大家好，如果您还对为什么有的人要找中介买新房，不找可以吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么有的人要找中介买新房，不找可以吗的知识，包括不建议买新房的理由的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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买房是买二手的好还是新房更好，为什么
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房子的类型特别多，高层，小高层，洋房，别墅，大平层，写字楼，公寓等等。
而从新旧来分的话，也分为二手房和新房，在买房的时候，很多朋友不知道如何正确的取舍。
比如，有的朋友在问-买房是买二手的好，还是买新房更好？今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房各自的优缺点有哪些？买房的时候，到底是买二手房好，还是买新房好？
一，二手房和新房，分别有哪些具体的优点和缺点？
房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房也并不容易，谁的钱都不是大风刮来的，谁赚钱也并不容易。
所以，想要知道购买二手房更好，还是购买新房更好。一定要先清楚二手房和新房各自具备的优缺点。
掌握清楚他们各自的优点和缺点之后，才能够结合自身的实际情况进行明智的取舍。
首先，我们来看一看，二手房具备的优点有哪些？第1个优点，看得见摸得着。
二手房是实实在在存在的，看得见摸得着，非常的具体。
购买的时候，我们可以挑选自己喜欢的小区，喜欢的楼层，喜欢的户型，以及喜欢的装修风格等等。
最主要的是，看得见摸得着，我们可以有效的检查是否有漏水，有墙面裂缝等等一些现象。
第2个优点，提高入住效率。
大部分的二手房都是装修好的，而且根据市场的情况来看，大部分的二手房也是随着家具家电装修一起出售的。
换句话说，购买二手房可以提高我们购买者的入住效率，二手房可以即买即住。
第3个优点，节约购房成本。
购买二手房，我们可以节约更多的购房成本。
比如装修费用，家具家电购置费用，以及我们在外面租房的费用等等。
毕竟，除了首付款，除了月供，这些成本也是包含在购房成本里面的。
第4个优点，快速落户，快速解决子女教育问题。
购买二手房的效率特别的快，一旦交房，我们就可以快速的进行落户，快速的解决子女的教育问题。
无论是划片区就近入读，还是重点的学区指标房，你都要把户口迁入之后，才能够获得子女的教育书资格。
……
的确如此，二手房的优点也特别多。
其次，我们再来看看，二手房究竟有哪些缺点？第1个缺点，产权年限较短。
二手房毕竟被使用过一段时间，楼龄相对来说要老一些。
不论是按照一线城市住房的70年产权标准，或者是二线城市50年产权标准，楼龄较老，就意味着我们的产权年限较短。
第2个缺点，装修，家具家电较旧。
二手房因为被人住过，所以它的装修一般来说就比较旧，家具家电也是被上一个业主使用过的。
如果对装修，以及家具家电要求较高的朋友，可能就存在一定的心理影响。
第3个缺点，房贷年限较短，影响家庭生活质量。
我国的房贷年限最长是30年，除了贷款人的年龄有要求之外，其实对房屋的楼龄也是有要求的。
如果二手房的产权年限只剩下20年，那么就没有办法贷到30年。
这样可能就会导致我们的月供支出较大，影响家庭的生活质量。
……
是的，二手房的一些缺点也是非常明确的。
然后，我们来看一看，新房拥有哪些具体的优点？第1个优点，产权年限较长。
新房最明显的优点，就是它的产权年限相对较长。
毕竟新房是期房，还没有被人使用过，购买者就是第1个使用者。
第2个优点，可以自主装修，购买家具家电。
大部分的新房都是清水房，那么购买的新房，我们就可以按照自己的喜好，进行自主的装修布局。
而且装修的时候我们可以进行自主的选材，选择一些相对较环保的装修材料。
同时，我们可以购买自己喜欢的家具家电，尤其是每年有上新的家具家电，更新替代特别快，可以用更先进的。
第3个优点，选择范围较大。
期房一般是一个项目一个项目的出售，我们在购买的时候选择的范围要相对广一些。
不仅可以选择不同的项目，而且楼层，户型，朝向都有充足的户型可以选择。
第4个优点，布局更合理，环境相对较好。
随着建筑水平的逐渐提升，新建的楼盘往往小区环境更好，因为他们有更好的物业服务。
而且，在建筑水平提高的同时，户型的布局也相对更合理，浪费的面积相对较少。
……
是的，新房拥有的优点也是特别多的。
最后，我们来看看，新房拥有哪些具体的缺点？第1个缺点，地段偏远。
随着城市化进程进入中期，大部分城市的新房都集中在一些远郊板块。
换句话说，大部分的新房地段就相对来说比较偏远，离城市的主城区有一定的距离。
地点偏远，往往会影响它的升值空间，同时也会影响我们上下班的出行。
第2个缺点，有楼盘烂尾的风险。
这些年房企倒闭的数量是越来越多，如果买到实力不是特别雄厚，开发商修建的新楼盘就可能面临楼盘烂尾的风险。
这些开发商资金流一旦被中断，就可能面临楼盘停工，收益得不到解决的时候，就面临公司倒闭。
那么，就很可能让自己购买的新房出现烂尾，首付交了，还着月供，房子却得不到。
第3个缺点，不能及时解决孩子的教育问题。
大部分的新房都是期房，从购买到交房，一般情况下要经历半年到两年的不等时间。
而且交房之后，大部分的开发商也只是在半年之内，才会给购买者办理房产证。
而且还是不拖延的情况下，那么购房者就不能快速的落户，不能快速的解决子女的教育问题。
更何况，新房可能还面临学校没有修建，规划成泡影等等。
第4个缺点，房屋质量出现问题。
轻纺毕竟是起访，我们在购买的时候只能看到售楼处的基本模型，听听售楼小姐的简单介绍。
而在修建的过程当中，可能因为工序不得到，导致房屋的质量出现一定的问题。
比如面积误差过大，层高出现问题，墙面地面空鼓裂缝较多，厨房卫生间存在漏水等等。
……
的确如此，新房存在的缺点也是非常具体的。
所以，到底是购买二手房，还是购买新房，大家可以结合自己的实际需求，结合自己的实际情况，进行一个明智的取舍。
二，现在是购买二手房好，还是购买新房更好？
在第一大点，我们简单的归纳一下，二手房和新房各自具备的优点和缺点。
非常明确，天下没有十全十美的房子，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点。
而面对房地产市场的复杂性，面对二手房和新房的复杂性，仍然有很多的朋友不知道该如何的取舍。
实际上，就目前的形势来看，我个人建议大家购买二手房，因为购买二手房比新房更有优势。原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。第1个原因，地段更好，增值空间更大。
一个城市大部分的二手房，其实是集中在这个城市的市中心，或者一些优质的板块。
因为，市中心和优质的板块，是一个城市最先发展的地方。说到底，也是一个城市最精华的地方，这里的地段相对较好。
香港的著名商人李嘉诚曾经说过，“买房一定要看地段，其次还得看地段，最后还是要看地段”，可见地段在房子属性里面的重要比重。
我们不得不承认，地段也好，房子的增值空间往往更大。
大家可以结合自己所在的城市看一下地段好的房子，哪怕是二手房，也要比远郊区的新房价格表现更高，增值的空间更大。
第2个原因，地段好，流动性更强，变现能力更好。
还是那句话，好地段往往是一个城市最先发展的地方。
那么，就非常明显了，好地段往往配套特别的成熟。学区配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。
这里的人口也会更集中，这里的人均消费也是一个城市最高的。有更多的人群，有更多有消费能力的人群，他们有更多的居住需求。
那么，当你想要卖出自己房子的时候，就有更多的买房群体，能够提高自己房子的流动性，变现的能力也会更强一些。
第3个原因，抗风险能力更强。
二手房相比新房的抗风险能力更强，而且不仅仅体现在它是看得见摸得着，避免了烂尾的风险。
还因为二手房的地段相对较好，它可以即买即住，也可以即买即住。
换句话说，即便是你不住，把房子出租，也可以增加自己的租金收益，提高自己的现金流能力，提高个人和家庭的抗风险系数。
要知道，我国的房地产市场已经开始分化，在未来会分化的越来越明显，涨幅的周期会被拉长，只有足够的现金流才能够熬过平稳期，迎来下一轮上涨。
说到底，楼市的黄金10年已经远去，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
想通过买房赚钱，还得有足够的抗风险能力，还得有足够的现金流支撑才行。
……
是的，我国的城市化进程已经进入中期，未来的楼市周期会被拉长。
而对于一个城市来说，地段越好的房子，它的增值空间和未来的市场流动性会相对好很多。而往往二手房占据了一个城市，最好的地段，占据了一个城市配套最成熟，人口最集中的板块。所以，无论从哪个角度来说，我觉得当下购买二手房，比购买新房更好一些，尤其是地段好的优质二手房。
三，小结
总的来说，二手房也好，新房也好，既有优点也有缺点，天下没有十全十美的房子。
而面对我国未来的房地产形势和房地产市场，我觉得购买地段较好的优质二手房，比购买新房更合适。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，无论你怎么决定，无论你是购买二手房还是新房，一定要留足够的现金流，增加个人和家庭的抗风险能力。房子是重要的资产，但是一定要让这样的资产处于一个安全的状态下，它才可能迎来增值，迎来变现。
千万不要投机买房，让自己和家人处于高负债的风险当中，房贷是金融杠杆，但是要善用才行，并不是刻意的透支。
说到底，买房一定要控制在自己的能力范围以内，人应该做大而正确的事。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
为什么大多数人喜欢买新房你喜欢新房哪几点
排除价格因素，其实次新房的二手房比新房更好。次新房是指建成交付不久，3、5年之内吧。最好是大盘，这样的房子没有期房的风险，房子质量，配套和服务可以很直观的看得到。又是现房可以直接入住。
“房住不炒”对购买新房有影响吗
房住不炒是长效机制的组成部分，是顶层的四梁八柱政策，会长期坚持，所以房价保持和gdp相匹配的稳定是大概率事件，刚性需求任何时候都是入市的机会，房价大幅上涨的环境和条件也不存在，可以相对充分的挑选新房合适自己的各项需求
为什么有的人要找中介买新房，不找可以吗
可以不找，完全可以自己去市场调查，凡事都有他的两面性，有利有弊，不找中介无非就是不想支出额外的中介费，但是，当今的社会是一个信息高度发达的社会，人们忙于工作生活等等事情，往往难以抽出时间和精力去自己找房源，或买或卖，而且，中介往往掌握着更好更多甚至是更合适的房源，本人买房子就是在安居客上面买的，特别是异地购房，自己没有时间，通过中介带你去售楼部买房，最后虽然羊毛出在羊身上，但或许运气你不错，遇到的人也不错，他们也是可以帮你讲价，不同房源价格肯定不同，对应的佣金也肯定不同。总之，针对不同消费人群吧，时间，运气，都包括在其中，买房子最终还是要住的舒心的，还是要多方打听，特别是二手房，更要慎重，特别提醒，千万别错住“凶宅”……
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