国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为(多个城市试点取消预售制,房屋现售离我们还有多远?)

本文目录

1. 取消“商品房预售制”全“现房销售”能否实现
2. 国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为
3. 房地产取消预售制，房价会涨还是跌
4. 取消商品房预售证到底意味着什么如果真的取消，这对普通购房者（刚需和投资）有哪些影响

取消“商品房预售制”全“现房销售”能否实现

就看有关部门了

国家应该出台取消房地产预售政策全部以现楼出售，大家怎样认为

房屋商品化，一个预售制，一个公摊面积，都是两把杀人不见血的刀，严重的损害了民众的合法财产，政府部门应该有责任保护公民的财产不受侵害！

房地产取消预售制，房价会涨还是跌

笔者估计，中国房地产市场的黄金期既将过去，房地产开发商空手套白狼，赚得盆满钵满的好日子一去不返。炒房客撬动杠杠，囤积居奇，与开发商联手哄抬房价，盘剝购房者的巧取豪夺的血腥手段也将终结。从古自今，中国外国，房子是用来住的，不是用来炒的，是一个朴素而简单的道理，却在很长一段时间，这简单的道理被无情地颠覆，社会成了一个炒房、炒股、无所不炒的大本营，让勤劳致富，机会均等无地自容。现在取消商房预售制，可以有效地遏制房地产开发商的投机行为，也可以化解刚需购房者买房的风险，一些资质欠佳、资金匮乏，实力有限的中小房地产公司很可能挺不过这轮打击，投子认输。

相信我吧！亲们。如果你现在没买房，就再等等，房价已经涨不上去了。我不赞成马云的预言，八年之后，房价比葱价便宜。但我可以断定，八年之后，房价一定比现在便宜。

不喜勿喷！

取消商品房预售证到底意味着什么如果真的取消，这对普通购房者（刚需和投资）有哪些影响

个人理解，从预售制度在房地产改革的初期是极大促进了市场的发展的。由于房地产是资金密集型产业，开发过程中有极大的金融风险和政策风险，正是预售制度的存在，才使得建国50多年一直存在的住房严重不足的矛盾在20多年的时间里得以缓解，人均居住面积从1997年的8平米左右增长到2017年的40余平方米，然而问题也是显而易见的，包括工程交付难以保证（烂尾），工程质量难以保证，金融机构风险难以控制等问题，也造成了较多的社会问题。就取消预售制度而言，其实是去杠杆的思想下的必然选择。短期对融资渠道窄，资金存量低，土地储备高（负债较高）的中小房企（特别是民企）冲击不小，必须挤压其尽快完成已有的土地开发，尽量赶在政策落地前实现降低负债，降低土储量，将资金储备增加到安全线以上，市场上的供应量会有所增加。长期而言，房地产部门的杠杆较低后，进入的资本减少，进入的门槛抬高，更容易形成垄断，而较高的金融成本意味着价格不可避免的具有更大的刚度，由于开发周期较长使得企业必须更注重产品前瞻性研究和质量控制。同时，房地产上下游企业（特别是钢铁、水泥等）的账期也必然拉长，对于这几十个行业的盈利能力也是考验，在完成钢铁、水泥等过剩产能的调整之前，全国范围取消预售制度的可能性应该还存在较大的变数。

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