专家建议取消房贷利率下调？之前5.6%-6.3%买房的人怎么办

本文目录

1. 存量房利率下调是真的吗
2. 央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机
3. 2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办
4. 本人有25万商品房贷款，昨天银行给我打电话说有个LPR利率浮动，要不要更改

存量房利率下调是真的吗

到目前为止国家还没有公布对存量房利率下调政策。因此，存量房利率下调消息还不是真的。

近几年房产销量逐渐冷下来了，这与宏观经济及疫情防控影响都有很大关系，为促进房产销售，有些专家建改下调存量房贷款利率，但到目前为止，国家还没有出台相关政策，房产贷款利率仍然与以前一样。

央行出手再度降息现30年最低房贷利率，现在是否是买房最佳时机

4月20日，央行宣布降息，1年期LPR为3.85%，比前值低20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比前值低10个基点。贷款利率一下调，国内民众就在谈贷款买房问题，认为买房机会来了，这样的理解是有偏差的，因为这既不符合国内降低贷款市场报价利率的目的，也不符合经济发展与货币增量规律。

一、降息目的

国内因经济逆周期调整，所以在货币与财政上都采取了积极政策，在货币政策上运用降准、降息、再贷款等宽松货币手段，积极支持实体经济特别是中小微企业，这是当前“六稳”与“六保”的需要。

目前使用LPR进行贷款定价，主要是促进形成市场化的贷款利率，以提高市场利率向信贷利率的传导效率，为实体经济积极纾困，以稳定国内经济的基本盘。

二、银行业利润

而在央行基准利率不动的基础上不断压低贷款利率，这实际上是在压缩银行利润，毕竟长期以来银行业利润过高，已经明显影响了国内经济的发展，所以政策上当前对此加强了调控，试图从贷款利率端为企业与居民缓解贷款压力，并积极为实体经济与小微企业输送资本。

2019年全年，国内商业银行累计实现净利润19932亿元，同比增长8.91%。而2019年国内最赚钱企业前四名依然是四大行，利润之和接近万亿水平。

目前A股上市公司为3827只，以2010年至2019年近10年年报来看，剔除少数2019年年报还未公布外，目前至少有53家上市公司连续10年实现双增长，成为了真正的绩优股。其中，前20名中有8家银行，由此可见银行业的利润增长。

银行业的利润增长在一定程度上限制了国内产业结构的调整，限制了实体经济发展，因此国内在政策上对银行业的利润增长开始有所钳制，令其让利于实体经济，以促进经济发展，因此在存款利率端不动的基础上压低贷款利率。

三、降息幅度有限

LPR形成机制改革以来，1年期降了50个基点，5年期只降了25个基点，降息幅度很有限。迫使银行自身让利这是一个艰难的过程，是一个挤牙膏的过程，银行的让利幅度自然就不会大。

而5年期LPR才是针对房贷的，降25个基点能有多大影响呢？目前国内一些银行3年、5年期的大额存单利率普遍高于4%，例如邮政银行三年期大额存单：起购金额30万起，利率为3.988%；起购金额50万起，利率为4.125%。其他的银行还有更高的，当前5年期以上LPR为4.65%，这种情况就决定了LPR未来下调的空间很有限，是很难达到扶持实体经济与解放消费目标的。

四、长期来看国内利率难下调

关键问题在于LPR不会只有降而不会升。为了应对卫安危机，发达经济体央行今年都在超发货币，美联储、欧央行、日央行等的货币超发都是历史规模的，远超次贷危机时期。在国际货币高速增量前提下，若卫安危机好转，货币增量效应必然显现，各国就会迎来输入型通胀周期，为了抑制通胀水平快速上涨，央行就只有提准或加息，所以中短期来看利率会下行，但是长期来看这里还有颇多可推敲之处。若从国内贷款利率水平来判断当前是不是最佳买房时机，显然还是存在一些问题的。

而至于“房住不炒”原则、防全球经济风险原则，以及国内防系统风险的要求等对房价的影响问题，我之前已经讲过，这里就不再重复了。我的观点比较明确，刚需可以根据自身要求该买就买，炒房当适可而止，至于买房周期是不是最佳，这主要看今年全球经济能不能走出衰退，若经济大环境较差，又哪里会有最佳买房周期呢？

2022年，房贷利率下调明显，之前5.6%-6.3%买房的人怎么办

都是按照最新的浮动利率执行的！除非先前选的是固定利率，就不能更改！好像在18年以前的都可以自行选择固定利率还是浮动利率！所以不用太担心！

本人有25万商品房贷款，昨天银行给我打电话说有个LPR利率浮动，要不要更改

像你这样的贷款利率比较高，6.9%，况且还有五年的还款年限，这个我建议比较适合选择lpr浮动利率。接下来给你算一下假如现在转了以后能够省多少钱。lpr计算方式

lpr转换需要先算一个差值，这个差值是计算出来就永远不会变得，变的是lpr，lpr是多少呢，2020年4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价（lpr）为4.65%，

那么你的差值为：2.25%（6.9%-4.65%），这个就是你以后得加点数值，以后你的贷款利率就变成了：lpr+2.25%，那么假设你选择了转换lpr，并且lpr降到了4.55%，那么此时你的贷款利率就变成了6.8%，那么你每月还款额度变化我大体算了一下（假设还剩12万贷款）。

可以看出，每个月还款金额少几块钱。

4月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）:1年期LPR报价将与4月15日MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%，

前几个月lpr变化情况为：

短期看来的话，lpr是逐渐下降的，因此对于你还剩5年贷款，而且利率比较高，因此选择lpr浮动利率比较合适。

一、什么是lpr浮动利率？

lpr，指的就是贷款市场报价利率，各大商业银行、金融机构根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定贷款者的最终贷款利率。

而且央行除了规定，自2020年3月1日起，重新调整存量房贷利率，存量浮动利率贷款客户可以有两个选择：lpr或固定利率，原则上转换工作应于今年8月底前完成，也就是说必须2选1，必选题；也就是说，可将原合同基于“央行基准利率”的定价转换为固定利率或者LPR。其中，选择挂钩LPR的话，未来房贷利率将根据LPR利率报价而上下浮动。

二、基于lpr的贷款利率的计算方式？

你房贷的合同上的利率是6.9％,你选浮动利率的话，基于4月份公布的lpr4.65%，那么会有个固定加点值为为2.25%（6.9%-4.65%）,这个加点值以后是永远不会变的，变的是lpr值，一年之后，如果lpr上涨3个百分点达到4.95%，你的贷款利率就变成了7.2％,如果lpr下降3个百分点，那么你的贷款利率就变成了6.6%。如果你选择固定利率，那么就永远6.9％，短期是非常适合进行转换的，长期不好说。

三、是否需要转lpr浮动还是保持固定利率？

建议如果目前还款期限低于10年，或者贷款期限比较长，利率又比较高的话建议还是转，lpr短期是有下降趋势的（像提问题的楼主便是这种情况）；如果像之前的买房利率打8折，9折之类的，因为利率已经比较低了，还是可以考虑不用转换的。

说白了，选浮动贷款利率，就是赌这个新的玩意儿lpr之后是升是降，和你自身贷款的利率没有任何关系，网上有个段子（全当娱乐，对于长远来说的）：

狼突然对羊说：现在给你们两个选择，一是我每个月来吃10只羊，以后都这样。二是我每个月不固定吃多少，但是我吃饱为止。不饿呢我就少吃点。当然如果饿了就不好意思了。

房地产是被国家整体把控的，经济不景气的时候会执行宽松政策，提高市场的流动性，这时候就会降低利率。但是经济可能崩盘？回头想想国家如果真的考虑降低房贷利率直接一刀降低法定就可以了，为什么要将企业贷款和房贷分开呢？

以上是我对于楼主的建议以及其他人的建议，如果大家有问题可以关注我或者留言评论，我会在第一时间回复。

关于专家建议取消房贷利率下调的内容到此结束，希望对大家有所帮助。