老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于贵阳买房，投资老市区好，还是新开发区域好和为什么买房不建议买老城区的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享贵阳买房，投资老市区好，还是新开发区域好以及为什么买房不建议买老城区的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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老旧小区值得购买吗有哪些优缺点
肯定不值得购买，除了学区房的老小区，其他的不管地段再好，都不不行。
老小区的优点是公摊小，地理位置一般比较好，交通便利，生活方便。
老小区的缺点同样多，停车难，环境差，物业管理难度大，最大的缺点就是没人买。
未来的房产交易大部分都是改善型需求和首套房的刚需，改善型需求的人是不会有人买老小区的，首套房的刚需买房，首选也是新房，不会买老小区的。所以，老小区如果不是学区房的话，未来是很难有市场需求的，说明了，就是没人要了，价格肯定就是下跌的，整个城市都在大涨，老小区会小涨，有地方下跌的时候，老小区第一个下跌，老小区升值空间小，抗跌能力差，谁要呢。
我一朋友一六年买了一套很便宜的老小区的房子，我们这边属于二线城市，前两年大部分房子都是横盘状态，学区房再涨，只要老小区在跌，其他地方再涨的时候，老小区也没什么涨幅，我朋友现在都后悔的吐血，卖又卖不掉，租的话，租金又很便宜，现在降价在，还是有价无市，买了两三年都没卖掉。这种现象，未来会是普遍性的现象。
所以说，除了学区房的老小区，其他的老小区都不值得买，没什么升值空间，抗跌能力还差。
青岛老城区明明发展的不如新城区，为何老城区的人还是有优越感
作为楼市创作者，我对青岛的看法一贯是：青岛房产，最没有投资价值的位置，风险最大的位置，是市内四区，尤其是老城区筒子楼，价格虚高，配套差，入住率低，人口结构老龄化，请勿投资。
是的，没错，走在十几年前崛起的浮山后、东李板块的时候，会发现30多岁、40多岁的年富力强的生力军为主，走在刚刚兴起的城阳、西海岸新区很多地方，会发现90后甚至95后是绝对的主力。然而在西镇、团岛、台东、四方水清沟一带老城区等公交车，你的感受是：
很明显，年轻人代表的是未来，买房要避开"银发社区"是每一个城市的铁律。绝大部分青岛老城区老年人众多，就意味着年轻人"用脚投票"离开了这片地方。人口流失，活力不再，房子贬值是必然的归宿。
用我经常提到的西镇、团岛地区为例，2000年之前，八大峡社区因为能看海，价格和麦岛一带差不多。2010年之前，八大峡社区的套二在浮山后换一个套三是非常正常的。然而现在八大峡社区在金沙滩、唐岛湾片区亦已经很难换到等面积的住宅。
可以想象，不用十年，灵山卫、古镇口这些地方的快速发展，也能把八大峡拍到地上。
是的，有些人不服，说什么学校、医院balabala……一句话，学校医院是配套，车位、电梯、物业就不是配套吗？户型就可以不考虑吗？对于这些老筒子楼，此话一击必杀。
为什么？青岛楼市的最大特点一定要认识，是各区之间价格差距特别大，市南、崂山和部分市北是天价，近郊的城阳、西海岸却很便宜，区际差距，比其它同级别城市都要大。
这里头的数据繁多，请参考一下安居客网站和本人在其它作品里的标格，在此不再列出。
一般新一线城市，最贵的主城区和近郊板块差距基本也就是万元之内，甚至只有几千块钱，市中心和近郊板块差距破万的城市，只有南京、杭州、青岛三个城市。
问题是，南京、杭州全市均价近3万元，实际上市中心和近郊差距亦不大，而青岛只有1.6万元，崂山市南3万多，近4万，城阳区只有1.4万，这种2倍多，近3倍的区际差距，在所有新一线城市里是没有之一的。这就是大数据看起来青岛的房价并不高，工资也不低，但是为什么如此多的人喊着"青岛房价高、工资低"的原因。
高昂的房价，事实上造成了一些老城区老市民的优越感的同时，已经把老城区变成了一些固定群体的自嗨，对外来人口形成了事实上的壁垒。
很明显，青岛传统市内四区，由于房价太高，人才无法引进、项目无法落地，近十年来，除了一个邮轮母港以外，能落地的项目真的是善乏可陈。相反，实体经济如制造业工厂、高校、科研院所等等纷纷北迁、西迁，留在传统青岛的只剩下总部经济、金融、地产、旅游和服务等少数行业。
看似这些行业高大上，实际上读一下当年大英帝国、西班牙帝国为何最后会衰落的文章讲得很清楚。症结就是抛弃又脏又累看起来不赚钱的实体经济，到金融里去赚快钱，长此以往，会变得很虚。
很明显，没有实体经济就没法充分就业，当年大英帝国和西班牙帝国如此，一个城市也是这样。如果都指望金融、地产赚快钱的话，一定会拉大基尼系数、造成就业不足，人口外流。
这就是为什么青岛老城区看似房价高企，一些人优越感满满，实际上却生活窘迫，有想法的年轻人"用脚投票"离开青岛，留下的都是一些老年人……
所以，对于一些地产自媒体说的"青岛市内四区有投资价值"、"主城区保值抗跌"、"一定程度上会出现人口回流""医疗教育最重要"的说法，我是很不屑的。
都知道青岛市南区"六大名校"（江苏路小学、嘉峪关小学、太平路小学、大学路小学、文登路小学、德县路小学）牛逼，问题是，这六个学校周围的学区房，动辄5-7万，在青岛能住的学区房，动辄五六百万，甚至近千万……
再看看自己几千块一个月的工资……
相比其它兄弟城市，这些城市的核心主城区房价和近郊板块相差无几，考虑到主城区的教育、医疗等资源，当然普罗大众更愿意考虑主城区，譬如说济南历下区、市中区，长沙岳麓区，郑州二七区、管城回族区，无锡梁溪区、滨湖区，苏州园区、宁波鄞州区……都是各自城市的销量担当。
然而青岛呢？传统市内四区的新建住宅销量之和，不到一个西海岸新区的1/3。
很明显，新建住宅没有销量，不管什么原因，就意味着市内四区没有实际导入人口。（二手房是有进有出才会出现，不会对应人口增量）
这和我之前说的，很明显，高昂的房价，导致传统老城区无法导入人口，项目无法落地，徒增一些人的优越感实际上还拉低生活水平的看法，是一致的。
高昂的城区房价，巨大的区际差距，是注定不可能持久的。尤其是连接西海岸的1号线、连接城阳的7号线、连接胶州的8号线，三条地铁未来两三年内都要相继通车。
很明显，即使在五四广场工作的人，打过小九九以后也明白，在浮山后、新都心这种地方花三四万、四五万买房子只能上二流学校，不如省下二三百万的巨额资金，坐地铁去城阳、西海岸。
地铁一小时通勤并不夸张，相反花大价钱住图上那些老筒子楼，挤公交或者抢车位的感受也并没有好到哪里去，在房价动辄二三百万的差距面前，气候、医疗、教育、人口素质之类说辞，都是苍白的。
所以，我的看法很明确，作为老青岛，优越感万万不可以有，反而必须要有紧迫感。真正有见识、有魄力的青岛人，要么出国或者去了北上广，要么在"东部大开发"之初就已经率先布子落地，就是错失一次机会，现在也能率先北上、西进。在这个过程中，财富就是这么积累起来的，差距也是这么体现出来的。
至于那些固守老城区、优越感还满满的这些人，他们大部分的生活状态都是住着筒子楼，拖着小车逛菜市场……
算了，那还是不要叫醒他们吧。
为什么一些人不喜欢买地段又好价格又便宜的老房子
我认为这是由于人们只看到新房的物业，表面新旧。而忽略了，房子最重要的一个价值因素。那就是地段，地理位置。
香港房产大亨李嘉诚在接受记者采访时，记者问李嘉诚房子最重要的几个属性是什么？
李嘉诚笑着说:地段，地段，位置。可见房子的地理位置在地产大亨心中的重要性。
俗话说的好站在巨人的肩膀上看的更高，大家赞成李嘉诚的说法吗？
贵阳买房，投资老市区好，还是新开发区域好
2020年相信不少人，都听过一种论调，叫做“回归主城核心资产，远离郊区远大新”，细分析起来，其实这样的购房逻辑，不无道理，毕竟，2020年以及未来3~5年的不确定性，足以让很多投资者户房产投资的风险厌恶度提升。
房产领域，不管是老城区，还是新开发的区域，今年其实都并不适合投资，毕竟“房住不炒”的大背景下，而且现在就连沿海深圳也都出台了更严格的调控，要知道，以北京为代表的楼市，已经很久没有可观的涨幅了，地产轮动效应，从一线传导到二三线城市，估计也要不了多久。
如果是刚需居住的话，面临2020年初，“以价换量”的降价和打折促销的压力之下，对于一些成本控制不那么科学的房开，难保不会出现降标、减配等问题，毕竟，地价成本摆在那里，如果不降价，又很难吸引市场购买力，尽管一些房开已经拿出了不小的诚意，但是在销售总金额上，很多还是牺牲了价格，换取而来的销量。
老城区和新开发的区域，其实按照贵阳目前的城市布局来看，“双核”的格局基本已经形成，也就是以观山湖和老城区为双核，其他多组团在周边的格局，按照这个角度来说，其实观山湖已经不能算传统意义上的“新城区”了，毕竟，观山湖的房价，已经差不多能够和老城区分庭抗礼了，甚至连城市热度也都在逐渐接近。
按照我们看，目前贵阳周边真正的新区，是东部郊区的双龙、城市西侧的贵安等板块，这些区域地广人稀，符合人们对传统新城区的一个定义，但是，看这些板块，有多少一线大品牌房开布局，就大致知道目前它们的投资潜力，虽然价格不高，但是人气也同样欠缺。
总体来说，在2020年以及未来3~5年这种不确定性增多的情况下，宁愿买老城区的二手房，所见即所得模式，看得见的风险和优劣势，也远比城市边缘新开发的一些板块的确定性大得多，不管是投资还是刚需，策略应该尽量保守一些。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的贵阳买房，投资老市区好，还是新开发区域好和为什么买房不建议买老城区问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
