大家好，今天小编来为大家解答公寓房能作为养老房吗这个问题，中介不建议买养老房吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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为什么有人说老小区的房子不能买
我们当初买房，挑挑拣拣了大半年，最后还是买了老小区，已经入住2年，目前看来我们的决定很正确。下面我以过来人的身份说说老小区的优缺点，以及买老小区需要注意什么，有买房需求可以看看。
一、为什么我们会买老小区？我跟老公家都是在农村的，后来我们在城里上学、工作、结婚，打算把家安在城里，把公婆接过来跟我们一起住，方便照顾。
我们刚开始是租房子住，房子很好，就是住不踏实。有时候是房租到期，房东想租给别人；有时候是房东突然要卖房，我们又得着急忙慌找住处；有时候是涨房租，我们承受不起。
租房那三四年我们经常搬家，好多东西我们都不拆封，省得下次搬的时候还得再重新收拾。不是自己的家，自己也不想费心去装饰，装得再好也是别人的家。况且有些房东不允许随意改动。
我们做梦都想有自己的家，所以天天省吃俭用，终于攒了一些钱，赶紧去买房。
我们买房主要考虑以下几点。
第一，必须离姑姐家近，最好隔一条街的距离，方便照顾。
第二，必须有电梯，如果是步梯，必须是三楼、四楼。
第三，要生活便利。
第四，价格要在预算内。
以上四点是我们首要考虑的。
买房这大半年我们看了大大小小几十个楼盘。新房很好，但是太贵，重新装修需要一大笔钱。二手房便宜一些，有些还是精装修，基本上可以拎包入住，省了一笔装修费。但是附近的二手房能满足我们条件的并不多，就那么两三个。
老小区刚开始没在我们的考虑范围内，毕竟房龄老，设施陈旧，物业管理也不太好，最主要的一点是很多老小区的房龄太大，我们很难贷款。
但是在辗转了几十个楼盘之后，我们发现自己也只买得起老小区的两室，或者是新小区的一室。买一室显然不合适，没办法只能买老小区。
我们是前几年买的房子，当时房价一直在涨，我们又属于刚需，所以决定先把老小区买了，有一个住的地方，以后有条件了再换一个好一点的房子。事实证明我们的决定十分正确，房价后来又涨了一波，并且二手房越来越难贷款。
我们找了一个比较靠谱的中介，他给我们推荐了一个老小区，房源还挺多的，我们选中了3楼的一个2室1厅，大概有70平。这个小区的房子有九几年的，也有零几年的，我们挑了比较新的，正好能贷款20年。
房本来房东是想要全款的，后来中介又跟房东沟通，房东接受贷款，我们才得以买下来。所以说靠谱的中介真的是太重要了。
这个小区真的很老，房东从入住到现在没有再装修过，墙都是脱皮的，好在没有漏水。电路老化，厨房也是乌黑麻漆的，没有专门装油烟机的地方。我们后来重新装修了一下，把墙刷了一遍，买买家具，简单装修一下就住进去了。
我们当时买完房，兜里只剩了100多块钱了。但我们心里很踏实，再老再破我们也有了一个家了。
二、老小区的优点如今买房两年了，这套房子住着很舒心，再也不用搬家，也不用考虑是不是白给房东装修。我们可以按照自己的喜好，想怎么布置就怎么布置。
公公婆婆住进来也很踏实，感觉扬眉吐气一般，好歹自己也算是业主了。
再看看如今，二手房政策发生了变化，如果当时没有果断下手，现在恐怕贷款都贷不下来，而且房价也并没有怎么降。疫情期间住在自己的房子里，感觉才踏实。
现在来说一下我们这个老小区的优点。
1.楼层低，上下楼梯方便。
老小区基本上都是步梯，每栋楼只有8层。因为家里有老人，我们买了3楼。不潮湿，采光也挺好，父母有时候会到楼顶上去晒被子，爬上去也比较方便。
2.生活便利
说实话，虽然这个小区比较老，但是真的是地段很好。生活十分便利，处在一个商圈中。周围1公里以内有一个大型超市，一个农贸批发市场，一座公园。附近有幼儿园、小学、中学还有大学。3公里以内有大医院和商场。
附近有两个刚建的高端楼盘，这个小区之所以没被拆迁是因为它是一个国企的家属院。
小区挨着交通主干道，四通八达，去汽车站、火车站十分便利。
婆婆最喜欢逛菜市场，附近的农贸批发市场，一逛就能逛两小时。公公最喜欢去公园运动、下棋。而对于我们年轻人来说，平时可以逛逛商场和超市，进行吃饭、看电影等各种娱乐活动；而且小孩上学，去医院看病都很便利。
3.离大姑姐家只有一公里的距离，方便互相照应。
大姑姐差不多每天中午下班都过来蹭饭，不用天天吃外卖。大姑姐周末有事，孩子没人带，也直接送到我们这边照顾。公公婆婆有什么头疼脑热的，只要一个招呼，大姑姐就能赶过来。有时候公公婆婆回老家了，我跟老公下班晚，大姑姐也能帮我们接孩子，顺便让我们去蹭饭。
一碗汤的距离，极大提升了我们的幸福感。
4.国企家属院，人员素质高，安全性高
我们这个小区是国企家属院，以老年人居多，多是五六十年代的工人、干部，文化素质比较高，待人接物令人很舒服的，见面都很客气。
房东阿姨跟我们交房的时候，还带我们去认识楼上楼下的邻居，让邻居多关照我们。
对门住着的叔叔是在国企里面做电工的，现在退休了。有一次我们家的电路坏了，叔叔得知之后，过来免费帮我们修好，并且把家里所有的电路都给我们检查了一遍，告知我们注意事项。
平时带孩子在小区玩，家长都是客客气气的，不会出现不讲理的现象，小区里边也很少会出现偷盗之类的事。
由于是国企家属院，检修很及时，很少出现停电停水现象。
5.售价便宜，物业费低
这个小区周围都是老小区，但是大部分都已经拆迁了，而且由于地段好，很多建成了高端小区，均价在12,000~13,000元。
我们这个小区由于比较老旧，只要8000一平，物业费5毛，可以说除了设施不好，我们跟高端楼盘共享一样的资源。
6.闹中取静
小区周围车水马龙，小区里面却很安静。因以中老年人居多，小区里不会出现因大半夜K歌、聚餐造成的噪音问题。
夏天的时候很多老人在树下乘凉、打牌，冬天在广场晒太阳，小孩在玩闹，有一种烟火气，安逸的感觉。
三、老小区的缺点老小区的优点很明显，同样缺点也很明显。
1.设施陈旧，一般没有电梯，老人住着不方便
老小区一般房龄都在20年以上，里面的各项基础设施比较陈旧。墙壁斑驳，栏杆生锈，看着都不太结实。我们去看了好几个老小区的房子，有的漏水严重，有的房顶或地板有裂痕。
我们买的这个小区外表看上去也是破破旧旧的，后来赶上老小区改造工程，把外立面和楼道重新粉刷了一遍，小区的绿化重新规划，才看起来比较像样。
2.管理跟不上
其实大部分老小区的管理是跟不上的，外来人员可以随意出入，买东西的，发传单的，捡垃圾的，什么人都有，保安也是年龄比较大的大爷，相对而言也就没那么安全。
而且老小区租金便宜，租户相对而言以底层大众为主，什么人都有，文化素养参差不齐。
3.贷款难，后期出售难度大
绝大部分人买房都要靠贷款，而老小区由于房龄大，贷款很难获批。即使获批，年限也比较短，单这一个缺点就把很多人拒之门外，老小区并不是你想买就能买的。
另外，老小区后期出售难度大，除了老破之外，还是贷款问题，会把大批潜在客户拒之门外。
4.需要费力气装修
老小区又破又旧，房子老，房子里的布局都是以前的样式，不太合理，一般都得下大力气装修，重新设计。
我们买的老小区的房子，电线老化得不成样子，还漏电，十分危险。总闸在楼道里，相当不方便。线路还是明线，就那么露在外面，影响美观。
自来水管道设置不合理，也没有冷热水。厨房没有装油烟机的位置，只有排风扇。窗户是那种老式的两扇窗，阳台与卧室中间隔了一堵墙，挡光线，卧室昏暗。卫生间是蹲厕，地板很黄很脏。
我们光改装水电就花了近一万块，然后把墙重新刷了一遍，厨房大改，卧室的墙打掉，改成推拉门，地板也得敲掉重铺，基本上每一处都得改动。我们还是简单装修，不带家具，就花了5万多。
四、买老小区需要注意什么1.要仔细查看房子是否有缺陷
天花板、墙面是否有裂缝，是否漏水。尤其是住在顶楼的，有裂缝一般会渗水，买完还得把楼顶补一补。
查看屋内设施的老化程度，布局合不合理，厕所堵不堵，装修难度怎么样。
2.虽然比较便宜，但是贷款会有难度
老小区一般房龄超过20年，贷款会有难度，一般全款的居多，每个地方的政策不一样，买之前先咨询好。
3.老小区设施陈旧，要考察其安全性。
电路老化，容易发生火灾，物业是否及时检修，是否留有消防通道，楼道里是否有消防器材，消防车能否及时赶到。
有些老小区楼道里的护栏比较矮，也是有安全隐患的。
4.一般情况下是要花力气装修的，做好这方面的预算。
我们前面讲过，房子里的布局都是二十年前的了，会有不合理的地方，再加上里面设施陈旧，什么都得换新的，得花大力气改动，要做好这方面的预算。
5.老人住的话建议买低层，有电梯更好。
老小区一般是步梯，老人住的话不建议买5楼以上。有些小区是新装了电梯的，有电梯的话楼层无所谓。
6.如果是在南方，不建议买一楼二楼。
一楼二楼潮湿不说，还有虫，有蟑螂、老鼠，况且人来人往比较吵，晾个衣服也不方便，天天得拉着窗帘，容易被偷窥隐私。
7.中介要靠谱，尤其是在贷款方面
一个好的中介实在太重要了。中介这一行水很深，我们找的第一家中介差点被骗。当时定金都交好了，中介竟然还带别人看房，买家和卖家两边都不说实话。
我们后来找的中介就比较靠谱，看了几十个楼盘，一直跟了我们大半年，最后房东想全款，还是中介帮我们沟通好用贷款。
五、老小区到底能不能买？回到题目说的：为什么老小区不能买？这个问题有点片面，买房还是得考虑自身情况，并不是说老小区一定不好，新小区就一定好，要看自己的需求，看自己的预算。
老小区是学区房的，就十分吃香，价格不比新房低。
自己是刚需，预算只够买老小区，买还是不买？当然要买，不要想着一步到位，先住着再说，有房踏实，以后有条件了可以买个改善性住房。因为天有不测风云，谁也不知道以后会发生什么事情，不建议背负太大的还款压力。
当然，买老小区也要慎重，你要考虑贷款问题，考虑后期的出售问题。
总之，自己要多比较，考虑自身的需求，不要人云亦云，有些老小区住着还是相当舒服的。
你觉得做养老家政服务行业有前景吗
家政服务特有前途，如果按照技术资金与利润率来说，是最有前途的。当然与两桶油医院房地产没法比，但是政府与资金也比不了啊。
如果抓住服务与口碑，一年百八十万不是问题。但是一定要做好培训，只有从业人员技术与人品都设问题才能做大并持久。
以房养老的保险产品，大家觉得靠谱吗
2014年6月17日，中国保监会印发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，2014年6月到2016年5月，一年时间，我国在北京、上海、广州、武汉四大城市开始试点以房养老，截止到试点结束，共计有59户投保，后期又延长试点时间总共签约意向客户201单，主要集中在北京、上海、广州三所城市。在这样不温不火的情况下，中国保监会于2018年8月8日下发通知，要在全国推广老年人“以房养老”。同时也要求保险机构做好金融市场、房地产市场等资源整合，积极推进，有效的解决老年人的养老问题。
我们先来了解一下什么是“以房养老”：
以房养老是依据拥有资源，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是老年死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现。实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。
这个是在百度百科里面给出的解释，再说的简单一点，就是将现在老年人手里面的住房通过反向抵押贷款的方式抵押给中介机构或者是金融机构，从而每月从这些抵押机构里面领取养老金。老年人还有房子的使用权，在未来老年人领取完养老金去世之后，房子将由中介机构或者金融机构回收并获得所有权。但是惨淡的业绩再次的向我们证明，其实不是那么美好的，而且金融机构对此也是出于观望状态，现在市场上之后幸福人寿推出了类似的产品，但是成交量是相当的惨淡，到底是什么样的原因导致老百姓和保险机构对“以房养老”养老方式不感冒呢？个人认为有如下几点原因：
房价波动似乎没有规律
房价波动在老百姓的眼里可以看到，房价这个神奇的东西，不以任何规律的疯涨，当然国家出台了相当多的政策去整治房地产领域的一些问题，但实际上我们看到的是还是房子以火箭般的速度在上涨，几乎可以说是一天一个价格。而现在就签订合同，把自己的房子抵押出去，基本上就已经定性定价了，好多人都不甘心，对房子未来的涨价空间还是充满期待的，如果未来房子涨了，盈余的部分到底算谁的收益。
对于金融机构来说，也要考虑未来房子的价格问题，如果说未来房价出现滑落，出现的房价差由谁来承担。还有就是如果投保量上来之后，金融机构手里面就会有大量的存量房屋，那这些房子将如何处置，产权问题，法律问题等等一些列的政策管控措施又将如何梳理清楚。
思想的禁锢限制了人们的行动
固有的思想限制中国几千年的思想都是“但留方寸地，留与子孙耕”，买房置地是老百姓已经认可了几千年的思想。很多人都会想，自己奋斗一辈子才买的一套房子，到最后没有留给子孙，反而是为了自己的养老，抵押出去，成了别人的房子，总是心有不甘。
缺乏契约精神，毕竟“以房养老”这个是一个新鲜的事物，老百姓的接受需要一段时间，历来中国人的契约精神不是很强，对于合同的认可不高，对于未来数十年之后的事情，人们更多的希望房子在自己手里面，而不是自己只有居住权，没有交易权，心里面多少会有一些不踏实。
儿女们，加油啊！
养儿防老这个养老思想在中国传承几千年，一时转变非常困难。虽然有很多养儿不养老的案例，但是还有很多人以看故事的姿态在审视着这个事情，也抱有一种自己的儿子不能是那种“没良心”的希望。其实很多时候，并不是儿子不养老，而是“实力不允许”，家庭结构的小型化，生活成本的增加，作为子女，能够把自己的小生活过得有声有色就已经非常困难了。而养老又不是仅仅能够用钱来解决的问题，更多的是陪伴，如何才能不给子女增加负担，也是新时期父母应该考虑的问题。
家庭结构的小型化导致子女赡养老人的压力越来越大，在正常情况下，也许我们还能估计父母的生活，但是如果老人生病以后，对于小型化的家庭压力就会极大，就诊、陪床、费用等等都是要考虑的问题。
政策调整需要时间
政策因素现在国家在大力的推进养老事业，不断完善的养老体系，也在触动着老百姓的神经，大家都在期望着通过国家政策的不断完善，实现比较靠谱的养老生活。但是我国是一个人口大国，而且是提前步入老年社会，迅速增加的老年团体在不断的考验着养老政策。
法律法规的滞后性和养老的市场化不匹配，有很多的养老产品是没有太多的法律保障的，这也是老百姓对于“以房养老”这个新型养老政策的担忧。到底是谁才能保证我们的老年生活。
还有房地产业迅速扩张之后的遗留问题，现在市场中存在着大量的没有房本的房子，这些房子即使想用来抵押养老也不能够，因为没有任何一个机构愿意接受一套没有手续的房子，因为后期会有大量的问题出现，这个不是靠一个部门或者一个机构能够解决的。
综上所述，“以房养老”，步履维艰，走向如何，敬请期待。
公寓房能作为养老房吗
我已经退休接近60，买了一套小公寓，地铁医院近在咫尺，说说水电费吧，公寓很便宜省下买房的钱足够交一辈子的商用水电费，不可以明火对于养老的人来说不是更安全吗？至于公寓房买卖会增加税费和40年的产权，都已经退休养老用房还会炒房吗？40年产权养老也足够了吧。
我把原来的住宅卖了个好价钱，住个公寓养老，吃穿用都不愁，公寓不香吗？
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