老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于商场商铺返租金靠谱吗和为什么商铺不建议返租的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享商场商铺返租金靠谱吗以及为什么商铺不建议返租的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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商场商铺返租金靠谱吗
看到这里有很多回答，但对于我来说，已经晚了。
因为我最近买了一套返祖的商铺。名字是：新农村合作商城，主要是卖农产品用的，尤其是卖香菇，黑木耳用的。
我县前些年成为香菇种植大县，起规模仅次于南阳西峡县，我们有专业经营香菇的“香菇市场”，距县城高速入口还有“香菇市场展厅”。
最近听在县医院一个亲戚说，建成后，政府准备让水果市场先迁过去，然后把旧香菇市场拔掉。
我也不知道，能不能这个市场能不能兴起。
但是，我买的是邻路一间商铺，我想将来统一管理不成，我可以当门面，下面做生意，上面住人。
一楼挑高5.8米，二楼上面还有个楼梯帽。我想把一楼隔成两层，这样房子就变成3层楼，真不行，我把它当成住房。楼下弄个小卖部。哈哈
商铺返租的十大特征
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
有以下特征：
1．出售产权商铺；
2．化整为零，化大为小；
3．售后统一回租，统一组织商业运营管理；
4．在返租期内给予投资者年回报率；
联盛国贸返租靠谱吗
靠谱
联盛国贸返租是靠谱的。
联盛国贸综合体商铺20年无忧托管,从总价款的6.5%开始返租,每三年递增一个点:6.5%、6.5%、6.5%、7.5%、7.5%、7.5%、8.5%、8.5%、8.5%、9...
十年返租商铺值得购买么
这个问题有点要说明。
一、商铺的整体情况下降
1、现在商铺总体投资价值不高，从2010年以来一直呈下降的趋势。现在商铺是所有物业中销售率和销售降幅最大的一种物业。去年成交量首度低于100万㎡,为近5年低位。
2、商铺除了回报率能达到6%才值得购买，最关键的因素是不能及时转手，对于资金使用不灵活。
3、银行对于商铺的抵押贷款持特别谨慎的态度，我个人遇见到市场上值3万一平米的商铺，银行评估贷款按一半计算，实际贷款就只有四分之一了（商铺只能贷50%）。
二、返租商铺的情况
1、如果是二手商铺，因有客户急于转手的情况，通常回报率可能会高一点。但不会十年返租。
2、返租的商铺通常不是商场内铺就是地段不好的次临街面。这些均不建议购买。商场经济本就困难，风险多多，一旦经营不好再返租十年，返租额再高也没有意义。是套钱的把戏。
三、如果是真遇上十年返租的商铺，而且是在相对好的临街铺。
确实有心要经营好的开发商，可能是开发商引进餐饮等主力大店，要求十年租期。或是一个商家同时租铺几个商铺，但是没有办法统一，只能要求开发商统一返租。
这种情况不多，那你要查一查这个开发商是否具体很强的实力与区域性的信誉。
四、开发商有没有耍滑头
前三年返租，一次性在价格中扣去。后期的返租，是否前5年固定分成，5-6年之后，转为租金协议分成（这种情况如有提前说明还好，如果隐去不说问题就大）。
如发票问题，税费问题，一年有没有一个月另外的免租期。
这里面问题不少。
五、大开发商里，返租商铺越来越少人做
现在大开发商，如保利、万科、奥园、雅居乐等已经很少做返租的项目。这里涉及的法律、买家、纠纷、商家承受力的问题太多。
本人从事房地产营销十多年，算是半个行家吧。所以十年返租，通常是不建议购买。还不如投资二手商铺，只要算得过回报率。
买商铺就是要数学好！会估成长率，会估概率，会算人流量。尤其是现在这个投资低迷期。
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