style="text-indent:2em;">各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享专家建议房价升高,以及有专家说房子还要涨,你怎么看的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!
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房价下跌城市增加,专家为何担心还会上涨
根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告(2019年11月)》显示,最近一年来,广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看,广州同比下跌3.37%,北京下跌3.99%,青岛下跌11.67%,济南下跌8.89%,长沙下跌6.62%,武汉下跌3.9%,郑州下跌2.94%,西安下跌1.89%,福州下跌1.47%,石家庄下跌0.81%。
而从今年整体环境来看,基本上可以用“平稳”两字来概括,。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象,但第二季度楼市调控政策密集出台,使房地产市场迅速退烧,第三季度房价仍是稳中有降,到了第四季度开发商为了冲刺业绩,回笼资金,拉开了年底促销大战,但总体上开发商的业绩大不如前。
面对当前房地产降温,房价下跌的走势,国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示,现在大家可能房价会下跌,对于未来的房价走势,盛松成认为,房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是,当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态,一定程度上会造成供给的下降,而目前调控限制只能延缓房价上涨,并不会消失,所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.
而我们则认为,近期房地产投资下行,主要是开发商库存商品房出现滞销,国内经济又明显下行,开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期,房企融资难度在加大,房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势,主要是前三季度房地产增速较猛,很多银行指标用完了,所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市,就连存量商品房都大量空置着,房价哪有像盛松成老师説的那样,还会暴涨的可能?
实际上,专家们预测国内房价也未必灵验,早在2017年,经济学家任泽平就预测,只要土地财政没改变,这轮房地产调控会在2018年下半年结束,而随着楼市调控政策放开,货币政策的放松,到2019年下半年,房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨,不少地区房价还回到了一年前的位置。那么,未来国内房价会怎么走呢?我们认为,大城市房价会做出较大调整,中小城市房价下跌会比较明显。
首先,目前国内经济下行压力较大,估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过,为了能够生存下去,就只能大量抛售名下房产,以度过危机。而当大量房产流向市场,房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来,而买房的人却少了,一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的,凡是经济下行,房地产泡沫就没有不破灭的。
再者,房地产调控还会持续下去。从国家层面看,早已明确,不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看,2019年1-11月,全国各地共出台房地产调控554次(1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次),而2018年同期出台调控425次,上涨幅度高达30%。
再次,为了迟滞各地的房价下跌进程,防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户,公积金政策,首套刚需贷款等方面出现了边际宽松,显而易见,这是利好刚需、去化库存、化解楼市风险的重要举措,而并不是要鼓励投机炒作。
最后,房地产长效机制一直在建立健全中,未来房地产税要出台,同时共有产权房、租赁房市场要发展,都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是,高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给,多渠道保障,来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来,只能有居住的功能,房价与当地居民收入挂钩。
房价下跌城市现在来越来多,专家却还忧心忡忡,担心房价会逆势而涨。平心而论,专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气,以及房地产调控政策的执行,并不支持国内房价的大涨。同时,部分地区对房地产进行松绑,主要是解决刚需问题,也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全,高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降,二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。
现在很多专家说房价还会涨!真的假的
说房价还会涨的专家,实际上是房地产的狗!
巨量空置房的囤积,沉淀了多少拥房梦人的艰辛!
因为冬天的雾霾,暂时关停了部分水泥厂,使水泥价格出现了上涨的情形,而寒冬也迫使建筑行业大幅度减少了水泥的使用量。
因为水泥价格冬涨,就预测了房涨,这样的专家成了扰乱金融的专家了!
说实话,如何释放巨量空置鬼屋,让空置房沉淀的大量资本,能回归参与消费的周转,那才是专家该做的事!
现在有些专家说房价降了,你去买价格还是和原来一样,并有小幅上升,原因出在哪里
降价的房子全通过中介卖,开发商售楼处是不敢明码降价的,不然还不明摆让人砸啊。为什么一开盘就售罄?因为全派给中介了。
有专家说房子还要涨,你怎么看
谢邀!
这个说法不能代表所有,不可能全国各地所有的房子都会涨价,就算有小涨那也不是房价真正的上涨,而是货币贬值幅度的价值对等规律。
文章到此结束,如果本次分享的专家建议房价升高和有专家说房子还要涨,你怎么看的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!