大家好，关于银行的贷款利率有升或降，为什么有些贷款买房者每月的还款金额不变很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房贷首月还款为什么少的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
为什么用网上的贷款计算器算的每月还款金额比实际还款金额要低
首先你要选择正规的计算器，有的计算器本身就是有问题的。可以换一个计算器算一算。如果不是计算器的问题，建议你核实以下内容。
1.核实还款方式。
不同的还款方式，即便是同样的利率，还款金额也是不同的。
比如，等额本金前期就比等额本息的月还款金额要高，但是后期月供又会更低。
所以，你在进行计算的时候，看看是否选择了正确的还款方式。
2.核实利率。
看一下你的贷款合同中的贷款利率，不要只是听业务人员给你讲，要以合同为准。
另外，如果是分期付款，那么手续费并不是贷款利率，分期付款的每月手续费是以全部贷款金额为基数计算的。在使用贷款计算器计算的时候，可能无法正确计算。
3.核实其它费用。
有的贷款，除了贷款利息之外，没有个还有担保费等其它费用。建议你看一下贷款合同，里边的费用到底包括哪些。
如果还有其它费用，那么每月还款额肯定就会更高。
总的来说，你最好可以看看银行给你的还款计划，里边有详细的还款数据，然后再对照你的计算情况，看看到底问题出在哪里。
房贷自动扣款没交齐怎么办
1首先，我们可以携带房贷银行卡，或者是现金，去办理贷款的银行的自主自助存款机或者人工柜台去还款。
3然后，我们还可以通过手机银行网上银行转账，或者是银行网上银行进行线上转账还款。
4总之我们在错过了房贷的自动扣款时间后，一定要第一时间主动处理，否则一旦逾期，影响个人征信。
银行的贷款利率有升或降，为什么有些贷款买房者每月的还款金额不变
题主想问的应该是为什么看到银行给客户批的房贷利率有的高有的低，但是已经有房贷的人为什么每月的还款金额都不变。这个我从以下四点来回答你。
1.在LPR利率执行以前，利率的升降只是银行根据不同客户的资质给与不同的利率浮动，与央行的基准利率调整无关。
央行最后一次调整个人存贷款基准利率是在2015年，所以存量房贷客户在2015年最后一次调整之后房贷利率都不会变，如果采用的是等额本息的方式，那么每个月的还款金额也都不会变。
但是基准利率不变，不代表每个人的贷款利率都一样，更不代表两个人同一时期买了同一个楼盘在同一家银行贷款就应该每月还款金额都一样。贷款利率始终是要跟个人的资质挂钩的，综合评分高的客户得到的利率就会低一些，评分低的客户利率则高一些，所以即使基准利率不变，不同的客户也会拿到不同的贷款利率，但这个结果并不是因为基准利率的升降造成的。
2.房贷有两种还款方式，等额本息就是每个月还款金额都一样，等额本金是每个月还款本金都一样，利息递减，每个月应还的本息和总数也是递减的。所以如果单看还款金额，有的人就会每月一样，有的人则是每月减少，但这不是利率因素造成的，是选择的还款方式不同造成的。
3.2019年10月8日之后买房的客户又面临了两种新的利率选择，第一种是固定利率，即给定贷款利率之后，整个贷款期限内利率都不会再调整了；第二种是选择LPR市场报价利率，这个LPR是每个月20日由18家指定的商业银行各自报价之后，再按照一定的加权方法得出的利率，每个月都会调整，如果选择LPR作为房贷利率，通常是按年进行调整，利率调整了，还款金额自然也就改变了。
4.现在国家出了新的规定，2019年10月8日以前的存量房贷客户，要在2020年8月份之前全部改签贷款合同，可以选择固定利率或者是LPR利率，如果选择LPR的话，那么以后也是可以每年调整一次。
以上，可以解释利率的变与不变，希望对你有帮助。
工行还房贷首月扣了几百块为什么
因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。1、首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。2、如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。
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