很多朋友对于关于投资你有什么好的建议吗和建议投资或者不建议投资如何写不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗
感谢邀请：
这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎都翻了一倍。
因此，我们身边多了很多，想要通过买房来获得增值收益的朋友，又或者实现稳定租金收益的朋友。
所以，仍然有一些朋友在问，打算长期持有，投资好地段的公寓，合适吗？今天我们就一起来聊一聊，地段好的公寓有哪些优势？投资这样的公寓合适吗？
一，地段好的公寓有哪些优势？
想要知道好地段的公寓，是不是值得长期持有，一定要先了解它具备的优势有哪些。
这样可以帮助投资购房者，判断他的收益到底如何，是否满足自己的预期，也好做出明智的取舍。
因此，我们先来看一看，投资好地段的公寓有哪些优势？第1个优势，增值空间更大。
地段是影响房子涨幅空间最大的一个因素，地段价值越高，房子的增值空间往往更大。
公寓也是如此，虽然是商业性质的，但是它仍然离不开地段价值的影响。
所以，地段好的公寓，在未来的上涨空间更好，增值的空间往往会更大一些。
第2个优势，租金收益稳定且相对较高。
因为地段好，周边的配套往往更成熟，人群也更集中，公寓的商业价值就更高。
不仅有持续的租金收益，而且相对其他地方也更高更可观一些。
尤其是租给那些打造连锁酒店的公司，不仅可以签一个长期合同，还能够保证租金的稳定性。
第3个优势，不限购。
公寓的购买政策相对比较宽松，尽管在一些限购特别严格的城市公寓也是不限购的。
只要你有钱，想买多少套就买多少套，而且还可以申请商业贷款，利用金融杠杆。
第4个优势，小户型低总价，购房门槛较低。
根据各个城市修建的公寓项目来看，大部分都是40~60平之间属于小户型产品。
小户型就意味着总价相对较低，对购房者来说，购买的门槛也要低一些。
……
是的，好地段的公寓有着特别多的优势。
当然了，还有其他的一些优势，比如大部分的公寓都是5.8米的层高，可以隔出两层使用双倍的面积。
二，投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，好地段的公寓具有的一些优势。
非常明确，优势还真不少，不仅地段价值较高，而且有稳定持续较高的租金收益。
所以，有一些朋友就非常想知道，投资这种地段相对较好的公寓，长期的持有是否合适？实际上，虽然地段好的公寓也有着很多的优势，但是从经济的角度，以及收益的角度来看，我个人觉得投资公寓仍然不是特别的合适。第一，公寓的金融杠杆较低。
公寓虽然不限购，但是它的金融杠杆相对来说是比较低的。
公寓是属于商业性质的，首付需要五成，比例相对较大，房贷金额就相对较少，而且申请的时间最长也只能10年，各利用的金融杠杆相对较低。
我们都知道，随着我国房价的上涨，大部分的收益都来源于金融杠杆的使用到位。
公寓的杠杆较低，获得的增值收益就相对较低，并不可观。
第二，公寓没有绑定重要资源。
我们必须明白，公寓和商品房最大的区别，就是它不能解决我们的户口，不能落户。
不能落户就意味着不能解决子女的教育问题，而大部分购房者都需要解决子女的教育。
作为父母谁都是“望子成龙望女成凤”，谁都想要给子女提供更好的教育环境和教育资源公寓就没有办法满足。
第三，回本较慢。
好地段的公寓虽然有稳定持续的租金，租金收益也相对一般的住宅要高一些。
但是我国的整体租金收益都非常的低，大部分都在2%以内，哪怕是在我们的四个一线城市。
而公寓首付50%，投入的成本相对较大，还要还每月的月供租金收益，扣除月供之后，在10年甚至更长的时间里都没有办法回本。
第四，高税费变现难。
公寓属于商业性质，购买一手的公寓还好，当我们想要把公寓卖出的时候就沦为了二手。
公寓二次转手的时候，中间涉及到的税费非常高，是住宅的好几倍，就导致了它的流动性特别慢，变现的能力特别弱。
甚至我们经常看到，大部分想要把公寓二次卖出的朋友，不需要在总价基础上打折，而且力度要很大才有人接受。
……
是的，从这几个方面来看，我个人建议尽量回避投资公寓，哪怕是它的地段较好。
当然，如果你商品房购买资格被限制，又不想要将手里多余的钱存在银行贬值，是可以投资公寓的。好地段的公寓，虽然增值的收益变现难，收益相对也不高，但是保值的能力还是有的。
三，小结
总的来说，从未来的市场流动性，以及变现的难易程度来看，我个人建议大家尽量去回避投资公寓。
可以取代公寓的产品，有很多商品房的类型，也有很多好地段的商品房也有很多，我们完全可以买其他的。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，不同的物业类型拥有着不同的市场价值和流动性。对绝大部分老百姓而言，应该尽量去购买那些增值空间大，市场流动性好，变现能力十足的物业。
这样才能让我们的地产投资更正确，当我们想要卖出的时候，完全没有后顾之忧，可以轻轻松松的变现。
投资房地产，还得主要以短期的增值变现收益为主，长期的租金收益毕竟并不可观，回本也慢。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
对于今年的创业，您有什么建议
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2020年04月13日
关注你好我是@立刚说这个问题我回答一下。对于今年的创业，有什么建议？其实我觉的，现在这种情况下，疫情在全球爆发，而且面临着失控，这个时候尽量不要选择创业。
假如想创业的话，必须要小投入。做一些不投入或小投入的项目，因为这样对自己的影响会很小。因为失败了也无所谓。这个时候投入大的项目，假如失败损失会非常的惨重。
因为现在经济的不确定性很大，我们一定要控制风险顺势而为！总之要保护好自己的钱袋子，不能盲目投资！希望我的回答对你有所帮助！
我是@立刚说此观点仅供参考，如有不当之处，希望互动留言指正，如果你喜欢我的回答，可以点赞或关注@立刚说哈。我每天都会发些创业方面的一些内容！你的每次互动对我都是莫大的鼓励！
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关于投资你有什么好的建议吗
任何投资都有风险，如果判断正确就会增值，同时也会带来可观的回报，所以投资之前要做好充份了解，向一些成功人士咨询，争取获得帮助和指点，非常必要，会让你少走很多弯路!
关于本次关于投资你有什么好的建议吗和建议投资或者不建议投资如何写的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
