不够全面，欢迎小伙伴们留言交流

把商品房卖掉买小产权房好吗

不好

小产权没有保障，后期出问题的也比较多，建议还是买商品房，增值和保值空间比较大，也是最有保障的，钱少的话降低一下自己的标准，可以先买个稍微远一点的，再慢慢的像自己目标置换

关于本次买了小产权房子的你后悔了吗，为什么和为什么不建议小产权房买卖的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。