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商铺的以租代售模式是怎么回事，对开发商和业主各有什么利弊
以租代售，简单说，就是开发商对于存量房产的一种重新配置，来达到回笼现金流的方法，就是将时下无法销售，或销售困难的存量物业先租出去，而承租人有优先购买的权利，可以按租赁时的价格购买。
对于开发商而言，好处在于能实现部分现金流，不至于长时间空置，可以提升项目商业氛围的同时提前锁定部分投资者。
对于租户来说，好处还是挺多的。第一，可以全方位了物业质量，结构等等优缺点，降低后期投资风险。第二，租金可作为购房款，相当于分期付款，节省部分利息。第三，运营的时段有一定盈利收入，可以减轻购房压力。
风险也是有的，对于开发商而言，会延长资金回收周日，影响开发节奏，房价上涨较快的话，有亏损。如果商户经营不善，会影响后期销售。
对于投资者来说，首先可能会错失购买机会，新盘经营压力巨大。
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甜品在这物质丰富的社会，不是很受欢迎，广东这边还好些，其它省份较为差。
现在街上各种特色小吃味道都不错，品种繁多，没有那一个单品可以爆发销售。
至于那些老板代售你的产品，就是因为销量不大，谁愿意代售。
以租代售属于租赁还是销售
以租代售，归根结底属于还是销售。以租代售，这是现代的销售策略方式，开发商为了尽快将房屋销售出去，以便更快的回笼资金，通过先租赁的方式将房屋出租，一方面可以解决房屋空置问题，二是可以回来一定的流动资金，三是租赁更容易吸引到客户，这样就很容易将房屋售卖出去，而达到最终卖房的真实目的。所以，以租代售的真实意图是属于将商品卖出去的目的。
深圳市以租代售合法吗
以租代售的商铺最大可能不合法，它或因不符合商业地产项目的规划规定或其他障碍办不了产权登记，因此只能采取以租代售，你要求对方出示所出租商铺的预售登记手续产权登记证明来证明他有权出租，否则出示不了则说明出租物有瑕疵，出租人无权出租，无法达成租赁协议要求返还定金。
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