style="text-indent:2em;">大家好，县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗相信很多的网友都不是很明白，包括专家建议城市多处购置房产也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗和专家建议城市多处购置房产的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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购买新房需要什么条件啊有什么要注意的
购买新房需要什么条件？对于首次购买新房的朋友如果是限购城市要提供两年的社保缴费单。准备好购房首付款，和收入证明。有单位的单位出具有公章的收入证明，自己开公司和店面的有税务部门出具收入证明。未婚的要提供单身证明，以后的要携带结婚证双方到场签字才可以签署购房合同。买房需要注意的是，开发商要有商品房预售许可证，土地使用证等相关证件，才安全。选择房贷按揭银行最好是国有四大银行。在选房方面一定要进行实地看房考虑到采光，户型，楼层详细比较之后，不要立马当场下单付定金。可以给售楼小姐留下联系方式说去其它楼盘看看综合考虑下过几天再决定，这样售楼小姐就会过几天给你打电话已最低折扣拿下你这个购房意向客户
小县城买房好还是去大城市郊区买房好
肯定是大城市的郊区。
首先是房产的增值保值方面，小县城未来房价肯定会下跌，小县城的经济欠发达，人口会越来越少，房产的流动性很差，所以未来房价肯定会下跌的。大城市的郊区现在虽然配套什么的还不完善，但是大城市的经济发展快，人口往往也会越来越集中，所以配套方面也会跟上的，人口流入，经济发展，房价也会水涨船高的。
再说就业问题，小县城的就业机会少，收入也会比较低，不管是你爱人还是你自己，到大城市肯定要好些，就业机会和创业的机会都比较多，再者，这也是城镇化的方向，人口往大城市集中是大趋势。
最后就是教育问题了，小县城的教育资源和大城市是没得比了，教育对家庭来说，我觉得是最重要的，城市的教育资源丰富，教育资源好，不是简简单单的学习课本知识，最重要的孩子的思维模式和视野的开阔问题，小县城自己的教师教育就缺乏，也不大可能给孩子更加开阔的视野和思维模式了。并且不只是教育不平衡，包括，医疗，商业，交通等等一系列都有很大的差距的。
所以说，不要在小县城买房子，条件许可的话，最好去大城市，哪怕是郊区也行。
县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗
大家好，我是勇谈。县城两套房，卖掉一套房子去市里买划算吗？相信不少居住在县城或者中小城市的朋友都有过这样的想法。毕竟如今国内的城市发展还是遵循着“大者恒大，强者恒强”的发展模式，一般来说正常情况下地市的未来经济和产业发展水平是要高于普通县城的。那么到底有必要卖掉县城房产去市区购买一套吗？搞清楚自己买房或者换房的主要目的很重要。借此机会简单谈谈我的观察。
县城房价跟市区还是有差别的，换房可以关键是要搞清楚自己换房的目的是什么一般来说市区的房价比普通县城房价高30%以上，也就是说县城一套房子的全款搞不好只是市区房子的首付换房自然是可行的，但是需要考虑几个因素，最起码的因素其实就是价格几点观察：
不同城市不同价格，哪怕同一个城市的不同区域房价也不相同，价格差距过大自然会造成部分资金压力。以我所在的城市来说，市区的房价均价基本是郊县的1.3-2倍之间，这也就意味着同样是一套90平米的房产，哪怕是全款购买的真正卖掉之后恐怕顶多足够支付市区一套房产的30-50%，那么剩余的资金怎么办？贷款！贷款就意味着会有一段较长时间的还款期，无论是对于个人生活还是其他方面都会有一些影响。多数人通过出售县城房产到市区并不是为了单纯的居住等需求，多数是还是为了投资。从2018年开始我就在呼吁大家不要随意进行房产投资，闭着眼买房升值的时代已经过去了。大家需要知道的是2016年底“房住不炒”已经在高层会议上提出，这样的定调到如今还是主流。事实情况也说明了除去北京、上海等一线城市的二手房市场还处于相对供不应求外，多数城市的二手房市场基本已经步入了“过剩时代”。换房并没有什么不对，大家需要清楚的知道自己换房的目的很关键，当然投资为目的换房还是需要谨慎的在北京等一线城市经常出现“以小换大”这样的情况，主要原因就是房价过高前期只能通过小房子过渡。不过对于其他城市来说，从县城的房子换到市区的房子其实也没有什么不对，只不过建议从以下几点来考虑：
有长期在市区工作、生活打算的换房是值得被鼓励的。见过不少朋友其实本身在县城已经有几套房产，但是也会在市区购买房产，这样的情况尤其在省会城市的郊县居多。多数这样做的朋友其实工作、生活都是在省会（市区），只是周末或者节假日的时候回到县城有一个落脚地。这样的换房从某种程度上来说是一种刚需，毕竟市区买房可以解决自己居住、生活等问题。自己所在县城的房价与市区房价的差距有多大，这点也比较关键，差距不大的话换了意义也不大。根据观察来看一般来说中西部地区的普通地市的市区房价跟县城房价差距并不大，也就是说市区的经济发展水平跟普通的县城区发展差距不大。从某些方面来说房价是资源聚集度的体现，房价差距不大的换房其实也就意味着资源聚集度差别不大。这种情况下的换房其实意义不大。卖掉县城一套房，去市区买一套的想法固然是好的，关键是如今县城的房子卖得掉吗？全国二手房供过于求最严重的城市恐怕就是县城了，作为房地产市场的最底级房产过剩问题也是最严重的图上所示是近10年来我国城镇人口数量走势图，可以看到一个十分明显的数据近10年来我国城镇人口数量增长了1.78亿左右，人口流动的趋势也很简单“农村——城市，小城市——大城市”；这也是我上面所说的城市发展未来还是以“大者恒大，强者恒强”为主的原因。相比于城镇人口数量的增长来说，商品房销售却是遥遥领先的。跟大家分享一组数据，2010-2019年我国住宅商品房销售面积超过120亿平方米，按照2019年的城镇人均40平米来计算，也就是说仅仅10年间出售的商品房就足够3亿人居住，这也是很多媒体疯传我国房屋空置率达到40%的原因。各位觉得，在这样的情况下二手房能好卖吗？更何况是县城的二手房！！在全国各个城市平均二手房出售周期在180天以上的情况来看，在县城房子能卖出去已经算是幸事了。
全国目前为止房产值得投资的城市绝对不超过30个，如果你所在的城市是这30个中的一个，或许可以尝试下，不过千万不要有“一本万利”的思想“卖房换房”进行投资是不少人的主观想法，不过在这样的想法的背后需要考虑一个现实问题“这样的玩法都是一二线城市玩剩下的”。中国的房地产市场发展有一个传递过程，一般来说都是从一线到二线到三四线最后到县城的，研究过国内房地产市场房价上涨的原因后，大家会十分清楚的明白一个事实“玩法都一样”。哪怕2016-2018年全国中小城市房价大涨的年份，房价上涨的原因也是几乎出奇的一直。当然当上涨的动力结束后，自然房价就会出现上涨乏力甚至下跌的迹象。只不过在没有利益支撑的情况下，二手房市场表现的更加明显而已。
县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？肯定划算，前提是先卖掉如果有机会出售掉县城的一套房产，个人建议还是尽早出售的好。县城作为全国城市的最底级，在未来发展到底如何？尚不明朗。尤其是近段全国掀起的撤县设市、撤县设区等是不是为未来县城的发展指出了一条道路？这个有待观察，不过根据国家统计局的数据显示，近10年来我国县城数量减少了138个。所以，可以肯定的是有机会撤县设市、撤县设区的县肯定会走这一步，如果这一步都走不到的县城其实也没有多少潜力可挖了。
综上，县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗？自然是划算的，当然有机会的话尽量选择二线或省会城市买房，毕竟房价还是资源聚集度的体现。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房子只有房产证，没有土地证可以吗
只有房产证，没有土地证，这种单证的房子过去有很多，原因多方面，属于历史遗留问题了。这类房子是否有影响，要区分具体情况，大致可以划分为以下几类：
第一类，是在实行不动产统一登记之前办理的房产证，由于当时土地证是在拿到房产证之后才能办理，实行不动产统一登记之后，国家冻结了土地证的办理，因此出现了一批只有房产证，没有土地证的情况。房产证不必换领不动产权证。对产权及交易不会有任何影响。二手房交易时只需凭房产证即可办理过户手续。
第二类，是由于各地土地政策原因，土地来源没问题，但在一段时间内曾经停止办理土地使用证，这一类也没有问题，交易时只需凭房产证在交易中心查证土地来源，即可直接办理过户。
第三类，房屋属于安置房、回迁房性质，实行不动产登记之前，办理了房产证，但没有土地证。这一类只要过了限制交易时间，可以通过补交土地出让金或者土地收益的方式，获得完整产权，进行正常交易。
第四类，由于土地权属来源不清，无法办理土地证。主要是一些集资合建房、房改房等，这一类目前各省正在清理，一般也会得到解决。
第五类，开发商拖欠土地出让金，后期消失。早期的房地产开发项目土地出让金可以分期缓交，有的甚至项目已经建好，土地出让金还没缴清。由于开发商已经结业，无法办理土地手续。这类历史遗留问题也属于各省清理对象。
总之，有房产证的房屋，一般情况下不会有太大的问题。但由于各省（市、区）在处理历史遗留问题时的政策尺度不同，为了谨慎起见，交易之前最好到交易中心电脑查证土地使用情况，以确认是否可以交易。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的县城两套房，卖掉县城的一套房子去市里买房划算吗和专家建议城市多处购置房产问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
