买七八十年代房子的利与弊(七八十年代的房子特征)

本文目录

1. 你讨厌穷亲戚吗为什么
2. 穷人，到底要不要买房
3. 小产权房子有风险吗
4. 买七八十年代房子的利与弊

你讨厌穷亲戚吗为什么

我是不会讨厌穷亲戚的，做人要懂得尊重二字。三十河东，三十河西。每个人的命运都会改变的，不知往哪个方向改变。有能力帮助就帮助，没办法帮助也要尊重他人。

穷人，到底要不要买房

中国人喜欢归属感，没有自己的房子心里始终不踏实，租的房子在好，那也是人家的，说涨房租就涨房租，说不租了就不租了，而且每一次搬家都特别麻烦，总感觉飘来飘去的，不能稳定下来。那种滋味，没租过房子的人是体会不到的。

所以在有能力的情况下房子必须要买。而且我觉得，越是穷人就越是要想办法买，也算是变相攒钱了。年轻的时候辛苦点，到老了有个自己的房子，住的也踏实。要不然，到老了干不动了，又无家可归是很凄惨的。

所以努力挣钱吧！安居才能乐业！

小产权房子有风险吗

首先，要评价小产权房子有没有风险，我们先要明白什么是小产权房子。

许多人把相对于商品房70年产权的40年产权和50年产权认为是小产权，这是非常错误的。我国房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，因此居民所购买的房子有两个证：《房产证》和《土地使用权证》。房产证是房屋所有权的证明，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。但土地的使用权则依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条划分为：1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地70年；4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或者其他用地50年。由此可见，70、40、50只是根据土地使用方式不同而划分的年限，事实上都是属于“大产权”的范围的。

而所谓的小产权就是房屋销售者的土地来源是集体所有，并不是花钱由政府出让得来。也因此诞生了“小产权”房屋的各种风险。

风险一：没有房产证、产权证。

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。没有房产证，就意味着购房人不是法律认可的合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。（注：这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此也被叫做“乡产权房”。与正式的产权证有差别。）

风险二：不能办理银行贷款和抵押贷款。

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款；

同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

风险三：无法过户

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险四：易拆迁，难补偿

小产权所集中出现的地段，往往是城市建设的灰色地带。一旦纳入城市规划，将成为拆迁的首选。但购房人因不是房屋合法所有人，将很难得到补偿。即使有补偿费，也可能只是给土地所在的集体如：农村的大队或者乡政府。这样购房者的利益等于是没有任何的法律支撑。

风险五：质量没保证

小产权房子售价低，开放商成本回收不高。往往会在建设小产权房屋时，时偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

买七八十年代房子的利与弊

七八十年代?太久远了。利弊各半吧。

先说利。

年代久远的房子普遍建在城市区域繁华地段，交通便利，购物，教育，医疗等都便捷。并且，价格肯定相对便宜，选择余地也大。

如果你是以投资为目的的话，这样的二手房值得考虑。毕竟现在的租客选择房子首选的就是地段。

再说弊。

七八十年代的房源设计风格落后，多为半封闭的老式房子，户型狭窄，理念落后。公共区域的空间规划几乎没有，更别说停车位，小花园等配套设施。物业什么的也基本没有，安全，脏乱问题很难解决。

另外，如果是贷款买房，越久的房子越难办理，年限也会调低。

最后，就是质量问题。毕竟已经建成四五十年，几乎已经被视为危房类型，如果真的决定购买的话，建议着重考虑居住安全和拆迁重建事项。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买七八十年代房子的利与弊和不建议买的穷人房问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！