房地产税立法专家建议？房地产税最新政策官方消息(房地产税大消息来了)

本文目录

1. 传说中的房产税要来了，房多和没房的要怎么应对
2. 房地产税即将试点，多套房要不要卖
3. 某意见中稳妥推进房地产税立法，如征收0.6%房产税能接受吗
4. 房地产税最新政策官方消息

传说中的房产税要来了，房多和没房的要怎么应对

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（gzh：小智智能平台）

中央经济工作会议精神出炉啦，这次大会的最重磅决议就是房地产税终于要来了！一大早《人民日报》发文确定“房地产税”这个楼市月经议题，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给排出来了！

一、房产税真来了！

小智菌学习完文章传递的信息之后，有三点体会：

1、征收房产税不但板上钉钉，还得快马加鞭。

先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。

推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

通俗一点说就是：房产税2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！

从中央近期的表态来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最重要的一环。

2、不仅明确表态，而且征收标准也明确了。

大会明确按照“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。

“评估值”什么意思？

可以理解为不管你房子面积有多大，也不管你房款付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格来计算。

这里面的学问就多了。

如果单纯按照居住面积来算，估计三四线城市的房主们就要炸锅了。房子越大越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。

至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。

回头一想，前段时间银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！

另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率也会由各地方政府决定。

3、房地产税让地方政府调控更加游刃有余

税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地变少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。

二、房地产税出台，哪几类人最受伤

1、在中心城市囤积了大量住宅

从目前情况来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是非常有可能的。对于拥有几十甚至百套住宅的人来说，即使实行第一套免征、从第五套开始累进税率，这些拥有大量房产的业主的压力也会异常大。很可能会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买旅游物业、养老地产

如果不是顶级旅游区，不是配套好、环境幽、位置佳的房子，购置了旅游地产的人只能祈祷免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本将会大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，缺少产业支柱，人口流出严重。围绕高铁站建设的“高铁新城”大多非常荒凉。如果盲目在这些地区购置住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，炒房很难套现。这些人死扛现金流压力的期限就会加长，生活将会变得非常痛苦。

5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为政策会加剧市场的僵持，目前拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会进退两难。他们只能选择斩仓抛售，否则房子可能因为断供被银行查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房地产税将会让未来房子持有成本提高，收益预期降低，也可能催生“买房容易养房难”的局面。之前马爸爸就说过，十年后最便宜的或许是房子！

三、聪明人优化资产配置

不久前拥有4套房产的王女士，突然间卖掉了两套套房子，为自己购买了1200万保额的终身寿险，年缴保费几十万，受益人分别为儿子（获得保险金60%），丈夫（保险金20%），父母（保险金20%）。

拿到保单的王女士像吃了颗定心丸，虽然大多数亲友不理解她的做法，可她自己却非常坚持自己的决定。王女士认为，保险可以指定受益人，买了1200万，孩子凭保单就可以领取，能不能避税是其次，先让资产保全顺利传给孩子是重点，另外，万一我有个什么问题，对父母的义务也可以兼顾。保险是家庭财富传承最好的方式。

她说：“大财富时代要学会资产配置，之前的财富渠道太单一，主要是房产，未来的房地产走势我无法判断，不如换成相对可以确定的保险，作为锁定风险，保全资产的一个方式。”

送给各位，共勉！

四、3份保险，可保一生无忧

保险对于每个家庭都是必需品。适合每个家庭的保险，可以称之为“普适性保险”。这样的保险怎么买都不会错，买多少都不后悔！

1、养老保险：谁都会老！如果真有错就错在自己不爱身体，活得短；

2、大病保险：每个人都会得大病，假若没得，大多是因为意外先走了，没来及得呢；

3、意外保险：避免人财两空，没有意外险，人没了、钱也没了，有意外险最起码还能为家人留下一笔财富和关爱！

房地产税即将试点，多套房要不要卖

你先把自己的房子，按照市场价挂出去，除了房屋中介给你打电话，你看看有没有真正的买家

每个月降十万，连挂三四次试试

直到真正的客户出现，这里才是能够成交的实价附近

有的房子，不是降价不降价的问题，而是永远都没人要，比如，我看过一栋别墅，报价180万，听起来很便宜，结果我到那里一看，很大的别墅区长满了荒草，白送给人，都没人去，因为一家人住在里面，到了晚上，连门也不敢出……

某意见中稳妥推进房地产税立法，如征收0.6%房产税能接受吗

谢谢邀问！你将房地产税与房产税混为一谈了，而且有不少误解。下面从三个视角回答一下这个问题：

房地产税历来有之，只不过国家没有专门地一部法律系统性规范房地产税而已。房地产税是综合税，主要包括增值税、土地增值税、契税、印花税等，国家税务机关出台很多分散的规定和解释条文，已经跟不上时代需要，才有立法之说。

房产税属于财产税，八竿子也蹭不到房地产税的边儿。举个例子吧，如果你家藏有一幅价值1000万元的祖传瓷器，难道国家要向你家征收瓷产税吗？住宅房产也一样啊，属于家庭财产，如果持有家庭财产就要交税的话，那可多了去了，有车要交车产税，有猪要交猪产税，有人还要交人产税，那不乱套了吗？

持有财产不需要交税，不要说0.6%房产税不能接受，即便是0.1‰也不能接受。但是，如果将持有财产用于经营，这个时候就发生财产税了。比如，你将房子租赁出去了，那就要交房产税（所谓的租赁税）了。这个问题属于生产经营问题，交所谓的房产税，去过叫营业税，现在叫增值税。

稳妥推进房地产税立法，主要从现有房地产税关联的文件太多太多，如果你到税务大厅办过税，你看看大厅到处摆放的资料就明白了，资料一本一本的，多如牛毛。

将众多的文件和规定系统性整理出来，能够简明清晰地规范房地产税，涉及面太广耗费时间太长，因此，才有”稳妥推进房地产税立法“的提法，这个提法不存在问题。

房地产税最新政策官方消息

一、房地产税收政策新规定2022

2022年房地产税收政策新规定就是“今年房地产税不扩大试点，全面铺开仍无时间表”。而这一权威消息来自于3月16日，新华社记者对房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人，相关负责人明确表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市意见开展调查摸底和初步研究工作，但综合考虑各方面的情况，2022年内还不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

1.房地产税征收对象有哪些？

分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。而房产税以房屋为征税对象，计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

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2.我国房地产税实施现状是怎样的？

目前，只有中国台湾地区有实施。被称当地称为为房屋税，属于地方税，由地方政府课征，房屋税是对房屋所有人在持有期间所课征的财产税，根据城市和地区不同，税率有所变化。

自住用建筑：1套房税率0.6%；全省3套房之内1.2%。

非居住用房屋：本市2套房以内每户2.4%；本市3套房以上每户3.6%。

空置房屋：3年内未出售的空置房屋税率为：1.5%

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二、2022房地产税改革试点城市具体有哪些？

在2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过“国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定”，因此有关2022年房地产税改革试点城市名单大家也是十分关注的，一旦实施，对于部分家庭来说影响还是比较大的。不过根据财政部发有关负责人表示，2022年还不具备扩大房地产税改革试点城市，所以今年将不会实施房地产税改革，同时也给部分人群吃上了一颗定心丸。毕竟今年大环境都不是很好，征收房地产税对于国家和百姓都不是一个很好的举措。下面是此前试行房产税的地区，但现在重点是加快房地产税立法。

总之，2022房地产税收政策新规定就是国家不会扩大房地产税改革试点城市，也并不会在全国统一实施，有关房地产税实施是没有一个明确时间的。而目前，上海、重庆两地也在加快房地产税立法。

关于本次房地产税立法专家建议和房地产税最新政策官方消息的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。