很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗

各位老铁们好，相信很多人对很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗以及上海老破小不建议楼层的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好
2. 上海公寓房的利与弊
3. 老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利
4. 很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗

买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好

可以根据个人需求选择

1.大楼盘的优缺点

优点

大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。

缺点

基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。

2.小楼盘的优缺点

优点

小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。

缺点

小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。

小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。

相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。

上海公寓房的利与弊

上海买公寓房的利：公寓房一般面积较小，入手门槛较低;再者公寓房通常建设在比较繁华的地段，各项配套比较完善。上海买公寓房的弊：公寓房的生活成本较高，买公寓房只能申请商业贷款，最长贷款年限只有10年。买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。

公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选

老旧小区改造，到底利大于弊还是弊大于利

大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题。

的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：

1、一是改造危房，消除隐患。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上。

这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量。

所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程。

2、二是翻新老楼，改善城市形象。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益。

3、三是拉动相关产业，创造就业机会。老旧小区改造工程会带动相关产业，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策。

那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？

我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微。

不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题。

因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决。

而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的。

其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局。

只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大，相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少。

总结

总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的。

但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的。对此，大家怎么看呢？

很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗

有一定的关系，但不完全。

老破小的价值

老破小，顾名思义就是房龄长（可达四五十年以上）、装修差、面积小（不到20平米的都有）的房子。仅从居住体验上来说，无疑是非常糟糕的。但老破小有其自己的价值。

1.地段好

以上海为例，老破小集中在内环内的核心区域，地段是非常好的。出门就有地铁、走几步路就是著名商业区。

2.配套设施齐全

教育、医疗资源非常突出。比如，上海的大部分三甲医院都是坐落在核心区域。教育方面更是十分突出，大部分老破小自带学区概念。

3.总价低

老破下单价虽然不便宜，但由于面积小总价低。即使以10万一平计算，20多平米的房子总价在200多万元，相比于上海动辄上千万的房产便宜多了。

另外，由于总价低，老破小基本都是普通住宅。这就能够省去一大笔税费，比如占房价5%的增值税就能省去，这笔钱也要6位数了。同时，二套房的普通住宅相比非普通住宅可以多贷款20%。

老破小的受众群

老破小优势、劣势皆有之，主要适合于几类人群。

1.老年人

老年人身体较差，经常跑医院。老破小离医院近方便就医。同时，老年人对于住房面积没有太大要求，老伴两人二三十平的居住空间也够了。

2.想读重点小学孩子的家长

学区优势的体现，能够把户口迁入老破小。由于总价低，很多对学区异常执着的家长会选择老破小。在孩子上学后，也能很快出售收回投资款。

3.刚毕业的年轻人

如果在市中心上班，会考虑先买一套老破小，防止以后房价上涨过快。刚开始的居住条件需要克服一下，等到了结婚年龄可以置换或租给其他人。

以上答复希望对你有用，欢迎关注陆家嘴招财喵每日更新财经类内容，您的支持是对原创最好的鼓励！

文章分享结束，很多人喜欢买“老破小”的房子，是方便养老吗和上海老破小不建议楼层的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！