今天给各位分享已经使用20年的二手商铺值得买吗的知识，其中也会对为什么二手商铺不建议买进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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商铺自用能买吗
能买。如果考虑的是长线投资，隔代投资，买商铺还是很不错的，但是买商铺需要注意的地方很多，很考验眼光的独到
不建议买二手商铺，增值税会吓死人，可以考虑新建小区的底商，在预算内尽量买靠大门近的一楼门面。
自用的话需要根据您所从事的行业来选择商铺了
总之，钱放在不动产上是最稳妥的
准备买个二手门面房，需要注意什么
2019年之后的三年时间内，总体而言不适合买房，尤其不适合买商铺。
如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。
房地产走过了二十年的黄金时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了。发达的网购市场，更加低廉的价格，更好的退货体验及售后服务，使得很多实体店销量锐减，面临生死困局。
在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺。之前是一铺养三代，如今已经是三代养一铺了，观念需要更新，风险要充分认识。
众所周知，商铺的过户成本非常高，一般要超过出售价格的15%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。
房价如今处于高位，远远偏离了真实价值，存在巨大的下降空间。从租售比来看，绝大多数商铺已经完全没有投资价值。
购买二手商铺，不仅仅要看总价，还要看过户后的总价，通过这个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。
高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大，除非大块割肉。
不要看什么位置，人气，反正条件好的商铺一定就一个贵字。踏实一点，全款买商铺后每年的租金起码能够远超保本理财收益4.2%才行。
在宏观经济面临诸多不确定性的时候，在房价已经松动，未来降价趋势日益明显的时候，此时买二手商铺绝对不是什么好主意。
买商铺买纯新铺还是二手商铺好
商铺的价值是经营价值，能租赁出去获得稳定的现金回报，也是常说的一铺养三代
同地段的二手商铺的售价通常会低于一手商铺
这是由一手二手商铺在销售时回报率设定的不同所形成的。
开发商在计算一手商铺的价格时通常会参考周边项目的售价，再综合周边项目租金来计算出售价，例如周边的月租金是100元每平米来算，一手商铺通常是按月租金100元×12个月÷年回报率（0.02-0.03%）来计算，这么算下来月租100元的商铺的售价区间是4-6万之间。
而二手商铺通常回报率会高于一手商铺，回报率通常是3-5%之间，同样月租100元/平米的商铺，二手商铺的售价区间是2.4万到4万元。
有些开发商在销售商铺时会打出年回报8%返租三年的做法，这类手段要特别小心，这些做法通常是用前面的定价手法先制定出基准价格，再用三年8%的24%来推高售价，你撇除这返租部分基本上就是商铺的真实售价。
二手商铺的回报比较稳定，一手商铺溢价能力更强
二手商铺的商圈基本比较固定，周边交通、人流等因素是比较稳定的，所以价格起伏不会很大，通常会随着城市消费能力的增长而增长，而一手商铺风险会比较高，例如在新城区的商铺，有可能是五年都没有人流量，但一旦新区成型则会让商铺价格暴涨，当然也有可能是一直都做不起来，所以一手商铺的风险很高，投资时要慎重。
二手商铺有猫腻，特别要注意高租金的商铺，有可能会见光死
有些二手商铺的业主为了吸引买家，会虚构一份与租客的租赁合同，让你感觉好高的回报，这种一定要当心，很有可能是人为做高的，在购买二手铺位是要详细了解铺位周边的市场租赁价格做为判断依据。
主力商户和周边配套十分重要，不要只听开发商的忽悠
一手商铺在销售时开发商有可能会说引进了某某大型超市等，这种一定要擦亮眼睛，要了解超市是否真实进驻，有些开发商会拉一些品牌商铺开一些招商发布会这种秀，通常也只是签定一些合作意向，这些意向性的协议到时能不能成型都不好说。由于小业主判断能力有限，对于一些小品牌经验浅的开发企业要尤为重视，不能轻信。
已经使用20年的二手商铺值得买吗
相对于过去的“一铺富三代”的投资热，这些年商铺的投资有些冷。
不可否认，是网购的兴起挤压了实体店的生存空间。
但是，笔者总有一种预感，觉得实体店有朝一日还会重新崛起。
想当初，随着电视电脑VCD走进千家万户，电影受到空前打压，许多电影院都关门歇业了。
没有人看好电影业的前景。大家都认为，在家就能看剧，谁还会花钱去电影院啊？
但是，没多少年，这种状况变了。电影院又火了，大家都愿意花较高的消费去电影院了。
所以说，当这阵网购的热潮退去，实体店或许还能迎来春天。选择在目前商铺低潮阶段买入商铺也许是一个正确的抉择。
当然，对于二手商铺，要对其所处地理位置、交通、客流量、新旧程度等做综合考量。
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