买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样的问题，以及和为什么不建议交高首付房子的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样
2. 房贷首付高了好批还是低了好批
3. 买房首付高还款压力大，能买房吗
4. 为何内行人说买房“不买高楼层”二十年后高层将“一文不值”

买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样

你好，我是贝壳张大炮，很高兴能回答您这个问题。

要想弄清楚您这个问题，首先我们弄明白一个问题。

是什么原因导致所谓的“内部房源”要多交首付呢？

答案是：“内部房源”在房管局备案价格低于实际成交价格。打个比方，有一套房子开盘时的房管局备案价格为200万，现在已经开盘半年之久，现在这套房子的市场行情是240万，而现在要220万卖给你。由于银行贷款只能按照房管局备案价给您贷款（不然银行会认为你是低首付，不会给你额外多贷款的，这类似于高评高贷。）比如你是首套房，首付比例20%，那么你只能贷160万。你需要准备60万首付，而不是44万。

这就是为什么你要多交首付的原因。

那么售楼处所说的“内部房源”都是哪些房源呢？

<1>、捂盘惜售房源

开发商往往有时候开盘的时候会预留一部分比较好卖的优质房源，等以后涨价后，慢慢释放出来，往往打的幌子就是“内部房源”。房地产行情已经上涨，售楼处拿出来这部分房源即使低于市场行情价同样是赚钱的。而且比开盘时赚的还多，况且都是当初预留下来的优质房源。当然也符合前文提到的备案价低于成交价，自然要你多交首付。

<2>内部员工、关系户炒房

很多楼盘开盘后，有内部关系的人，提前留一部分好房源，开盘选房，但是不网签，不交首付，只交定金。等行情上涨了之后，拿出来“高价”卖出。为什么这个高价要加引号？因为这个高价只是比当初开盘价高，但是是低于市场行情价的，因为这些人也是要急着变现。这个情况显然也符合备案价低于实际成交价，多交首付也是自然的了。

<3>、清退房

顾名思义，开盘时选房，交了定金，但是由于自己原因办不下来贷款，没办法，只能清退房源。这部分房源同样是在房管局备案了的，有备案价。但是由于好几个月没办下来贷款，被清退。但是房价肯定是不能按照开盘价来卖，毕竟时间过去很久，是要涨价的。但是开发商又为了尽快清出去这部分房源，房价往往比在售的正常房源低一部分。所以这部分房源也是备案价低于成交价，也是需要你多交首付的，往往开发商会说多交的首付为团购费。

<4>抵账房

所谓抵账房，顾名思义，开发商为了抵债，押出去的房子，房子归债主，但是不网签、不交定金和首付，不办贷款。债主大多着急出手变现，但是出手价又高于备案价，因为我们不能忽略这其中的时间成本。所以这一类房源也符合前文所提的备案价低于实际成交价。这一类房子，成交是要走开发商合同，首付和贷款都是直接放到开发商手里的，所以售楼处说是自己的内部房源也不为过。只不过成交放款后，债主需要再找开发商追债。

那么这些所谓的“内部房源”到底能不能买呢？

第一、二、三类房源是问题不大，因为不牵扯到债权关系在里面。所以大家购买时没有太大问题，合同细节自己弄清楚就行。

在这里我们重点说一下抵账房。

在这里不得不说，买抵账房存在一部分风险。一是有一部分抵账房很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房子你只能居住，不能上市交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋回收，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

购买抵账房另一部分风险在于，有抵账房的开发商，往往企业实力有限，楼盘地段、口碑等多少存在着一些问题。相随着的蝴蝶效应，物业管理水平，资金链等等，很容易出现问题，一旦出现问题，后期成为烂尾盘不是不可能的。再后期房子延期交房、断电停水、办不下来证难以流通变现等等各种问题。所以有想图便宜买抵账房的朋友们，一定要慎重考虑一下。

朋友们，你们怎么看？欢迎留言讨论！我是贝壳张大炮，每周更新房产数据和最新房产动态，加关注，给您带来专业房产解读。

房贷首付高了好批还是低了好批

房贷，跟这些没有关系！因为有硬性规定，首套房，首都30％！非首套房首付50％，有的地方更高！如果有钱可以选择多付，毕竟中间查着利息呢！房贷能不能批下来，或者好不好批，跟首付没关系，它是根据你的收入情况，开收入证明这是必须的！做生意的，开收支流水和净利润表！打工上班的就开月工资收入证明，公司盖章！自由职业者，一般都会选择一家公司，或者由售楼处代办！这都不是事！最重要是按时间还房贷！一旦错过时间，有违约金的，也影响个人信用！

买房首付高还款压力大，能买房吗

在自己能够承受的范围内，能买房的话当然是不用犹豫。特别是房价持续走高，刚需人群更要在自己能够买得起房的时候赶紧入手。

受制于现在的房价整体偏高，即使是三线城市的房子，动不动也要上百万一套，所以对于刚出来工作的年轻人来说不是一笔小数目，大多数人都只能都能通过贷款来买房。

有不少人会认为贷款买房压力大，甚至有人会觉得会影响到生活质量。我身边的朋友买房基本都不是一次性的，身上都背负着房债，甚至有的每月的月供接近一万。我曾经问过他们，这样还房贷会不会压力巨大而后悔买房，他们都说有压力才会更有动力去赚钱，这也说出了很多正在供房的年轻人的同一心态。

不过还是提醒一下，买房要量力而行，要确认还得起才买。

为何内行人说买房“不买高楼层”二十年后高层将“一文不值”

有一篇文章叫做高楼里的贫民窟。以前有阅读过。

这个世界发展是不均衡的。如果想知道未来会发生什么，看看发达国家和地区就知道了。例如香港，有钱人住什么地方，穷人住什么地方。这已经是现实情况了。

我们先来看看高层，高层现在几乎是很多刚需的选择，房屋70-90坪，地段一般也不差，性价比是比较高的。

独栋别墅太贵，什么联排别墅也不是大多数人能够选择的。

我们单纯是因为价格原因吗？当然不是，我们现在房屋设计的年限是多久50—70年吧。实际寿命就看开发商了。

如果你看看80，90年代的房子，就明白了。虽然还能住，但是已经破败不堪了。房地产这种暴利行业，有多少开放商能够经得起诱惑，能省点就省点，所以并不是所有的楼盘都能完全坚持标准。

尤其是价格便宜的房子。不用70年，也许40年不到，许多没良心的开放商就要露馅了。

你的房子开始成为危房了，怎么办？等拆迁。你的房子是高层，现在高层一般都30层起。多少户？

开发商要么给钱要么给房子。这房子要有赚头，我们保守估计，修30层你就是做慈善，修60层可能才能保本，这房屋每高一层，难度是越来越大的。房子得修多高。

没有利益的事情，开放商会做？只有搁置在那里，谁愿意拆谁拆。破房子卖不出去，又拆不掉。唯一能做的就是等。

别墅或者低矮的建筑就不一样了，我拆了不费事儿，陪你几层我修了还能赚。才有机会。

久而久之，高楼里，这些烂房子，卖不掉，拆不起，没法住，只能廉价出租给穷人。

贫民窟就逐渐形成了。

所以懂行的都知道，没啥事儿，就别买高层了。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的买房子时，售楼处的人说有内部房源，价格便宜一些，但是要多交首付，请问这样的房子怎么样和为什么不建议交高首付房子问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！