大家好，关于为何很少人买卖二手商铺很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么不建议买二手商铺的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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为何很少人买卖二手商铺
1，二手商铺银行更不好贷款往往要首付六七成，首付是和大问题
2，商铺过户手续费贵
3，一般好档口商铺都不会出售，要么出售的就是产权不多了，再加上过户费，会加让买家入手更多考虑
4，现在网络冲击，实体店越来越不好做，商铺租金基本无法上涨，商铺投资早已不是最佳选择还不如买住宅
为什么县城里，很多人宁愿买价格高不好租的新商铺，也不买价格低好位置的二手商铺
首先谢谢您！
既然是新商铺，应该是前景看好，才具有开发的价值，同时，并也具备升值的空间。
还有的是，硬件方面都是全新的。并且在房龄上，所有权会更长一些。
而二手的老商铺，虽然有着绝对的地理位置的优势，以及经济方面的兴隆，那就商铺老旧的方面来讲，随时都有可能在城乡规划中有重新拆建的隐患，另而各种配套方面也趋老化。这些，应该是二手商铺不被看好的主因。
以上，只是就事论事。
若按我个人的意思，如果县城发展的前景，没有什么太大的改变，也无明显的发展方向的转移，就是说，还是要理智的尊重市场规律来决定购置商铺，不能完全以新旧来判断。当然，不排除买二手的低价的位置好的商铺。
就做生意看，没有谁不选择客流量大、生意好做的地带，哪管先买下二手的商铺，自己经营或者是对外租赁，用不三两年，可虑是否再买你题中所提到的新商铺。尤其，在购买的形式方面，有房贷的方式，先交一笔首付，后尔逐月续交。在这一点上，因为先前的二手商铺做稳定的保障，应该有能力承担起对新选择的商铺的还贷。
我个人认为，这种思路比较妥当。
所谓的新商铺虽好，但无法保证了新商铺所在的地理位置，日后的商业方面也会很好，这是主要顾虑的层面。
十年返租商铺值得购买么
这个问题有点要说明。
一、商铺的整体情况下降
1、现在商铺总体投资价值不高，从2010年以来一直呈下降的趋势。现在商铺是所有物业中销售率和销售降幅最大的一种物业。去年成交量首度低于100万㎡,为近5年低位。
2、商铺除了回报率能达到6%才值得购买，最关键的因素是不能及时转手，对于资金使用不灵活。
3、银行对于商铺的抵押贷款持特别谨慎的态度，我个人遇见到市场上值3万一平米的商铺，银行评估贷款按一半计算，实际贷款就只有四分之一了（商铺只能贷50%）。
二、返租商铺的情况
1、如果是二手商铺，因有客户急于转手的情况，通常回报率可能会高一点。但不会十年返租。
2、返租的商铺通常不是商场内铺就是地段不好的次临街面。这些均不建议购买。商场经济本就困难，风险多多，一旦经营不好再返租十年，返租额再高也没有意义。是套钱的把戏。
三、如果是真遇上十年返租的商铺，而且是在相对好的临街铺。
确实有心要经营好的开发商，可能是开发商引进餐饮等主力大店，要求十年租期。或是一个商家同时租铺几个商铺，但是没有办法统一，只能要求开发商统一返租。
这种情况不多，那你要查一查这个开发商是否具体很强的实力与区域性的信誉。
四、开发商有没有耍滑头
前三年返租，一次性在价格中扣去。后期的返租，是否前5年固定分成，5-6年之后，转为租金协议分成（这种情况如有提前说明还好，如果隐去不说问题就大）。
如发票问题，税费问题，一年有没有一个月另外的免租期。
这里面问题不少。
五、大开发商里，返租商铺越来越少人做
现在大开发商，如保利、万科、奥园、雅居乐等已经很少做返租的项目。这里涉及的法律、买家、纠纷、商家承受力的问题太多。
本人从事房地产营销十多年，算是半个行家吧。所以十年返租，通常是不建议购买。还不如投资二手商铺，只要算得过回报率。
买商铺就是要数学好！会估成长率，会估概率，会算人流量。尤其是现在这个投资低迷期。
OK，关于为何很少人买卖二手商铺和为什么不建议买二手商铺的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
