三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

本文目录

1. 老百姓没钱买车，车企苦不堪言，专家建议取消汽车限购，能救市吗
2. 三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的
3. 刚需忍住两年不买房会怎样
4. 买房为什么不要买顶层

老百姓没钱买车，车企苦不堪言，专家建议取消汽车限购，能救市吗

现在是低收入的老百姓多，所以呢购买能力有限，那么车就不好销。

只有老百姓的收入增加了，购买力才能增强，两轮电车全国销量很高，因为老百姓买的起。

三线城市，最近看到很多专家说不建议买房，自己不是刚需，以后房价的趋势是什么样的

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许多人对三线城市的房价持乐观的态度，总认为一二线城市的房价只涨不跌，三四线城市的房价只跌不涨，但事实并非如此。根据国家统计局公布的今年前8个月70个大中城市房屋销售价格变动情况来看，三线城市和一二线城市几乎一样，价格环比大多是上涨的。特别是近两个月以来，三线城市的房价涨幅甚至高于一二线城市，令人很是费解。

为什么三线城市会出现这种情况呢？个人理解主要是几个方面的情况。

(一)过高的估计了人口的流动

我国户藉制度的改革，降低了大城市人口落户的门槛，过去的许多限制没有了，人口的自然流动将成为常态化。但是对一二线城市来说，政府的放宽不等于全面放开，只是相对比过去灵活一些，流入人口毕竟有限。一线城市是人们都向往的地方，但不是每一个人都符合条件的。那么人口自然向二三线城市流动，而且三线城市的生活压力要小一些。所以，人们过去只认为三线城市的人口只能向一二线城市流动，流出人口数量一定大于流入人口数量，现在着来，对人口流动性的估计过于乐观。

(二)低估了三线城市的优势

我国的三线城市共有70个，大多在东部经济发达地区。三线城市是根据城市规模、人口数量、经济发展水平和GDP总量等多个指标评估的具有战略意义、经济较发达、经济总量较大的大中城市。人口多数在100万以上，而且城市基础设施、商业配套设施及交通设施都较完善。产业结构比较合理，并拥有一定的支柱产业，居住的生活水平相对比较富裕，而且也具有一定的消费水平。象南方的珠海、海口、汕头、莆田等，中部地区的临沂、沧州，西北部的呼和浩特等都具有相当的经济实力，有的还担当着省会城市角色，房价自然不低。在70个三线城市中，估计有2/3房价都在万元以上，南方部分城市更高。

(三)未来的发展趋势

由于三线城市一般多为东部地区经济较发达城市，加上人口数量多和城市规模大等优势，将来的发展速度会更快。中部地区的三线城市多为省域副中心、区域中心或经济强市，在本省占有一席之地，发展潜力很大。象呼和浩特市，虽然是三线城市，但它是省会城市，担当普相当于二线城市的重任，未来的发展更不能小觎。

(四)未来的两极分化

正如我们常说的‘’十个指头不能不般齐‘’，发展总是不那么平衡，象靠近中心城市的或者纳入城市群的，发展速度会更快些，甚至会超出我们的想像。

通过以上分析，我个人不赞同专家的建议，是否买房还要根据城市未来的发展和个人的情况作出判断，根据目前的情况看，买房还是比较合适的。个人意见仅供参考。

刚需忍住两年不买房会怎样

所谓刚需，就是对房子有刚性需求的人，让他等两年后再买房是不现实的。

如果刚需都等到两年后买房，价格也不一定会因为入市的减少价格就一定会下跌。为什么这么说呢？

1，不是所有的房子都是有刚需购买的，刚需只是占很小的一部分人。根据央行最近公布的数据，我国96%的家庭都拥有住房，其中拥有两套的超过了30%，3套的也达到10%以上，也就是说，只有4%的家庭没有买上房子。那么，我们可以推算一下刚需占购房人群的比例也不会很大。

2，国家对房价一直都在严格的调控，稳房价是一项长期的任务，但是据中科院最近发布的一份报告称，3月份，全国24个核心城市综合房价高于2019年的最高房价，这还是在受到疫情冲击下，说明房价仍然是上涨的。再比如深圳，房价一直都在上涨，原因是由刚需推高的吗？当然不是。因为刚需中有很大一部分是经济条件不好买不起房的。既然是刚需不能支撑高房价，那么房价就不会因为刚需不买房而下跌。

3，从长远看，由于政策的调控，房价会逐渐趋于平稳，但是由于户藉的放开增加了人口的流动性，同时也加快了房子的流动性，短期内房价下跌趋势不会太大。从城镇化发展水平来看，与发达国家还有一定的差距，到2030年，我国的城镇化水平由现在的60%提高到70%以上，预计还有2亿农村人口进城，市场需求量还是比较大的。

通过以上分析可以得出这样一个结论，即使刚需两年不买房，对价格的影响也不大。也就是说，刚需是否买房不是影响价格的主要因素，房价也不会因为刚需不买房而自然下跌。

买房为什么不要买顶层

因为顶层保温效果非常差，冻天很冷，夏天太热。没有电梯上楼下楼不方便，不适合老人居住，因为热气蒸腾是向上走的，所以住顶层感觉特别的热，太阳晒楼顶吸收的热量都在顶层上释放。但是住顶楼也有一些好处。如阳光充足，光线明亮，视觉宽远，噪音较轻，爬楼练腿，高瞻远瞩。总之好处也不少，关键是看你选择哪一方面了。

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