房价开始下跌,什么时候是买房时机 房产专家给你最实在的建议

style="text-indent:2em;">大家好,今天来为大家解答房产专家建议购房这个问题的一些问题点,包括楼市专家说未来十年中国很多房子要拆掉,买房要趁早,大家怎么看也一样很多人还不知道,因此呢,今天就来为大家分析分析,现在让我们一起来看看吧!如果解决了您的问题,还望您关注下本站哦,谢谢~

本文目录

  1. 今年到底该不该买房
  2. 楼市专家说未来十年中国很多房子要拆掉,买房要趁早,大家怎么看
  3. 有人说未来房产还是最好的投资,你怎么看,你还会继续买房吗
  4. 房子过剩,专家建议不要买未来谁是接盘者

今年到底该不该买房

1:如果刚需!非要买!就别等了!国家是在调控房价!你觉得5000房价跌到3000!可能吗?你以为开发商是傻逼!材料涨!人工在涨!国家虽然在控制!但一些内外因数他也不敢让房价暴跌啊!房价暴跌!经济就崩溃了!

2:房价!还是要看地段的!好的地段不跌反而涨了!位置差的!特价房的!它肯定便宜!中国老话!一分钱,一分货!又想钱便宜又想东西好!你以为每个人都是傻逼!你才聪明啊!

3:这个专家说房子将来不值钱!那个专家说房价会降!你看看哪个城市的房价不是从一千慢慢涨到几千甚至上万的!你又听说哪个城市放价从几千几万降到几百一个平米的!因为人工!材料在涨!物价上涨!不可能房价跌!国家调控!是需要它良性发展!不要出现爆涨!出现泡沫经济!这是对的!你刚需!该买就买!想那么多干嘛!

楼市专家说未来十年中国很多房子要拆掉,买房要趁早,大家怎么看

这又是营销手段,骗老百姓去库存,把老百姓忽悠到城里来,不就是为了开发房地产,把老百姓辛辛苦苦挣来的钱全部掏出来,然后又变成了无产阶级,这样一来钱就到了一小部分人手里了,真正上当受骗的就是你老百姓,以我之见,我们老百姓在农村最好,现在的交通发达,生活便利,在家有菜园,能养殖一些没有污染的鸡,鸭,吃自己种的菜,有在城里买房的钱,在农村盖个别墅不更好,连城里买房的钱一半都不用,

有人说未来房产还是最好的投资,你怎么看,你还会继续买房吗

和尚有房了,不会再继续购房。对于“有人说未来房产还是最好的投资”,依和尚观察,可能过于乐观了哟。

1、楼市政策变化

楼市政策已从2016年开始出现质的变化,“房住不炒”的定位,已经成为了今后楼市的原则性指引。也就是说2016年以前那种住房金融属性将大大削弱,取而代之的是回归居住属性为主,这从刚刚在召开的两会《政府工作报告》中也进一步证实“房住不炒”。

2020年我国遭受到了百年不遇的新冠疫情,在疫情严重冲击经济社会生活如此严重的环境下,对”不将房地产作为短期刺激经济的手段“落实得如此坚决,难道还有人怀疑对楼市政策定位的变化吗?

2、城镇居民住房拥有率96%

央行最新调查显示,我国城镇住房拥有率达到96%,城镇居民家庭户均总资产317.9万元,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

在全球主要大国中,我国家庭住房拥有率或达全球第一。

3、房产税的推出在等待时机

十八届三中全会对房地产税的描述是“加快房地产税立法并适时推进改革”。这次两会上《政府工作报告》虽然没有提到房产税,但并不是说”房产税“就不推出。

全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民在接受经济日报-中国经济网记者采访时表示,政府工作报告中没提到,并不是就在说房地产税征收阻力大,房地产税改革目标是要完成的。但需要把握时间和时机。

4、今后房价将以”稳中波动“为主,需求以刚需和结构性需求为主

我国楼市经过十年的走牛以后,2016年以来,国家对楼市的调控力度逐步加大加强,并从供需两端、地产金融政策等方面,进行了全面从严调控。

从统计局发布的全国70城房价数据来看,房价基本呈现稳中波动走势,涨跌城市分化明显。同时,我国城镇化率也达到了60%,即或继续推进城镇化目标70%以上,在地产对消费经济产生负面排剂效应的情况下,市场需求也已变成了供需平衡市场,投资房产基本变成”鸡肋“。

杨伟民指出,现在住房的总量短缺问题基本上解决了,面临的主要是结构性问题。比方说启动主要面向农民工为主体的外来人口的安居工程。

总之,如今的楼市房价上有”天花板“控制了,相对于资本市场上的权益资产,投资房产实际上面临着风险了。

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房子过剩,专家建议不要买未来谁是接盘者

不是专家,但是建议这两年不要买房,等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成,但凡一个小区,最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现,无数小区亮灯率可能60%都达不到,毕竟有央行数据支撑,城镇居民40%都有两套以上房产,三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者,大致有两类,一类是新成长起来的年轻人,一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解,真正的刚需群体,为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力,不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套,会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人,要为下一代人掏腰包,这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解,不管是农村读大学进入城市工作的,还是没读大学在城市打工有了买房能力的,都是接盘的主力军。

未来落户难度会越来越低,但是户口和教育资源依然会跟房产绑定,考虑到国内租房市场不成熟,问题太多,买房依然是多数人的目标。有了自己的房子,就不用再担心房租持续快速上涨,不用担心频繁搬家,也能放心采购几个大件的家具电器。

最后,之所以不建议这两年买,是因为消费还没有完全恢复,不是每个人的工作都足够稳定,也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段,降低负债很有必要,而买房是最大的负债。此外,当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后,开发商资金压力增大,有降价销售的冲动,二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产,房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供,手上有一笔积蓄,再考虑买房不迟。

关于房产专家建议购房到此分享完毕,希望能帮助到您。

2022年 抓紧买房 ,还是 赶紧卖房 房产专家给出建议