大家好，今天来为大家分享11月1日起买房可以退税吗的一些知识点，和为什么有人不建议购房退税的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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房税退税,有交购房的个税,平时上班的个税没交还能退吗
根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定可知，纳税人只有房贷没有交个税不能进行退税。
我们要明白，贷款利息是税前的专项附加扣除，而不是直接退税的依据。个税年度汇缴清算就是“多退少补”的过程。只有当我们缴纳的个税，比实际需要缴纳的金额多时，才可以退税。
我们有房贷，在符合条件的情况下，可以直接在税前扣除。当然，即使我们的房贷利息在预扣预缴时没有扣除，在年度汇缴清算时，也是可以扣除的。
但是，我们想退税必要的前提是我们已经缴纳个税了。如果我们在不扣除房贷利息的时候，都不需要缴纳个税，即使在年度汇缴清算时，扣除了房贷利息的专项扣除，也是不能获得退税的。
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首套房贷款利息：每年按1.2万元标准定额扣除
享受条件：
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款（购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款）利息支出。
扣除标准：
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
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扣除方式：
经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
扣除时间：
贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
参考资料：《中华人民共和国个人所得税法》
买房退税，买多大面积都能退吗
您好！
不一定。
按照现有政策法规，购房能不能退税、退什么税、退税是否与面积有关，主要涉及到如下两类情况：
如果指的是卖旧买新、换购住房财政部、税务总局前段时间发布了一份公告（2022年第30号）中规定：
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
因为个税缴纳的主体是售房者，因此只会发生在卖房过程。但是，如果同时满足如下三个条件，是可以享受退还个税优惠的：
必须卖旧买新。只卖不买、或只买不卖，不适用。发生换购的行为，时间限定在2022年10月1日-2023年12月31日之间。卖、买房产须为住房。非住宅类的，例如商铺等，不享受。满足以上条件的，退还个税与新购住房面积并没有直接关系，而是与卖、买的总价有关（虽然面积会间接影响总价）：
若新购住房金额≥旧房出售金额，全额退还个税。若新购住房金额＜旧房出售金额，按照（新购住房金额÷旧房出售金额）×已缴个税，比例退还。如果指的是新购住房缴纳的契税购房者必缴契税，契税缴纳确实与购房面积有关。之前的契税管理条例，包括目前实施的契税法，都明确规定执行优惠税率。一般情况下，普适的征收标准为：
新购住房面积≤90㎡，1%税率。90㎡＜新购住房面积≤144㎡，1.5%税率。新购住房面积＞144㎡，或家庭已不唯一，3%税率。关于契税退税，多数发生在以下两种情况：
未按照优惠税率、或免征条件执行。可自行查阅《契税法》第六条。若满足条件，已缴纳契税可以退还。先期多缴部分，可以退还。这种情况多数发生在：标定面积小于实际测量面积，之前按照标定面积缴纳契税，交房测量时实际面积低于标定面积。则低出来的部分，一是要退购房款，二是要将多计算出来的契税退还购房者。99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。
成都购房契税1.5%还能申请退税吗
1.不能申请退税。2.成都购房契税是一项税收政策，按照规定，购房者需要支付1.5%的契税，这是一项固定的费用，无法退还。3.契税是购房者购房时需要支付的一项费用，用于登记房屋权属和交易的合法性，不属于可以退税的范畴。因此，购房者需要在购房时预留足够的资金来支付契税。
11月1日起买房可以退税吗
根据2021年就是说征收管理办法规定，契税多缴可以退，拿出你的购房合同去看看，如果你买到房子，开发商已经收取了百分之三的契税，并且已经代交，赶紧去联系你的销售顾问，去当地不动产登记中心办理退税，农村户口首套房就是购房的建筑面积九十平米以下，这个契税是全免，其他户口按照百分之一征收契税。
然后房产证下来，六个月以内就是说去税务部门办理退税手续，特别强调一下，退税一定要注意，在签订购房合同的时候，记得把你家可退税的全部成员都以产权人的形式写在合同里，签完合同之后，支付完购房款以后，马上去办一个购房者已交个人所得税的税基抵扣申请拿到你的税收通知缴税后在到你的单位财务部门去开一份个人所得税的一个缴纳书，拿出准备好的资料直接去税务登记中心办理就可以了。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
