为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗(买二手商铺要交税吗)

匿名怎么好看 2023-08-04 07:59:11 -

style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家解答为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗这个问题的一些问题点，包括商铺为什么不建议买了也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

为什么现在不能买房，买商铺
疫情后商铺还值得入手吗
电商冲击下，商铺到底能不能买
为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗

为什么现在不能买房，买商铺

你好，我是范伟，专注房产十三年，很高兴回答你这个问题。

首先，我没太明白你的问题，你意思是房子和商铺都不能买还是房子不能买买商铺？哈哈

我来聊聊我的看法。

先说能不能买房，这个问题要根据你的需求和买房目的

一、如果你购房的目的是投资的话，从内心讲，我真的不太建议你入手。毕竟房住不炒是楼市主基调。政策不让你干啥，你非的干啥，结果肯定不尽人意。特别是你投资目的是增值挣钱，就算可以增值，要挣钱就的出售交易能够变现，不能变现那只是纸上富贵。但不口否认，目前大多地区房产流动性都比较差，特别是部分城市已进入存量房市场，二手房挂牌量不断增加，新房供应量并没有减少，那你的房子又如何变现呢？谁会是接盘侠呢？不能更好的变现，那你投资的意义何在？

如果你手里有闲钱，没什么其他投资渠道，就想投资房产，那你的目的应该定位是保值，这样的话，也并不是不能买，而是要选好城市，选好标的，保值的目的还是可以实现的。

二、刚需居住。刚需的朋友们，我们要明白，我们是要解决最基本的居住需求，能有个房子，有个家，不在租房，不在一个城市继续流浪。无论你在那个城市，城市是一二线还是三四线或县城，都非常有必要买房。至于买房时间，那今年是买房不错的时机。特别是置业有人口和经济支撑的一二线城市，可以抓紧上车入手。如果三四线城市或县城，稍微等等也影响不大。

再来说说商铺能不能买，这个问题不能一概而论，而是要选好标的。

不可否认，随着电商的不断发展和成熟，如淘宝京东等，以及现如今的直播带货，确实给线下商铺带来不小的冲击。但这并不能完全认为线下商铺就不能投资。电商的存在并不能取代所有的生意，一些日用生活、民生商品及大件商品，还是需要线下商铺能够完成交易。

比如生活超市，目的就是给社区百姓带来方便，不可能总网购吧，以及餐饮业。

如果您要投资商铺，我建议您选择刚需大盘楼下的底墒。作为刚需大盘，入住率不需要担心，大盘居住人口多，客源充足，这类商铺是比较有投资价值的。

而那些商场内的铺位，我强烈建议不要入手。

以上是我的看法，我是范伟，专注房产十三年，希望回答对你有用，觉的不错点赞加关注吧。谢谢！

疫情后商铺还值得入手吗

个人觉得现在入手商铺正是时候，不管什么时候只要有好货源高质量低价格肯定能做起来的，如果不是一手货源那肯定做不过网上同等价位那怕稍微贵一点很多人还是原意去实体店

电商冲击下，商铺到底能不能买

太长远了不敢说，十年内，90%以上的商铺，是没有投资价值的，无论哪个城市。

商铺投资，要么靠租金获利，要么靠转让赚钱。自己开店经营的毕竟是少数，真正自己用了，还不一定能赚到比租金更高的收益。

租售比:是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300（1:500，就是需要500个月的房租才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。

换一个更简单直观的看法，在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；

以我个人看法来说，如果商铺的价格按照当前房租，十五年收不回房子全款，就没有任何投资价值。

当然了，如果手上现金充裕，又没有好的投资渠道和保值渠道，又不想移民。那么挑合适的，性价比高的商铺投资也无可厚非。

任何一种投资，都会随着大势的变化而变化。

房价当前就如同股市站在6000点，在某些力量的支撑下短时间还能维持。

当实体经济不足以支撑这个价格以及高房租的时候，一切纸老虎都会被打回原形。

之前火爆的区域，可能有一天会门可罗雀。之前日进斗金的店铺，有一天可能无人问津。谁又能保证一个街区始终很火呢？

谁又能保持一个城市一直发展很好，人气旺盛呢？

一铺养三代，已经成为历史了。

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为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗

大家好，我是勇谈。商铺等商业房产本身的交易税费过高，产权使用年限较短（一般是40年）这也是为何很多人都不建议购买二手商铺的原因。从某些方面来说这也是为何会出现商业房产供过于求的关键，因为本身的“先天不足”导致。借此机会简单谈谈我的观察。

商铺投资多数收益都是来自于“房租收益”，近些年几乎没有几个人投资商铺是靠赚差价来获利的别说二手商铺不能买，哪怕如今房产背景下新商铺都已经出现了“有价无市”的情况商铺的房价走势跟住宅并非完全相同，图上所示是2010-2018年商业营业用房销售价格走势图，可以看到一个基本事实“商铺的房价走势并非是只涨不跌的”。为何会如此？其实还是跟商铺投资收益低、收益过于单一有关系。看过我文章的朋友应该知道一个这样的数据“商业房产的交易税费一般占据了总收益的40%左右”，也就是说100万的商铺假如5年后市场价值150万，那么你需要缴纳的税费就是20万左右；大家需要知道住宅房产的交易税费一般不过20-25%左右，这也是为何包括勇谈在内很多人都不建议大家买卖商铺的原因。商铺本身的价格就比住宅高，年限较短、交易税费高。2021年将要试行的《民典法》也仅仅做出了“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的说明，对于其他房产的土地使用权限并没有做出明显说明。这就是说，如果除去住宅房产外其余房产土地使用期限到期后可能需要通过补缴税费的概率很大。商铺等商业房产到底能不能买？关键还是看需求，投资风险要远远大于住宅，牢记“无需求不购房”，有需求自然是可以买的

商铺等商业房产虽然说目前处于“供过于求”的情况，但是真正的需求还是存在的，一棍子打死的观念要不得。图上所示是2010-2019年商业营业用房销售面积走势图，可以看到一个基本事实“2017年后商业用房的销售面积有所下降，但是仍然保持了一年1亿平方米的销售”。这点说明了什么？商业用房的需求还是存在的，毕竟不可能1亿平方米都是靠炒起来的。几点观察：

真正的商铺需求还是存在的，尤其对于一些一二线城市来说，本身也处于商业转型的关键期。以我所在的城市为例，这几年新建了很多新的商业中心，投入使用后确实感觉“档次”上涨了不少，包括一切城市的老商业圈在新的商业综合体冲击下也开始升级改造。普通人要不要买商铺或者商业房产？关键还得看自己需求。买房的目的是什么？自己心里要清楚。尤其是此次疫情后很多餐饮、零售店开始规模倒闭，撑不下去的主要原因就是“房租成本过高”。我就曾经给过几个餐饮店老板一个建议“如果生意稳定的话，真的不如自己购买一个商铺来的划算”，起码不用为每个月几万的租金发愁。我身边就有一个朋友买了套公寓做工作室，在此次疫情后周边不少门店关门歇业的情况下，自己的生意却能够迅速恢复，主要原因就是不用为高昂的房租发愁。二手商铺到底能不能买？关键还是看位置和产权年限，并不是说真的不能买商铺市场的情况其实要比住宅市场好得多，起码商铺市场本身的投资风没有住宅这么盛

根据上图“2010-2018年住宅和商业营业用房销售价格走势图”我们可以简单计算出从2010-2018年商业营业用房平均每年的上涨价格为378元，而住宅则为424元！！无论是从涨幅还是投资性来说商业用房的投资风都没有住宅这么严重，这也是为何2016年底提出“房住不炒”的根本，调控多数情况下还是针对住宅房产。毕竟这也跟住宅商品房背后涵盖的资源过于丰盛有关系。

二手商铺多数情况下不建议买的，不仅仅牵扯位置还有产权到期后一系列问题需要解决

就像开头讲的一样“民典法也仅仅是对于住宅商品房做出了自动续期的说明，并不包含其他商品房”。根据惯性来看，如果未来出现地方财政收入困难的情况不排除对于商业房产征收补偿税费的可能性，一旦征收标准过高那么就得不偿失了。

房产调控从供需端——融资端调控——税费调控是一个必然阶段，未来出台的房地产税等其他税种主要目的就是为了解决税费调控房价问题。因为如今很多地方不愿意降房价的关键就是土地财政，如果说地方财政收入未来通过新增税费的方式得到解决，那么自然地方维护高房价的意愿就会低得多。

综上，二手商铺多数情况下是不建议大家买的，原因很简单“位置太好的不便宜，位置差的没必要”，毕竟一个商圈的形成是需要5年以上积累才行的。更何况未来商铺的商业房产的出路不太明朗，投资意义本身就不大，当然自用的话可以考虑。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

好了，关于为什么说二手商铺绝对不能买税高，无续期，是这样吗和商铺为什么不建议买了的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！