这年头还值得买商铺吗为什么

本文目录

1. 为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢
2. 中部百万人口的贫困县新城区有发展前景吗商铺有投资价值吗
3. 允许摆地摊，地摊费用几乎为零，以后还有人愿意开商铺吗
4. 这年头还值得买商铺吗为什么

为什么许多富人自己在创业，却劝阻别人创业，自己买商铺，却告诉大家别买呢

我2000年开始创业，和一直上班的同学亲戚相对来说收入会高一些（2到10倍左右吧），不一定算富人，但是算是久经创业人士。

对给年纪40岁以上一直在上班同学亲戚的建议是不要轻易创业：

1、创业九死一生，需要承担常人不能忍受的压力。

2、现在创业成本是19年前的20倍，风险是19年前的10倍，赚钱的概率是19年前的10%，太难了。

3、习惯上班的人，40岁以后思维己固化，很难改变。

4、创业失败对40岁以上的人打击很大。

不过我认为年轻人应该：

1、以老板心态上班，积累人脉、资金、经验。

2、少抱怨，多找方法。

3、条件成熟尝试创业。

4、创业比打工有更多成长和积累财富的机会。

5、不管上班还是创业成为行业前1%的专家。

6、选好行业，坚持一生，不要经常改变。

买房看城市、地段和财力，好城市好地段的房子有金融属性，有保值能力，普通城市不好地段的房子是消费品，消费品迟早贬值。

中部百万人口的贫困县新城区有发展前景吗商铺有投资价值吗

感谢邀请回答这个问题，看过我文章的朋友应该知道我对于县城的房地产市场是最不看好的，尤其是对于一些贫困县的房产市场，借此机会简单谈谈我的观察。

要知道一个城市的房价高低最终还是要依靠两点支撑的：产业和人口。下面我们简单来谈谈县城的产业和人口。

第一、一般来说县城的人口数量或许不少，但是大多数都是属于户籍人口与常住人口差距巨大。以河南固始县为例，截止2017年户籍人口数量177万多，真正的常住人口才有100万左右，也就说将近一半的人都是外出打工的多（或者在其他地方定居的）。不论是居住还是做商业来说，人都是第一位的，没有人就没有居住需求，也就没有消费需求。一年到头就靠过年那会挣点钱，够吗？

第二、县城的产业几乎是最差的，尤其是贫困县。你要知道全国这么多县，能够被评上贫困县的也是属于少数的，为什么贫困？产业落后，第一产业为主的经济模式，自然难以带动城市经济发展和人民富裕。没有钱拿什么来买房？来消费？这点很重要！！

第一、不说县城的新城区发展前景如何，一个普通地市的新城区三到五年能够发展起来的也是屈指可数（尤其是中西部地区）。过去几年很多城市都热衷于打造新城区，说好听点叫扩大城市规模和促进产业发展，不好听就是卖地皮，搞土地财政。就我目前的消息来看，二三线城市新城区如今还是“鬼城”的很普遍，一个新城区发展起来不仅仅是需要高楼大厦，还得需要更多的产业支撑，如果说地市或者省里面不支持产业落户，那么县城城区发展起来就是做梦，说白了还是钱给堆起来的，没钱一切都是规划。

第二、贫困县有什么资本做新城区？如果说经济发展比较好的城市，本身产业发展良好，本身有一定的起始资金来开发新区，加上上级的支持下开发新城区和产业园区，或许有短时间成功的可能性。贫困县本身财政实力就不足，个人觉得大部分贫困县拆迁安置的费用都不一定能拿得出来，一个新城区的发展不是简单的卖地、盖楼这么简单，资金是很大的问题。没有资金一切都只能停留在规划上，三年五年都算是少的。举例：过去几年流行在三四线城市的还有多少拆迁户没有被安置？还有前几年流行的撤乡并镇，如今还有多少人无家可归？说白了，还是钱的问题，贫困县本身财政就不富裕，融资能力更是问题（一个新区建设少说几十亿，多则成百上千亿，贫困县根本拿不出来）。

第三、如果说买商铺是自己用还行，投资就算了。就像上面讲的如果说购买商铺是为了自己做生意用，这点是没有问题的，毕竟号称百万人口的县城，起码做点小买卖还是可以的。但是说要想等房价上涨了，然后赚取差价，劝君趁早打消念头。说句实话，我都担心县城（尤其贫困县）的房子能不能按时交房。最后提醒一句，如果真的要买起码要是准现房！准现房！准现房！

综上，个人觉得如果有钱想要投资房产了，起码要选择三线以上的城市靠谱些。县级的房产如果不是自用个人是不建议买的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

允许摆地摊，地摊费用几乎为零，以后还有人愿意开商铺吗

不能一概而论。地摊虽然成本低。但不实用于所有行业。开店有开店的好处。投入大产出就高。摆地摊小打小闹养家糊口行。赚大钱基本无门。况且摆地摊天气和人为因素不能天天出摊。而且摆收摊都不放便。很难做大做强。所以地摊经济对实体店的冲击影响有。但不是致命的。

这年头还值得买商铺吗为什么

这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！

其实要从三个角度考虑：

第一，什么样的人适合买商铺；

第二，什么样的商铺值得买；

第三，商铺什么时候买合适；

解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。

其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。

首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。

最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。

其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！

那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；

2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；

3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；

4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；

5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。

买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！

综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。

当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。

做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。

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OK，关于这年头还值得买商铺吗为什么和专家建议穷人买商铺吗的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。