2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗(杭州房贷利率优惠)

本文目录

1. 2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗
2. 买二手房，有中介说银行高评可以做低首付，靠谱吗为什么链家中介又说不可以
3. 二手房首付真的可以走高评估价而降低或者达到零首付嘛
4. 2021年首套房首付比例下调了吗

2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗

2022年杭州的购房政策真的是更新不断，今天杭州又发新政策，不仅下调了购房贷款的利率，还下调了购房首付的比例，下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下。

2022年杭州房政最新消息

一.利率下调

●购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。

●按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。

●执行范围：杭州全市。

二.首付比例

●认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。

●执行范围：杭州限购区。

下面就新老政策给大家放图对比。

老政策首付比例

老政策首付比例

最新政策首付比例

最新政策首付比例

三.房政更新史

●2022年6月：二手房政策放宽，落户无需社保，可直接购买二手房，不落户买二手房只需要1年社保。

●2022年10月：萧山区，余杭区，钱塘区，部分房源放宽购房要求，外地户口只需要1个月社保即可买房。

●2022年11月：买房贷款利率下调，首付比例下调。

注：部分资料综合自浙江政务网，以官方最新政策为准。本文由杭州小窝大琦公众号整理发布，转载请注明。

买二手房，有中介说银行高评可以做低首付，靠谱吗为什么链家中介又说不可以

什么是高评低首付？

我们俗话中有的说法是“零首付”、“倒拿钱”，就是说银行对房子的评估价格比真实交易的价格高，从而贷款多，变相的降低了首付。这里常见的操作是“阴阳合同”。

常规的操作是什么？

一般而言，首套、首贷、首付是30%，你买房子的流程是，签买卖合同后，交定金，申请银行贷款，接着银行同意房贷后，你拿着贷款审批手续支付并完成过户。这里的关键关节是银行的贷款。银行审核的时候要买家提供材料，比如征信，辅助银行流水，收入证明，房子的评估价格等。收入证明和银行流水都有很大的操作空间，剩下的就是银行评估价格。

银行的评估价格如何拉高呢？实践中一般是银行指定的评估公司对某个楼盘或某个区域都有自己上下浮动的评估价格体系，只要买家给出自己的想法并且支付相应的费用，银行有很大的操作空间。

这里，你会说了，那真实的交易价格，这个我应该可以自己控制吧，毕竟是双方交易的结果。但是按照我国的国情，买房的情况是卖方市场，二手房这里，房源又都在中介手上，你也只能听之任之。中介给你说，可以进行低首付操作的房子都是实际交易价都低，较难出手的房子。更有甚者，某些黑中介，要求高评部分的按揭贷款给予高额的回扣，但实质只需要几千元操作费用即可。

二手房首付真的可以走高评估价而降低或者达到零首付嘛

我觉得很难达到。购买二手房子风险高，二手房一般首付款还是蛮高的。

而且，二手房的首付牵扯到贷款，这里又牵扯到银行政策的评估、还有房子所在地地税局的估价，二手房子的缴税比例。再加上二手房子本身的抵押查封情况、以及房贷支付情况状态、还有共有权人分割意见等等，我觉得走高评估价根本就影响不了二手房子本身风险实质性问题，所以我不大看好通过高评估计降低二手房首付方案。

2021年首套房首付比例下调了吗

2021年首套房首付比例30%，不同地区可能有差异。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

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