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近期房价会上涨不
近期房价会上涨不？
谢谢邀请！
说几句：
一、从深圳说起：房抵经营贷资金流入房地产事件我们钱诚研究院参与了深圳房地产金融的调研，“房抵经营贷资金流入房地产事件”还被评为4月份六大金融风险事件之一。
（一）情况3月以来，深圳楼市上演了一幕幕火热场面，“上千万豪宅热销”、“上千套房子一日售罄”，引发全国关注。
从国家统计局公布的数据来看，3月份北上广深4个一线城市中，深圳新房、二手住宅销售价格分别以环比上涨0.5%、1.6%领涨，二手住宅销售价格同比上涨9.7%，时隔两年跃居全国第一。
4月17日，网络上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻：近期深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关。
（二）政府反映4月22日，深圳五部门（人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局）联合通报了近期关于深圳楼市“房抵贷买房”调查情况：未发现房产抵押经营贷流入房地产市场。
（三）评价从“房抵经营贷资金流入房地产事件”看出：一是深圳房产市场的火热，特别是目前在复工复产恢复经济的情况下，我们可以看到最先起来的，还是内需，还是房地产，还是深圳；上一轮去库存也是深圳先行。二是，经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断，没有被舆论绑架。
（四）新进展从国家统计局公布的最新数据显示，3月房价涨幅较大的深圳楼市，在4月略微踩下了刹车。深圳虽然4月份新房价格环比涨幅持平，但二手房价格涨幅依然不容小觑。4个一线城市的二手房价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中深圳上涨1.7%，比3月的1.6%上涨幅度继续放大。而北京、上海分别上涨1.1%、1.2%，广州持平。
不过，广东省统计局于5月6日发布的一份《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告显示：深圳房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅。疫情之下，国内银行普遍加大对企业特别是小微企业的融资支持，资金成本走低，近期网上又出现杭州房产抵押经营贷款资金违规流入房产市场的传闻，再次引发市场对企业经营贷流入楼市的担忧。我们认为，监管部门应该持续强调银行一定要监控贷款资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。贷款一定要按照申请贷款时的用途真实使用资金，不能够挪用，如果是通过房产抵押申请的贷款，包括经营和按揭贷款都必须要真实遵循申请时的资金用途。
有趣的还有，没过几天，深圳的一位张先生称，姐姐1992年花33万元买了一套144平米的房子，一直没住被遗忘，现在想起来去找发现有陌生人入住。知情邻居表示，张女士购房后一直没住，现在房价已经涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。于是，“忘记28年的33万房子已涨到600万”的消息登上热搜。
（五）客观原因房价上涨的长期趋势及供需矛盾依然存在，2019年深圳市新增人口41万，但住宅供应非常有限，供应矛盾较大。
猪肉供应少了价格就会涨。现在楼市明显供不应求，这是许多城市存在的现象。事实上，目前我国仍处于城市化加速阶段。2019年城市化率为60.6%，按保守估算，每年大约1200万人口进城，所以城镇的住房需求还在不断增加。一方面需要为新进城居民解决住房问题，另一方面原来的城镇人口的住房需求也还有不少缺口。为了满足居民日益增长的住房美好愿望，随着城镇人口的不断增加，住房的供应必须不断增加，直到城市化目标完成，这个趋势估计不会改变。
二、全国情况（一）2月份今年2月份，70个大中城市曾罕见出现“19城新房无成交、24城二手房无成交”的现象。当时，为有效预防新冠肺炎疫情蔓延，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文规定暂停开放商品房售楼处。
（二）3月份今年3月份，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。
（三）4月份4月份，疫情积压的住房需求进一步得到释放。
根据国家统计局发布的数据，4月份，各线城市的新房和二手房价格环比涨幅均与上月相同或略有扩大。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比3月份的38个，有明显增加的现象。这说明，楼市总体上呈现了涨价城市增加的现象，部分城市楼市近期逐渐走出了2月份低谷。
（四）5月份5月上半个月交易数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下，全国房地产市场在快速收复之前下调的部分。整体看，疫情对楼市影响已经基本过去，2020年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。
与此相适应，近期的房价走势让经纪人的信心持续上升。钱诚研究院大数据系统显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%。最新购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。
三、逆向思考，底线思维现在有两件事情讨论的热度非常高。一是失业情况，二是房价上涨。按常理，失业增加，房价肯定会下跌，为何现在还在讨论房价上涨呢？难道失业的人员和买房的人员不是同一个群体。有人说，员工失业，老板还有钱可以买房呢。但是，既然员工失业，就意味着工厂停工或倒闭，也就意味着中小企业主也不例外的受到收入降低的影响。都在同一条船上，一荣俱荣。
对此，我们应坚定信心，我们有强有力的领导集体，我们有团结一心的人民群众，我们的疫情迅速得到控制，我们的经济也注定率先腾飞。经过这一轮挑战之后，我们的经济会更加强盛，我们的祖国会更加强大。但是，从全球看，各央行不断放水，为经济发展强行戴上呼吸机。我们国家，对当前的一个重大判断，就是要坚持底线思维，做好较长时间应对外部环境变化的思想准备和工作准备。
事实上，就在大家执情的讨论房地产市场回暖之时，就在部分二手房业主准备像开发商的售楼部一样玩涨价套路之时，部分城市的房价下跌也是不争的事实。
例如，重庆。从部分售楼部传出消息，买房可以执行两成首付。这在全国房住不炒的定位之下，是首个降低首付的城市。当然，按照央行政策，原本就没有实行限购的重庆，把首付比例适度下调也符合央行规定。为什么，重庆此时会调整首付，这与成交量的下降有着直接的关系。
再如，青岛。青岛的房价在去年是处于下跌之中。青岛在开展“2020青岛百日万店消费季”活动方案中明确要求：倡导参展企业开展打折促销，团购优惠、推出特价房，给予二手房租售交易佣金优惠等活动，鼓励改善型住房需求，产证满2年（之前要求满5年）即可上市交易，针对本地就业人才购买首套房，不需要落户或社保纳税。
从重庆的降低首付和青岛的放松限售，其实逆向思考会发现，都有一个基础，那就是这两个城市的楼市早就降温了，房价正处于下跌之中。此时，稳楼市就需要配套的措施出台。
四、最新政策“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这是正在开会的政府工作报告中有关“涉房”表述。
这是继2018年政府工作报告提出“房住不炒”后，再次提出“房住不炒”，2019年并未提及。
国家多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的主基调，一方面强化了房子居住品的定位和功能，另一方面淡化弱化其投资品的炒作功能，这有利于降低房地产金融风险，促进楼市平稳健康发展。
当然，相比而言，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等内容没有写入此次两会报告，这也使得各地在平衡房地产和宏观经济关系、鼓励地方政府稳定房地产方面有更大的作为。
五、近期房价会上涨不？钱诚研究院大数据系统显示，4月份，全国房地产调控政策多发，单月房地产调控次数为67次。一季度累计房地产调控次数高达171次，1-4月合计房地产调控政策高达238次，而2019年同期只有164次，同比上涨45%。
“稳房价、稳地价、稳预期”的政策在2020年没有发生变化，“房住不炒”依然是未来长期坚持的方向，因此近期房价不会出现大规模上涨，总体房价稳定、地价稳定、预期稳定的方向不变。
在今年货币宽松的情况下，房价还是有上涨的压力，疫情过后最先恢复的也是房地产行业。但现在国家坚定不移地坚持“房住不炒”，只要区域房价一冒泡，地方政府就会出手微调，所以总体来看，今年房价不会大涨大跌、大起大落，大概率会保持一个平稳温和的状态。
未来房价平均5年翻一番你怎么看
谢谢邀请。
有人说未来的房价平均5年就会翻一番，你相信吗？我的看法是根本就不可能！
翻番的概念大家都很清楚，简单的说，就是如依你现在所居城市房价的平均数为基数，那么需要每年大约上涨15%，连续上涨5年就是房子的价格。举个例子说，如果我们所在的城市房价是每平米一万元，5年后每平米5万元。这样算来，现在的房价不管是一万还是五万，都不算高房价。因为无论经济怎样高速发展，个人收入怎样增加，都被房价的暴涨远远甩在后面，而且越来越远。现在我国经济发展的增速大约在6%一一7%之间，如果房价平均5年翻一番，那么要用多少年才能赶上房价的上涨速度？所以说根本就没有这个可能。
国家对房地产业的政策非常明确，对房价要严格控制一个‘’稳‘’字，稳是主基调，稳地价稳房价稳预期是长效机制。既然是国家制定的政策，怎么能随意改变呢？从今年下半年开始，房价已趋向更加平稳。当然有个别地方的房价仍在上涨，特别是最近有些四线城市上涨的幅度还很大，但也不能代表全部，或者说也不会持久。我最近的一个问答中提到这个观点，有很多朋友对我说，他们那里的房价确实在涨，有的楼盘一开盘就被抢光，因此他们只相信房价会涨。因为事实摆在那里，你不相信都不行。但是，一线城市的房价只是微涨，二线城市的房价上涨幅度较大，有多个城市上涨幅度超过了20%，但最近又出现了下降，总体还是稳的。上涨幅度超过了预期，换来的必然是更加严格的调控，‘’因城施策‘’就是针对的这类城市。这个时候谁买房，有80%的可能是高位接盘侠，想出手都困难。別再为抢不到房子而烦恼，而是‘’因祸得福‘’。
还是那句话，如果不是刚需，千万别急着买房，倒逼房价下跌。不要一朝被蛇咬十年怕井绳，房价大涨的时代已经过去了，买到即赚到不可能了。要彻底改变过去那种固有的思维模式，千万不要轻易下手，要根据自已所在城市的具体情况，结合自己的实际情况，综合考虑之后再作决定。今后的房子只能是回归到住的属性，那么房价也只能是慢慢上涨。至于房价平均5年翻番的说法，纯属天方夜谭，打死也不会相信。
但愿朋友们能有一致的看法，如意见不同请您发表评论谈谈你的看法。
大家觉得今年下半年房价还会涨吗
疫情当前，房地产行业受损了吗？绝对受损，不论是什么时候房企都是有销量的，但在疫情的影响之下房企确实没有销量。同时房企还要承担较大的运营成本、广告成本和融资成本。对于广大房企而言只出不进绝对是有损失的。但是这些损失对于房企来说多吗？其实并不算多，因为房企还有房子，只要房子卖出去，卖得好那么前期的都可以称之为准备，就不算是损失了。尤其是房如果后期还可以上涨的话，那么就更加没有损失了。因此对于房企而言，损失只是相对的，不是绝对的。
房价的三个阶段就是降价、涨价和控价。第一，降价的原因在于房地产市场重启之后的房企的竞争压力。众多房源释放，购房者选择众多，开发商一定会想办法促销降价确保销量，尤其是前期的销量。同时政策也会倾斜向房地产，房地产的发展可以获得一个不错的机会。第二，涨价的原因就在于今年到目前为止的土地供给不大，开发商想要加快销售就要消耗土地库存。但是库存土地的开发也要走众多手续。加之今年复工较晚人员流动受阻，工地开工受限人员紧张。所以说这部分情况带来的房屋供给压力会提升房价。第三，在房价上涨后，经济总体增速达到预期标准之后，房地产市场就会陆续出台调控政策，限制房价的进一步增长，稳定楼市。
综合来说，虽然今年房地产市场经历了疫情，但是最终的发展并不是不容乐观，而是很有内涵。
未来五年中国房价走势会如何现在还适合买房吗
先回答第一个问题，未来五年我国房价的走势。从现在到2025年，我国经济将继续5%—6%的速度发展，到2025年，经济规模将超越美国，起码与美国持平。这5年之内，我国人口仍在缓慢增长，估计到2025年，人口将达到14.5亿。这些是我国房价未来五年继续保持增长的基础。但是由于我国经济结构的不断变化，经济发展对房地产的依赖将越来越小，加之政府对房地产市场的调控不会出现大的改变。基于此，我对未来五年我国房价的走势的判断是：房价在一个较小的幅度内波动，但总趋势是稳中有降。
第二个问题，现在是否适合买房？如果第一个问题搞清楚了，第二个问题就一目了然。这取决于你买房的目的。如果你是居住买房，那么现在可以买，也可以不买。说可以买是因为由于房价稳定，你什么时候买房区别不大；说可以不买，是预期迟点买房可能会稍微实惠一些。如果你是投资买房，那么建议你打消这个念头，因为未来五年我国房价走势已经难以保证你的资本的保值增值了。
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