style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答写字楼投资，如何选“财”稳妥这个问题的一些问题点，包括专家建议写字楼如何投资也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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你觉得写字楼和公寓哪个更有投资价值，为什么
溯源认为：写字楼和公寓比较而言，公寓的投资价值更高。
从2019年四季度看，全球经济继续面临下行压力，制造业活动势头减弱，一系列不确定性因素对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响。
国内周期性问题与结构性矛盾叠加，经济下行压力持续大;受宏观经济持续下行影响，写字楼市场需求有所下降，租金亦环比下跌。
今年一季度，国内疫情再次冲击实体经济，大部分中小型公司倒闭关门。就我身边朋友而言，去年还正常营业的公司，今年一半以上关门倒闭。
一线城市:2019年三季度，北京优质零售物业首层租金环比上涨，上海、深圳、广州租金环比下跌，广州优质零告物业空置率环比下降，上海空置率环比持平，北京、深圳空置率环比上升。
二线代表城市:2019年三季度，宁波、重庆、天津、武汉优质零售物业首层租金环比上涨，大连、沈阳租金环比持平，其余代表城市租金均环比下跌;宁波、重庆、大连、成都、青岛、天津优质零售物业空置率环比下降，其他代表城市空置率均环比上升。
很明显，写字楼空置率上看，仅从代表城市而言，涨跌各半，如果在投资写字楼时，其地段、商业配套差一点的话，可能情况更糟。
公寓而言，最大的好处就是既可以居家出租，也可以商业出租。
比如：成都比较流行的LOFT公寓，层高一般4.8米或者5米，装修隔成上下两成，整套3000元，一种中小型的商贸公司，小型的培训机构完全够用。
同时一些刚从学校毕业的大学生而言，这种房子也是特别受欢迎，上下两层，每层租金1500，每层两个房价，平均一个房价七八百元，这是相当有市场的。
综述，溯源认为投资公寓更好！
我是溯源归一，极简投资践行者！买写字楼的话有哪些需要注意的问题怎样才能做到一本万利
可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。
建议：如果有资金，还是买
如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金
写字楼投资，如何选“财”稳妥
写字楼投资秘诀
------以苏州环球188写字楼(5A级)为例
环球188位于苏州工业园区的中央商贸区地段，是一座集商业中心、酒店式公寓、办公大楼于一体的摩天大楼，占地面积约15000平方米，总建筑面积约18万平方米，西塔结构高度约188米，总高度282米。东塔结构高度约285米，总高度328米，是苏州工业园区新型地标之一，与闻名天下的＂东方之门＂(俗称秋裤)相隔不远。
几年之前，此楼曾一度＂热卖＂。今回首望，也许当初的购房者会见仁见智，心中各有所衷。基于环球188写字楼的市场反应及相关讨论和经验，本文提供下列十五条建议给广大写字楼投资者，以翼望大家选＂财＂稳妥。
1、写字楼的选址极重要，判断此项的依据不是销售的宣传，而是要通过合规渠道尽量获得目标写字楼周边的发展规划和建设计划，对左邻右舍的建筑年份、新旧程度等均需细化分析。
2、写字楼的得房率需要购买者亲自实地精细测算，而不能仅凭售楼广告资料和销售人员的说辞、承诺、所谓＂内部图纸＂、其他不认识的购楼者的说法等。
3、购买写字楼，切记调查清楚＂贴隔壁＂会不会在十年之内建造新的更高的写字楼。如今，购买苏州环球188写字楼的容户就面临此实际情况，该楼路东的地块已经拍卖，将建新的楼宇，这可能会在一定程度上影响环球188写字楼的景观优势----此楼可观赏苏州工业园区著名的金鸡湖景区，包括＂东方之门＂在内。
4、写字楼尤其是精装写字楼，其套内空气质量指数一定要关注。如有异味，一定要确认异味的源头。同时，要仔细查找是否有霉变、发霉等物件，尤其是家具内部、门角等。
5、写字楼内的电路、装修图纸、电器是否完好等，并没有仔细逐项检查，销售方应该提供使用说明等，一份清单，列明所有物品和设备设施。
6、要确认写字楼是否具有工商注册功能，可以注册几家公司，此前是否有人擅自用该房子注册过什么工商注册？若有，注册过什么，这些潜在风险都要评估并逐一排除。
7、如果是二手写字楼，那么考虑到楼宇已对外使用，该套房的门锁等系统已经不具备安全与保密性。如果全部更换，如何更换、更换是否方便、费用归属问题，等等。
8、该套房子土地证的确实年份是哪一年，产权是40年，还剩多少年产权，这个需要进一步确认清楚。因为这是一个十分关键的问题，既涉及产权，又涉及收益评估。
9、所购写字楼的装修是那家公司装修的，有没有装修质保，相关的合同文本，相关的图纸资料等是否齐全，这些都需要核实清楚。
10、写字楼的物业费用标准要确认清楚，是否有时效性，该物业费包括哪些物业服务需要了解清楚，物业公司是什么物业公司，该物业公司资质、服务协议年限，物业费用缴纳方式，出具什么抬头什么类型的物业发票，等等这些需要进一步了解清楚。
11、写字楼销售人员的单位真实名称是什么，销售人员的姓名、身份是否核实过，这些均需要进一步了解。
12、建议花一至两天去目标写字楼体验一下，总结一下实际的现场感受。如果时间充裕，晚上在里感受一下夜景情况下的视野和使用感受，比如有无眩晕感。这些必须通过现场长时间体验之后，才能下结论。
13、目标写字楼的地下停车场或附近停车位是否充足，停车成本是否可以接受。在人人有车的年代，这一点十分重要。既关系到员工的停车，又关系到访客的停车。
14、购买谈判过程中的价格问题，是否有足够的优惠，是否符合写写楼巿场的实际行情，这是需要认真对待的＂核心问题＂之一。
15、写字楼往往总价不菲，在购房款筹措渠道上是否存在双赢局面的安排或者选项。是用信贷还是不用信贷，这是需要综合考虑的。
总之，苏州环球188写字楼值得投资，但其面临的几项巿场后期变数，或多或少影响了当初投巨资购入的客户的＂短期收益＂。下面的图三、图四中的信息(比如，苏州环球188写字楼2046年土地产权到期)，仅供参考，不作为据。
上述建议，未必成熟，仅供参考！祝愿所有写字楼投资者，都能火眼金睛、选＂财＂穏妥、包赢不输！
现有资金1500万，如何投资如果加杠杆全买甲A写字楼，这样投资有价值吗
1500万的资金在北京核心的办公地点，是可以买到300到500平米的办公楼的，写字楼的收益主要是租金收益，这个不同于住宅，住宅的最主要收益是增值收益。
现在写字楼市场已经发生很大的变化，核心地段的写字楼的供应不断加大，非核心的写字楼也是海量供应。这就意味着甲级写字楼出来了大量的替代品，这可能会影响企业对于写字楼的租金的支付预期，毕竟外企已经在逃离CBD，至于核心区外的写字楼，不是租金高低的问题，而是租的出去租不出去的问题。写字楼的出租率和区域经济的发展息息相关，如果要保证投资的安全性，我有如下的投资建议
1，购买特殊属性的写字楼产品，比如某栋大楼里边带有特大露台的写字楼，具有稀缺性
2，购买具有居住性质的写字楼，比如三元桥的远洋新干线，相对于甲级写字楼租金不高，但是出租率很高，在核心商圈具有特殊性，目前租给办公客户的100平米的办公楼，租金回报可以到百分之七到百分之八。物业费相对于甲级写字楼低的多。
3，购买可以改造的项目，比如像万科一样购买购买望京国际商业中心一样，改造外立面，这样就可以增加租金，改造后租金回报可以达到百分之十到百分之十五
4，如果撬动的杠杆够大，可以寻找地标性的独栋产品，小面积独栋，1000平米左右的，然后等发展中的大公司来租或者买，因为具有唯一想和独立性，可以翻几倍的挣，这个需要眼光和勇气
总体而言，现阶段写字楼过剩阶段不建议作为投资购买，如果是作为租金对冲购买，比如自己有企业需要办公，这样是抵御市场风险最好的办法
关于写字楼投资，如何选“财”稳妥到此分享完毕，希望能帮助到您。
