房地产后市会涨还是跌还适合投资吗(房地产过后下一个投资方向)

本文目录

1. 买房买哪层比较好
2. 准备买房，大家看看选择哪栋
3. 该如何看待房地产行业有机会的话还能买房吗
4. 房地产后市会涨还是跌还适合投资吗

买房买哪层比较好

随着人均收入的不断上升，生活水平的不断提高，越来越多的朋友喜欢在城市里购买房子，但是说到房子的话在我们选择楼层的时候有很多人就会发愁了，不知道住在第几层比较宜居，其实选择楼层的话我们也要根据不同层数的楼房进行分解了，对于我们现在所住的楼房一般分为高层和多层，楼层的不同，也决定了适合我们宜居的楼层是不一样的，今天我就根据高层和多层分开为大家介绍一下那些楼层比较宜居。

一、高层住在第几层楼最宜居：

1、不能购买低楼层：住在楼房1-3层可以说是离地面最低的了，从心里角度来说的话，这里也是最好的，而且在楼层低居住的话，可以跟外界更好的联系，我们看人也不会离得太远，而且就算上电梯坏了，也不会影响到我们，走楼梯回家也不会太累的，如果楼房发生危险的话，这几个层楼也是最容易逃生的了。虽然楼层低有好处但是也有很多的不足，因为离地面较近所以会导致室内的湿气和潮气比较大，而且通风不好的话，对室内的污染也是比较大的，相比来说的话也会更吵一些，尤其是一些临街的房子，说话时、汽车的声音在室内都听的比较清楚，影响我们的睡眠，而且对于一些安保做得不到位的小区楼层低也容易被小偷光顾了。现在的城市都是寸土寸金，很多开发商为了充分利用地皮，所以导致很多小区的楼间距是比较近的，这样的话，就导致低楼层室内采光受到严重的影响，而且视野也不开阔。2、不能购买顶层：说到小区顶层的话，我们最担心的问题就是顶层的防水和保温隔热问题了，其实对于现在很多楼房来说使用的材料并不是达标的，这样的话，就会导致顶楼的保温和隔热做得不好，这样顶楼的室内在夏天的时候室内的温度就会更高，冬天的时候室内的温度就会更低了。如果说防水做得不到位的话，尤其是到了雨季，就会导致楼层顶部积水，时间久了就会导致室内漏水，如果出现这样的问题的话，维修起来也是比较麻烦的，不过这个问题其实也不用太担心，一般的小区我们居住十年八年的话，都不会出现渗漏问题的。住在顶层的话我们的出行方式主要是靠电梯了，尤其是一些三十几层的楼房，如果电梯损坏或者是停电的话，那么对我们出行来说就是非常不方便的了。

3、不能购买设备层：对于我们现在的楼房来说，其实在实际使用中会有许多电器设备在运行的，设备层主要是指有供暖、供水、供电设备器械的楼层，而且因为设备层为了传输会有很多管道基本都是设计在设备层的下一个楼层，对于这个楼层也是不建议购买的，因为设备运行时产生的噪音对这个楼层的影响也是比较大的。而且一般高层较高的楼层都是靠二次加压给水的，一般都设计在走廊的一个小屋子里面，主要会产生噪音影响，而且对于一些电井来说产生的电辐射对我们的身体影响也是比较大的，而这些设计一般都是在中间的楼层，所以购买房子的时候中间的层楼就不要考虑了。

4、不能购买扬灰层：说到扬灰层的话，主要是我们楼房的9-11层，对于空气中的一些尘埃、有害物质基本都是在这个高度停留的，空气中因为有风的作用，所以空气的气流并不是稳定的，就会在楼房的这个高度徘徊。

二、多层住在第几层最宜居：如果我们准备购买多层楼房的话，我们首先需要考虑的是光线、视野、噪音以及家庭成员等因素，多层楼房在建筑时因为受到多种因素的限制，一般都是板式，所以这样的话，我们室内就会少了柱梁的限制，而且一般都是南北通透，而且户型也是比较好的，一般的多层是没有电梯的，所以这样的话，多层楼层的公摊面积也是比较小的，房间的利用率也会更高一些，所以综合考虑的话，多层最适合宜居的楼层是3-4层。多层1楼：不管是多层还是低层，说到一层的话，大家都知道采光和视野都是不好的，而且也是比较容易潮湿，隐蔽性较差的楼层，但是作为一楼也是有自己的优势存在的，很多开发商为了更好的销售一楼，会设计独立的院落，所以这个时候一楼也会更吃香一些，尤其是对于一些老人来说，没事的时候可以在院子里种点菜养养花，也是比较惬意的。

多层2-4楼：对于住在这个楼层的话，更多时候我们是与小区内种植的树木枝干接壤，尤其是微风吹过的时候我们还可以听见树叶的沙沙声，要说让人们心里比较舒服的，也是这几个楼层了，但是只要接近地面的话还是有缺陷存在的，湿度和潮气相比来说也是较大的，而且空气流通也不是很好的。

多层5-6层：说到多层5-6层的话，其实相比安全性是最好的，而且采光和光线不会受到影响，空气也是比较通畅的，但是如果没有电梯的话，每天爬楼梯也是一件很锻炼身体的事，对于年轻人来说还好一些，如果是老年人居住的话，出现就会不方便的。对于我们购买房子的时候，不管是高层还是多层，不管是那个楼层，其实购买的人都是比较多的，我们在购买房子的时候也要根据自己的实际情况去选择，不要一味的去听从别人的说法，要有自己的见解的。

准备买房，大家看看选择哪栋

朋友们好，买房是终身大事，买一栋心仪的房子，顺心顺意是大家都关心的。标题这位朋友，就对选房的位置发愁。

大家一起来帮他，选一个心仪的房子，开心万事顺。

首先来看他这个小区的情况:

1，交通便利，四面开门，大路环绕。

2，有高层有独栋，总体上，拥挤中也不失，精致的居住环境。

小结:这个小区总体较好，设计的有讲究，有档次，符合周易，又不失现代因素。估计不在主城区，但交通便利，是一个适合居住的好地方。

其次，来看怎么选:

1，分析小区各个楼的位置和利弊:

A，红圈位置西面临街，难免嘈杂和西晒，冬天可能会阴冷一些。

B，黑圈位置居中，左挡右遮，前阻后拦，当然，倒也稳当。

C，绿圈位置在东，朝阳，西边又有其他楼房挡风，进出道也便利。

D，黄圈坐南朝北，又东面向阳，西面免晒，还隐约有一个三角小花园，进出便利又安静，可谓天时地利，坐待有缘人。

小结:看来各有各的好。

综上所述:

买房不易，选房更要慎重。同样一个小区，选到心仪的房子，坐享阳光沐浴，又通风透气往来便利，还安静，占尽地利，天时，人和，好。

欢迎发表高见，分享选房经验。

该如何看待房地产行业有机会的话还能买房吗

刚需购房不要考虑太多，有需求，在能够曾受的范围内选择置业没问题，投资短期来看目前房价走势不够明显暂时不要考虑。

房地产后市会涨还是跌还适合投资吗

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。

今天我们就一起来聊一聊，接下来的房地产市场到底是涨还是跌，还适不适合购房者投资呢？

一，房地产后市会涨还是跌？

我们都知道黄金楼市的十年已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场属于后白银时代。

而我们也常说在房地产后市，我国的房价走势会发生本质的改变，不再像黄金10年里面随便闭着眼睛买都能够赚钱了。

也正是因为如此，很多的朋友对房地产后市的价格走势不是特别的明确，不知道到底是涨还是跌。

第1个原因，城市化进程远没有结束。

一直以来城市化的不断推进，促使着各个城市快速的发展，经济规模不断的增长，城市结构不断的完善，房价也跟随着水涨船高。

所以，我们才常说城市化的不断推进，是我国房价上涨背后最大的一个推销。

如图，这些年我国城市化不断推进，房价一路上涨，从来没有停过，价格表现越来越贵，涨幅趋势很明显。

而结合我国目前的城市化进程来看，只达到了50%~60%属于城市化的中期阶段，距离目标70%还遥遥无期。

毕竟这些年城市化的进程增长百分点非常的低，每年只有0.7%，要想达到目标70%，起码还有20年。

换句话说，在城市化进程还没有达标之前，我国的城市还将继续快速的发展，房价也会继续的上涨。

第2个原因，楼面价在翻倍。

房子涉及到的金额特别大，但是从市场经济学的角度来说，它仍然是一个可以自由交易的商品。

而商品的价格很大程度上是由它的成本决定，成本增加，价格上涨，成本减少，价格下跌。

而修建房子最大的一个成本就是楼面价，也就是我们所说的拿地价。

从1998年我国成立商品房以来，全国楼面均价由原来的2000元单价，上涨到了如今的1万元单价出头。

细化到每一个城市，楼面价已经连续翻了好几倍，楼面价在翻倍对房价有着成本的支撑，房价自然也就会越来越贵，继续上涨。

第3个原因，开发成本在逐年递增。

房子的成本除了楼面价这一个占比最大的之外，其实还有其他的一些开发成本。

比如开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本，市政成本，规划成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的不断攀升，不断递增。

开发商是商人，成本在增加，自然也会将卖出的房子价格调高，以保证自己的盈利。

从这个层面上来说，未来的房价仍然会继续上涨，有着开发成本的有力支撑。

……

是的，仅仅只看这三个原因，房地产后市的房价仍然会继续上涨而并非下跌。

大部分的购房者都是低首付+高房贷来实现买房，相当于一大笔房款都是由国家和银行在承担，如果房价下跌，银行就会出现大量的坏账，影响我国的经济。

二，现在的房地产市场还适合投资吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，在房地产后市房价仍然会继续上涨的一些原因。

房价会继续上涨，对大部分的购房人群来说仍然有可观的利润空间，房地产市场自然也是值得投资的，或者说适合投资的。

第1个问题，选对城市。

房地产的后市房价仍然会继续上涨，仍然适合绝大部分人投资楼市，但是接下来投资房地产的首要任务，一定要选对城市。

因为，楼市会发生分化，并不是所有的城市都能够有更好的上涨空间和增值潜力。

选对城市才能够获得更好的增值收益，让我们投资楼市有更多的利润空间。

因此在选城市的时候，尽量选择那些优质的大城市，比如一线城市，二线城市，国家中心城市，以及优质的城市群等等。

因为在房地产的后市，只有这样的大城市才拥有房地产市场，才拥有价值。

第2个问题，选对区域。

选对城市之后，我们还需要选对区域，毕竟同一个城市不同的区域，房子的增值空间也是有着差异性的。

投资买房一定要在一个城市里面选择市中心或者优质的地段，优质的区域进行购买。

因为，这里的配套齐全，房子的增值空间更大，这里的房子能够领涨抗跌。

第3个问题，选对物业。

选对城市，选对区域之后，我们还需要选对物业，也就是选对房子。

投资买房，尤其是在房地产后市里面投资买房，你一定要选择那些优质的物业，也就是具备市场竞争力的物业。

比如品质好一点，周边配套成熟一点，学区优质一点，将近视野无敌等等。

只有这样优质的房子，在未来的市场上才更具备市场竞争力，当我们想要卖出的时候，流动性更好，变现能力更强。

……

是的，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们继续投资。

只有这样我们手里的房子才有更好的增长空间，当我们想要卖出的时候，流动性更强，变现能力更好。

三，小结

总的来说，房地产后市的房价仍然会继续上涨，房地产市场仍然适合我们大部分人投资。

毕竟，再也找不出一个能够取代房子这样重要资产的理财产品了。

房子对每个人每个家庭都非常的重要，他绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在大城市的个人发展空间。

房子它是一个家，他能够帮助绝大部分家庭抵御通货膨胀，防止人民币贬值。

房子它也绑定着我国的经济，绑定了太多的地产人，绑定了太多的行业，它有一定的特殊性，也有绝对的重要性。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

关于本次房地产后市会涨还是跌还适合投资吗和房产专家建议收藏的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。