大家好，今天来为大家分享廊坊市北三县的房子适合投资吗的一些知识点，和北三县不建议入手的楼盘的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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廊坊市北三县的房子适合投资吗
北三县是值得购买的。本身地理位置优越，距离北京近。另外现在北京城市副中心定在通州郝家府附近，也带动啦北三县发展。现在北京的学校，医疗，公众服务多数已选址北三县。燕郊有新添平谷线地铁，京秦高速，燕潮大桥。大厂有人民大学拓展区三区一基地，影视小镇，厂通大桥，喜来登五星级酒店。香河有机器人小镇，奥特莱斯，中粮可口可乐…。北三县也有京唐城际铁路，规划六号线。最主要是距离新北京近，将来会有40万人口在附近。通州潜力这么大，北三县跟着沾光，现在是四统一。道路交通一体化。
北三县地产还有春天么现在入市会不会太晚
北三县楼市的又一春即将到来，楼市抄底正当时。
首先，图文并茂详解北三县
北三县：是廊坊市北三县。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县，总面积1277平方千米，人口111.3万（2010年）。这三个县行政上隶属河北廊坊市，由于地处京津，北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一，我们最最熟悉的燕郊，属于三河，还有我们熟悉的香河家具城和香河肉饼，都是北三县的“特产”。这块最牛“飞地”被河北省视为其“经济特区”，也有“北京后花园”的美誉。
2张图来秒读北三县
从燕郊出发，开车15分钟或乘坐公交车930、811一站就到北京副中心
北三县最最大的优势是与北京市的距离最近
楼主~北三县地产的春天是酱式儿滴~
北三县楼的第一个春天是2010年北京市的限购令
2010年北京市出台的限购令直接让无数京漂在北京市安家的梦想化作泡影。在北京周边买房成了京漂门退而求其次的目标。
正是在这个背景下，北三县第一个春天到来。
正是这一年，北三县之首的燕郊被升格为国家级高新技术区。
开发区的名头、买房顺便送户口、北京一厨房燕郊一套房...吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2010年不足30万人的小镇，一跃成为环京周边最大城乡结合部之一，这样的人口密度可以撤镇设市了！
春天与地产有什么关系？2015年3月，当地房价均价突破10000元/平米关口。
北三县楼市的第二个春天是2016年的北京副中心规划落地
伴随着重磅利好的落地，北三县楼市量价齐升。
2016年3月最高达到20000元/平米，2017年4月个别楼盘触及40000元/平米，创造了历史最高点。
人口也从2010年的30万人，膨胀到2016年120万人以上！
有图有真像，冠绝全国的售楼处一条街
售楼处一条待足足有3公里长，50多个楼盘的售楼处选址在此，仅在岗房产销售人员就达到了3万人！
北京城市副中心自宣布建设以来，受到了北京全体市民乃至全世界范围内的广泛关注。
燕郊是响誉全国的房地产风向标
全国范围的购房者鱼贯而入，疯狂抢购房源
炒房团一次性购买100余套是家常便饭
更有甚者，金融机构出手一口气买数栋楼
楼市的饕餮盛宴戛然而止
2017年限购令让北三县楼市的春天一去不复返
2017年3月17日，北京认房又认贷的“317新政”出台；3月22日，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例；4月5日，三河市限购实施细则出台，进一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限购升级，外地户籍需有3年社保或纳税证明，本地户籍限购2套。
2017年、2018年的金九银抢购盛宴没有上演，取而代之的是房价爆跌、成交惨淡、售楼一条街死气沉沉
确切的说，半年前还门庭若市的地方，现在却门可罗雀
导致这一切的限购令使房价暴跌
“房子这东西，越涨越有人买，越跌越没人买”某财经、地产大咖曾经这样说。
那么，燕郊房价大跌，是真是假？
是真的！
当时燕郊最高价达到4万元/平米，均价在3万元左右/平米，现在燕郊均价在2.2万元/平米。最高能达到2.8万元左右/平米。
2018年全年各月二手房成交价数据如下图
2017年-2018年一手房成交价数据如下图
燕郊的房价从17年均价3.5万左右的最高点，到18年的时候均价已经跌到1.6万左右，创造神话的神盘首尔甜城从最高的4万跌到1.9万左右！房价打五折！暴跌一半！
为什么会跌的这么厉害？
这是因为北三县出台了全国最严的限购令
北三县的限购是以县为单位的限购政策。
非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。
1、首先北三县是以县为单位的限购，燕郊户口不能购买大厂的房子，燕郊户口只能买燕郊。?同理，大厂户口只能买大厂，香河的户口只能买香河。
而廊坊市户口不可以购买以上三个县任何楼盘。从这1条就能说明北三县是全国最严级别的限购了。
2、大厂的3年连续社保也不能在燕郊买房子，想在燕郊买必须燕郊有3年连续社保。
3、北三县有户籍的人数量很少，而且购买力较弱。
如此严格的限购条件，把想在北三县买房的人80%都拒之门外了。这种级别的限购房价腰斩50-60%那就是理所当然了。
房价暴跌，春天变寒冬。
很多城市的楼市只有一个春天，北三县与众不同的是——只要有政策随时是春天
下一个春天，北三县的第三个春天就在2020年5月份
这是因为：
该限购令即使不解除，也有会数百万人符合限购政策。
购买限制符合了，就等于购买力释放，就等于春天的到来，当然还等于房价的报复性上涨！
北三县的燕郊楼盘现在合适入手吗
过去两年，全国房价跌的最猛的是哪里的？当属北京隔壁的北三县。作为离北京核心区最近的一个镇，燕郊房价从最高的三万八跌到现在的2万出头，为何会发生如此暴跌？超级严厉的限购政策从2017年6月开始啊，外地人买北三县的房子必须要有北三县三年的社保，大家都很清楚，北漂买不起北京房子，想买北三县没有资格，所以啊，大家只能眼睁睁看着房价一路下跌，想接盘也接盘不啊。可是一切在发生改变。首先，燕郊当下不管是一手二手房，已经放开限购。外地人可以买，这非常能理解，作为最靠近北京核心区。本身就要兼顾起一部分北京疏散人口到周边的任务，不可能一棒子直接把北方现在房地产市场给打死。其次呢，北京通往燕郊的地铁已经在修建，这个地铁不得了啊，为什么呢？因为通车之后，从燕郊第一站可以通过三个站就能到达通州CBD。11个站就可以到达北京的最核心国贸，房产最大的价值是什么呢？就是看有没有地铁直接连接一线城市的CBD，经历了一轮暴跌之后燕郊价格已经到了底部，我认为燕郊是时候要买了。
政府东迁在即，你怎么看待北三县房市
首先强调，京津冀一体化，发展方向不是北京正东，是东南方向，是唐山和天津这个扇面方向；大厂与香河正在这个扇面规划方向中，燕郊已经是副中心东北方向（燕郊地产文章总是突出地铁平谷线，就因为未来规划前景不好才如此说）。
放眼北三县，实际上主要就是三河的燕郊；大厂及香河北新城，再具体来说，就是南北走向的大香线以西地区（东侧浅近地区）。
燕郊已经过度开发，前景惨淡，二手房的天下！在燕郊城区不可能再找到可发放用于医院、学校、商业、公园的用地，到处是房，而且是大高层的楼。下雨就积水的改造，估计燕郊镇不可能解决，如果有实力或者说有诚意，早动手了，但也不要妄想副中心规划掏钱。
燕郊新楼盘降价到9000---12000元就是诚意，高于这个价格，就是绑架。本人曾骑车实地看过，燕郊南城新建路，没有一条通大厂的（老路除外）新建路，是不是很有意思！
大厂辖区面积114平方公里，大部分区域是沿潮白河东侧，现在大厂已经投资把这一区域的道路修的很上档次，燕郊是无法比的。关键大厂这个回族自治县已经提前高标准规划自己土地。
以前网上有说：北京房价看通州，燕郊房价追通州，环京追燕郊，未来应当是环京要看大厂了。大厂现在友谊大桥房价是15000--18000元，燕郊腰斩时，大厂也没降下来多少，看来坚挺的很。
香河为了发展房地产，分为北新城、香河城区和南新城；实际是北新城的房价远高于香河核心城区，北新城集中了绿地、万科、华夏、荣盛等，都是大开发商，楼盘一各个都是上档次的楼盘，也就是说：香河北新城才是代表香河房价未来，现在经过限购，北新城房价一般是9500--13000元，最早是18000元左右，估计基本到底。
如果到香河南新城，房价已经是9000元，或许暗底下还要低，提醒就是大乡村，设施需要完备，但是有耐心也可以入手。
2018年11月15日北京市政府就要入住副中心，新办公区！现在有新的规划图已经在网路上露面，就是要在大厂新建一座厂通大桥对接北京通州潞城的东小营，融入副中心；还有就是还要在西集跨潮白河修建一座大桥，直接链接香河北新城地区。未来西集将有两条地铁线的起始点！！
燕郊的神话已经飞过，大厂正当时，未来是香河！不要妄想把北三县划给北京，这是不现实的，就是划地给北京，估计也就是大厂与香河临近潮白河的未开发土地，多说2至3个镇，总人口2--3万人。（燕郊镇常住人口已经百万，划给北京，那真是做梦。）
预测五年后北三县房价：
燕郊9000---15000；
大厂12000----30000；
香河北新城12000--35000；
提醒：大运河森林公园，未来规划是要通游船到天津，大运河在西集（香河）与潮白河交汇，如果有码头，那香河北新城可是直接受益区域（关注这一规划）。
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